農房買賣請村幹部到場啥意思？可不止是隻做個證這麼簡單

我是老崔，生在農村，長在農村。農村就像萬花筒，每天都有新鮮事。如果您想了解村裡頭的大事小情，鄰里間的家長裡短，鄉民們的喜怒哀樂，敬請關注“聽我老崔話三農”！今天老崔就來 和大夥聊一聊“農房買請村幹部到場啥意思？可不止是隻做個證這麼簡單”這個話題。

隨著改革開放的不斷推進和產業結構的最佳化調整，廣大農村居民群眾的就業渠道、掙錢門路也是越來越靈活多樣了，日子過得也是越來越好了，追求、嚮往更高質量生活的慾望也是越來越強烈列了。相對於農民群眾來說，更高質量生活諸多方面當中一個最大的也是含金量最高的願望就是處置掉自己的老（舊）房子，然後再（新建或到城裡購買）置下一套寬敞明亮，結構現代，堅實耐用的新住房。所以，在此背景下，農村近年來的房屋買賣現象還是比較多的。

但同時我們也知道，在農村要進行房屋買賣交易時，除了要請一名雙方都信得過且能寫會算的中間人來寫房契外，還必須要請至少一名村幹部現場見證。但在好多包括到場的村幹部在內的農民兄弟看來，請村幹部現場見證，就是起個證人的見證作用。其實不然，農村居民進行房屋買賣交易請村幹部現場，見證的作用只是一個方面，最主要的是代表著村集體經濟組織認可了該房屋買賣交易的合法性。那麼除了這一條，還有哪些房屋買賣交易合同是無效的呢？

根據《中華人民共和國土地管理法》規定，以下這幾種農房買賣交易情形為無效合同，一是買方是城市居民的。因為農村房屋所依存的宅基地屬於農村集體成員所有，因此購房者一方必須是該村的村民，城市居民不可以購買農村房屋。二是售房者必須對該房屋有佔有、使用和處分的權利，對於共同共有的人員來說，其中一方若單方面處分房屋的，該房屋買賣合同將被視為無效。三是農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民將不能再申請購買宅基地。

那麼，農民居民在進行房屋買賣交易時，應該怎樣具體操作辦理呢？根據相關規定，首先是買賣雙方向所屬村委會提交農房買賣交易申請，村委會召開相關會議進行研究決定，如果同意該房屋進行買賣，則開具加蓋村委公章的相關證明。村委會同意買賣之後，交易雙方便可以經過協商並簽訂買賣合同了。三是合同簽訂後，買賣雙方攜身份證明、房權證、買賣合同、村委證明、過戶確權審批表到房管部門辦理網籤，併到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。

接下來，交易雙方攜上述資料到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估，評估公司受理後按評估程式對房屋進行評估，並出具房屋評估報告。然後，交易雙方攜上述資料到當地稅務部門繳納契稅、個稅、營業稅等相關稅費，稅務部門受理後會認真稽核，並出具契稅單等相關憑證。最後，交易雙方攜相關資料到房管部門申請辦理過戶，房管部門審批核準後，買方領取新的房產所有權證。有幾步程式是必須走，否則這樁你情我願的買賣就無法進行，或者是會惹上麻煩。

我是老崔，生在農村，長在農村，熟悉農村。如果您想了解村裡頭的大事小情，鄰里間的家長裡短，鄉民們的喜怒哀樂，請關注“聽我老崔話三農”，並對老崔文章的觀點與認知點選評論，或贊或踩，照單全收！

文章配圖來自網路，如有侵權聯絡刪除！