公證知識（十三）|提存公證 為房屋買賣保駕護航
2022-02-20由 澎湃線上 發表于 農業
提存公證是什麼意思
公證知識（13）
提存公證
為房屋買賣保駕護航
案例詳情：張某買了李某一套二手房，買賣雙方來到不動產登記中心辦理產權過戶時被告知辦結過戶手續至少需要20天，為此兩人在購房款何時交付上發生了分歧：張某擔心在拿到房產證之前把購房款交付給李某，房產無法過戶怎麼辦？李某則擔心交了房產證卻拿不到錢，自己也很被動。在這種情況下，兩人選擇了提存公證。雙方約定：“買方先將購房款提存於公證處，待買方領到不動產權證書並領取房屋鑰匙後，雙方共同到公證處提取購房款交給賣方。”
案例分析：在該案例中，透過提存公證，買賣雙方都把懸著的一顆心放了下來。買方張某把房款提存公證處後，只要滿足雙方約定的提款條件，賣方李某就可以持有關證明和張某一起從公證處提取購房款；從買方的角度來說，將房款交給公證處保管，待順利辦完產權過戶手續後，賣方才可取走房款，否則，買方仍可從公證處取回自己的購房款，保護自己的切身利益。提存公證起到了督促房屋買賣雙方按約履行合同的擔保作用，同時，也為房屋買賣雙方解決了產權證下發前的付款安全問題。
案例點評：私房買賣對買賣雙方都是數額巨大的一次交易，雙方由於互不瞭解，彼此之間缺乏信任的基礎，都想盡量降低自己的風險。公證處依據雙方共同訂立的房屋買賣合同中對房款交付的約定辦理提存公證，賣方只能以約定的憑證並在買方確認下從公證處取得購房款，而買方也只能在賣方未能如約完成合同義務的情況下，持相關證明取回房款。提存公證的這種公正性、公平性既是對房屋買賣雙方權利的保障，也是對雙方違約或不履行合同的制約。
（公證員 王麗 供稿）
原標題：《公證知識（十三）|提存公證 為房屋買賣保駕護航》