限價房，其實是替有錢人省錢……

01

最近，杭州壹號院公佈了搖號登記入圍名單：

82 套房子，共計 2471 人入圍，平均中籤率約 3.3%

——這還是在杭州調高搖號入圍門檻後。

算一下。

約330㎡面積，限價 48100 元/㎡，二手房在單價10萬以上（保守），

往下限計算，也能賺1700萬

，如果按上限測算，搖中一套就是3000萬利潤。

這是杭州限價房的魅力。

南京的買房群，大多沉寂；而杭州買房，每天群聊訊息幾千條。

這也反應了兩個城市的不同樓市熱度

。

在限價房福利層面，杭州取代了南京，被全國矚目

。

02

四五年前的南京，之前海玥、華新城、宏圖上水雲錦，都是赤裸裸的限價房。

限價4。5萬/㎡，如今8萬9萬甚至10萬一平。

當年買到者，

比如海玥名都245㎡大平層戶型，成交單價最高到8.22萬/㎡。與當年相比，勁賺約900萬

。

而江北核心區，三年前限價3萬，如今在4。5萬/㎡以上，如果是120㎡，估計浮盈180萬。

這是

當年的南京限價房魅力

。

如今，河西新房，倒掛也就萬吧。而江北核，新房約3。5萬，倒掛也就1萬一平。但，普遍8成首付，要求苛刻。

事實上，

南京限價房的意義，已經被稀釋，大不如從前

。

當然，這也與南京二手房普遍已經“房住不炒”非常相關，別看很多媒體小編天天寫這個漲，那個漲，實際上，僅僅是一小簇房源罷了，說來說去那麼幾個：

河西、河西南，江北核，城北玄武公館，江寧朗詩萬科龍湖銀城等 ……

一二三次，換個成交，再來一次。

因此，南京房價基本上從上頭到腳，比較平穩。

三四年前的杭州，儘管樓市也熱，但限價房的範圍與程度，還不如南京如此深入人心。

現在，

限價房福利這點，杭州確實取代了南京，成為全國很多人、很多資金的目標城市

。

包括不少南京人。

03

限價房，是一個階段的產物。

說到底，

無非是“二手房-新房”的差值邏輯

：

新房，被限價，所以售價相對低；

二手房，相對市場化，所以成交價較高。

兩者之差，就是城市紅利，導致萬千財富湧動。

很多城市，倒掛的紅利在未來還是會存在，只是中間差值也在縮小。

一個是新房限價，每年會有一點點上浮。

一個是二手房指導價，會平抑一下二手房的成交熱度。直接說，就是打壓二手房價，這點，深圳已經是正在進行時。

深圳房價先不談，但成交量是——一點不含糊，確實下來了。

現在年輕人都覺得新房比二手房價格低，這是正常。實際上，5年之前，根本沒有限價房的說法，因為，新房往往比周邊二手房房價高呀。

因為，新房有更好的綠化、更好的外立面、更好的裝修標準與最新的設計方案，新>舊，新房價格當然比二手房高。

只是，時移世易，新房價格比二手房低了——這也說明，

未來，存在一個時刻，倒掛趨0，甚至正掛。

客觀上來說，南京倒掛是越來越小。大家把關注度更多聚焦於具體產品、區域發展，這也更合理。

而不是一個懶惰的明牌邏輯：只要計算一下倒掛，區域又不差，那就行了。至於什麼細節，都無所謂的，反正能賺就行。

限價房的存在，是一種極為粗暴簡單的購房邏輯，基本上，買房就成為一種明牌，一點技術含量都沒。

更深層次，

它會導致兩種很不好的情況

：

（1）財富的趨勢。僅僅因為圖確定性的倒掛價差，人們就去買房，這助長了投機風氣；

（2）既然限價房存在財富效應，買的人也不純粹是自住，因此未來交付後，會導致大量空置率。這對於資產的社會整體利用效率，是降低的，是浪費。而且區域發展，也會因為“低自住率”，商業、配套都不容易發展。

最後，我就一句話總結今天的文章意思，

限價房其實是替有錢人省錢！