在北京買房：首房首貸，買海淀的老破小還是豐臺的麗澤？

1提問：您好，在麗澤買二手一居做投資，用於出租怎麼樣？

回答：麗澤的租金並沒有大家想象得那麼高，華為入駐之後，麗澤這邊的租金漲了一些。但是從整體來看的話，還是屬於租售比偏低的一個版塊。

而且由於麗澤距離西城的位置較近，房子相對來說比較新，所以房價未必很便宜，不一定是個窪地。

同時，我一直在反覆強調，在買房的時候，儘可能不要選擇一居，能買兩居室，就買兩居室。

2提問：首房首貸，買海淀的老破小還是豐臺的麗澤？

回答：海淀的區域，大部分情況下會比麗澤好

，但是要不要選擇老破小，確實是一個很難受的選擇。

所以需要你把你看中的房源發給我，這樣我才能進行判斷，否則真的不太好選擇。

3提問：首付300，二套，買小西天還是清河，謝謝老師。

回答：清河的表現，可能會比小西天要好一些。

4提問：通州永順板塊一直是窪地，昨天看八里橋市場整體搬遷提上日程，又有地鐵規劃，未來怎麼看。

回答：最近5年不建議買通州的房子。而且通州永順板塊的房子偏老，房價一直都是窪地。

5提問：首付500萬，首房首貸，買房是什麼方案？老師有推薦嗎？首選什麼位置的？既能升值又可以自住還好出租還好流通。謝謝老師。

回答：首先，你希望買到的房子，既能升值又可以自住還好出租還好流通，其實這幾個方面，是有矛盾的。

因為有

升值屬性

的房子

，它所在的位置不一定特別完善，或者說後面會有明顯的利好

，這樣就會導致房子暫時有些瑕疵，即自住的話，配套不一定完善。

而

自住屬性好的房子，配套方面肯定非常完善。

若是考慮到

出租

的話，

不僅要周邊的配套好，交通更要便利。

比如說小區旁邊有地鐵之類的，這樣房子的優勢會更加明顯，出租也會更加容易。否則周邊配套設施欠缺，或者說交通不便利，那麼租金不會太高。

從

流通

屬性考慮的話，若是想要流通屬性好，就需要你買的房子，在相應的區域

屬於主流

，比如說A區域主流的房子是次新兩居室，但是你最後買了個老一居室，流動性自然在A區大大降低。

你準備首付500萬，又有首房首貸的資格，若是你的預算能夠達到1000萬以上的話，那麼能夠滿足既能升值又可以自住還好出租還好流通的區域，就是望京了。

因為望京的配套成熟，產業也很強，包括

阿里、天貓、美團

等大廠總部，學區教育資料又很不錯，周邊也有可開發的空地，所以望京能夠很好

的

滿足你的要求。

但是在北京買房的大部分情況下，是很難同時滿足好幾個要求的，你必須挑一兩個主要需求，比如說考慮學區和通勤，或是保值增值和出租的因素。

因為若是你在海淀上班，那麼哪怕望京再好，也不一定適合你了。