居民硬著頭皮住進爛尾回遷房，結果八年沒完工！黑龍江這個小區裡一片腳手架

說起來讓人難以置信，密山市北大營的一些居民，早在8年前就回遷了，可是回遷的安置房竟然到現在還沒完工。就是這樣一座爛尾樓，包括後來購房的，總戶數可達200餘戶，14個單元基本上全住滿了，居民達到600餘人。這棟爛尾樓在密山可以說是遠近聞名，更諷刺的是，它還被稱為“小區”。這麼多年工程為啥還沒有收尾？開發商哪去了？主管部門的監管又在哪裡？1日，記者來到密山對此事進行了採訪。

進出走鐵樓梯

院裡一片腳手架

北大營屬於密山老城區，從客運站乘坐4路公交車就能直達。記者在北大營市場下車，一座淺灰色的8層樓出現在眼前，經居民指點，這就是鑫盛小區，開發商是鑫渺房地產開發公司。

記者發現，想進入樓區內部，要轉一個大彎，因為這個小區沒有門洞，出入主要靠一處鐵樓梯。“因為開發商沒有資金，一層上樓的樓梯都沒來得及修。後來才在原來設計戶外樓梯的位置修的這個鐵樓梯，一晃也用了8年了。”居民王紅梅說。

記者看到鐵樓梯直通二層的室外走廊，樓梯扶手有的地方刷綠漆，有的地方鏽跡斑斑，人走在上面哐哐作響。居民劉曉蘭說：“我們幾百個居民下樓都走這個樓梯，一到冬天特別滑，樓裡的老年人不少都在樓梯上摔傷過。”

記者透過室外走廊一路前行，地面上有遺棄的水泥塊、木方、塑膠布等各種建築垃圾，不經常走人的地方已經長出了植物。抬眼望去，視線所及垃圾遍地，院子裡是一片鋼筋叢林。在室外走廊的下方據說是一片車庫，但是沒有建完，兩側的部分頂棚澆築完成，中間處於露天狀態，能看到支護用的木板，等待澆築的鋼筋，還有作業用的腳手架。經過這麼多年的風吹雨淋，鋼筋都已經生鏽，木板也都腐蝕。

據居民們介紹，當年大家最初看到的圖紙只有6層，車庫在地下負一層。建設過程中圖紙屢次更改，建成後，地下車庫變成了地上，佔據了整個庭院，小區居民的休閒活動空間沒有了，原本一層車庫，變成兩層，原本的6層樓加上兩層車庫變成了8層。劉大姐說，她家現在住5樓，而實際上她當年購買的是3樓，養老房變成了多層房，上下樓太不方便了。

居民硬頭皮入住爛尾樓

沒想到8年還沒完工

據介紹，2009年開發公司對該地塊動遷，進行商業住宅開發。由於動遷的地塊屬農墾管轄，多名居民告訴記者，該住宅開發專案是當年農墾的招商引資專案。

“正常情況下，爛尾樓怎麼能進戶呢，可是開發商建不起來了，要不進戶連這樣的房子都沒有了。”居民李德林無奈地說。動遷戶王大姐還清楚地記得，開發商承諾是第二年就竣工入住。她家動遷房為四十多平方米，補了近三萬元錢，在鑫盛小區11單元得到一個六十多平方米的房子。“第一年房子蓋上了，第二年和第三年工程就開始建建停停，聽說開發商資金出現問題，直到2012年，就徹底停工了。”王大姐說。

停工時樓房就和小區的現狀基本一樣，居住部分的6層樓都已經建設完畢，但是樓下的兩層車庫包括室外樓梯還都沒有完善，特別是一層的車庫剛剛施工。

據居民統計，動遷戶總共是66戶。“發現開發商幹不動了，我們找了北大營社群管理委員會、省農墾總局牡丹江分局等相關部門，要求督促開發商儘快完工。”王大姐說，工程還是沒有完工，但是在主管部門的協調之下，開發商把鑰匙發給居民，居民得以回遷入住。

“你說這樣的房子誰能願意住，當年是相關部門做工作，我們才同意回遷，以為很快就能完工，可誰能想到一爛就是8年。”居民李德林說。

沒下水沒物業

開發商6年沒露面了

該棟樓不只有回遷戶，還有購房戶，他們的苦水更多。“要是知道現在這種情況，我們說啥也不能買呀。”購房戶張先生說。居民劉大姐說：“當年就是看好這個地方，還動員親屬一起買了一套，結果就掉進了火坑。”

據居民們介紹，這個小區因為爛尾，始終都是三無小區，以前是沒水沒電沒供暖，現在是沒下水沒物業外加沒人管。從2012年至今8年時間，居民們始終在不停地投訴和反映情況，找了8年還是沒人管。

劉大姐說：“俺們是買的房子，用臨時水電肯定不甘心，剛進戶的時候就是找水電和供暖。”第一年從對面的醫院接過來一根供熱管，第二年經過居民們不懈努力，水電也找回來了。但是小區工程未完工的問題還沒有結果。

“沒驗收的房子我們住著擔心呀。”潘師傅說。房屋安全沒保障，生活環境也沒人管理，由於遺留的工程沒完善，沒有物業願意接收，小區裡垃圾遍地、老鼠亂竄。

“你看看我們的下水是怎麼走的，都存在樓裡呢。”幾位居民執意要帶記者去檢視小區的樓內“化糞池”。小區裡本有化糞池，可是下水管走行要經過一樓的車庫，車庫爛尾沒有供暖導致下水管被凍壞，糞便和髒水流到室外走廊下方的一處車庫內，常年臭氣熏天，一到冬天就凍成冰塊，需要居民刨下來才能運出去。

“開發商從2014年前後，修完鐵樓梯之後就沒再露過面，不知道跑哪去了。”居民們說。

對話農墾相關負責人

1日，記者就此事採訪了地方及農墾的相關負責人。密山市住建部門的負責人表示，還未與農墾進行社會職能的移交和接收，所以，該小區仍由農墾負責管理。記者與黑龍江省牡丹江農墾北大營社群管委會行政事務部負責人取得聯絡，該負責人比較瞭解鑫盛小區的情況。該負責人承認，鑫盛小區處於整體未完工的狀態。據介紹，一層車庫總面積為3000多平方米，居民正常應該從北側平臺入戶。

記者：當年動遷的主體單位是哪？

負責人：開發商協議動遷。

記者：是否是招商引資？

負責人：是開發商申請對地塊開發，但不是招商引資。

記者：建設手續是否齊全？

負責人：手續齊全包括商品預售許可證，這些手續由農墾和地方雙重管理審批。

記者：居民稱規劃多次更改，建建停停存不存在？

負責人：具體的規劃情況不清楚，但是開發商不按規劃建或多或少都存在點這個問題。

記者：居民入戶後，作為管理部門，農墾為居民解決問題做過哪些事？

負責人：積極尋找開發商，督促完成工程。

記者：有沒有效果？

負責人：還沒完工。他的一層車庫被法院判給了一家公司。所以，車庫已經不屬於開發商也不屬於居民。我們督促過這家公司進行投資建設，但是該公司稱沒有計劃。開發商前期也曾找合作伙伴投資。鐵樓梯每年都是社群鋪的地毯，防止冬天打滑，包括定期清理垃圾。

記者：怎麼辦？

負責人：沒有太好的辦法，只有找開發商儘快完工。

記者：現在是不是肯定辦不下來產權證？

負責人：確實是，因為它沒驗收就入住了。

來 源：龍頭新聞記者 王萌