買到血賺200萬！讓人燒香拜佛都要買的大雞腿盤長啥樣？

▎文｜南京李榮浩 不將就

其實，左右想想，有些事永遠逃不過，例如上面這首歌，是我曾經暗戀物件拒絕我的歌，當然是非常不願意再次面對的，例如你找了份工作，千方百計繞開某個地點，但是神秘的墨菲定律會讓你直面難題，兜兜轉轉還是繞不開。

今天，一個這樣的難題擺在我的面前，有人在後臺問我，南京推了那麼多盤，到底哪些是雞腿盤呢？嗯，這是個好問題，而且挺龐大的，繞是不能繞開的，擇日不如撞日，不如今天你就聽我慢慢說。

『 NO.1‖壹 』

既然要說到雞腿盤，每個人的定義都是不同的。

我們這裡要說的，簡單粗暴，

雞腿盤，那就是倒掛超過5000元/㎡的。

小雞腿盤，那就是倒掛超過2000元/㎡的。

如果一定要具化成某個經典雞腿盤的話，它可以是河西中的

華新城

，是那種值得買房人在許願牌上做夢的樓盤。

還有一個帥哥直接把群暱稱改成華新城必中的，想法很好，祝你成功！

它也可以是溧水的

康利華府

，看著其貌不揚，雖是小開發商，但是架不住倒掛超5000元/㎡的誘惑，讓一眾買房人就算白跑了售樓處還心甘情願願意再跑一次。

（來源：溧水頭條）

在高昂倒掛的面前，無數買房人盡折腰，雞腿盤永遠是南京樓市不可或缺最重要的風景線之一。

『 NO.2‖貳 』

我們先來說說大雞腿盤，小雞腿盤在安排的路上。

其實，整個南京的大雞腿盤還是有限的，有個別樓盤大雞腿盤由於防止國有資產流失，從大雞腿盤淪為小雞腿盤，從而讓雞腿盤越來越稀缺。

已經收官的非常具有代表性的雞腿盤有：揚子江金茂悅（核心區）、亞泰山語湖（江北）、世茂夢享家（江寧）、升龍天匯、佳兆業城市廣場（河西南）…

當然，買房人還有機會再努力一把，來燒香拜佛求一番的雞腿盤名單如下：

復地御鐘山、中垠紫金觀邸（城東）、碧瑤花園、華新城璟園（河西）、龍湖春江紫宸（鼓樓）、龍湖春江酈城（江寧）、高科榮境（ 仙林）、大華錦繡華城（江北）等等。

當然，歡迎文末留言，給我看到你認為的大雞腿盤，我們一起做做夢。

華新城璟園

基本每個月要在朋友圈開一次盤的華新城，雞腿盤舍他其誰。

專案前期開盤均價4。5萬/㎡，目前同小區二手房報價6。05-7。53萬/㎡，新房二手房最高倒掛近3萬/㎡，根據鏈家提供的資訊顯示，

華新城今年9月成交一筆單價59573元/㎡的房源，

算算倒掛，大概也有將近1.5萬的倒掛空間。

（鏈家成交資料）

目前，華新城剩餘7、9、11號樓約170套房源待售，面積為142㎡、170㎡、200㎡，交付全部為準現房，一梯一戶。

據說，此次的上市價格或達到4.9萬/㎡。

碧瑤花園

縱然有產權縮水在前，也不妨礙碧瑤花園是大雞腿盤中的翹楚。

之前我曾經說過，3月份碧瑤花園三期開盤，等等，你不用出手，我現在就來打自己的臉，國慶都過了，重陽也過了，然而，碧瑤花園三期還是沒有開。

但是，不開並不妨礙它成為眾多買房人（土豪）非常想買的大雞腿盤，上次加推是6年前，開盤均價2。4萬元/㎡，一期與二期早已交付。

據鏈家資料顯示，本月碧瑤花園一期二手房掛牌均價49003元/㎡，

最近一筆成交是今年8月，成交單價46801元/㎡

，當然，也有成交較高的，如去年9月30日成交的那筆，達到5。3萬/㎡。

（鏈家成交資料）

碧瑤花園前期的戶型在90-150㎡，

不出意外的話，此次三期將延續之前的戶型面積段，

90㎡起步的小戶型可能會備受剛需買房人的追捧。

目前，碧瑤花園三期一共4棟，其中3棟是18層，1棟9層，總戶數在228套左右，面積段為100-200㎡，賣完就收官！

復地御鐘山

緊隨在碧瑤花園尾巴後面的，自然是號稱曾經城東第一改善盤的復地御鐘山，從名字就能感受到霸氣。

短板自然也有，老盤無可避免的就是產權縮水，這點對於一心想買的買房人來說，沒啥太大的問題，有一個問題要提一下，學區一般，這需要做到心中有數。

說到倒掛空間的話，根據鏈家提供的資料顯示

，最近一筆成交是今年9月15日，成交單價41590元/㎡，對比前期開盤均價2.7萬/㎡，約1.5萬的倒掛空間同樣相當可觀。

（前期開盤情況）

（鏈家成交資料）

至於有著如此倒掛空間的神盤，到底何時開盤仍是遙遙無期，，復地御鐘山後期推三期房源，目前已無房源在售。

高科榮境

這是我第五六七八九次提到高科榮境了吧，對，你沒看錯，是五六七八九，因為我都不知道我寫了這個樓盤到底多少次了，也可以看出神盤的不一般。

神盤之所以是神盤，

倒掛、學區、綠化等綜合起來，高科榮境不是一般的耐打，

難怪多少買房人在我們後臺瘋狂詢問：高科榮境啥時候開，高科榮境啥時候開，高科榮境啥時候開，這可能就是傳說中的重要的事情必須說到三遍以上吧，我們理解這種急迫的心情。

縱有維權風波在前，高科榮境的中籤率可能也是低到讓買房人含淚望蒼天，暗自祈禱上天的垂簾，這很大程度就和讓人心動到無法剋制的倒掛有莫大的關聯。

要問，倒掛有多少呢？

目前，高科榮境二手房掛牌均價在39317元/㎡，最高成交價已突破4。5萬/平，前期銷許均價29800元/㎡，精裝，

最高倒掛近15579元/平，也許這是特例，不過看看歷史成交記錄，倒掛1w+已是板上釘釘的事實。

（鏈家成交資料）

你要問我收官房源的開盤時間？

從6月拖到8月，如今已經10月，眼看傳說中的魔幻元年2020年都要來了，最後一棟10號樓共88套房源到底何時開盤還是未知，戶型建築面積約124、137、142㎡，

以買到最小124㎡的戶型來看，倒掛1.5萬，躺賺200萬並不是白日做夢，是不是輕而易舉？

這等好事兒什麼時候我輩才可以擁有，此時的我敲下了如此激昂的肺腑之言。

（來源：安家城東）

大華錦繡華城

大華錦繡華城，可能你會覺得意外。由於其優秀的學區（浦口實驗小學），在橋北一眾樓盤中脫穎而出，猶如山雞變成了野鳳凰，被視作不小的雞腿盤，大小正好。

專案前期開盤是今年7月，加推18、20號樓的180套高層房源，搖號有5063組購房人報名，

中籤率3.6%，

銷許均價19894-20774元/㎡，毛坯交付，開盤當天買房人表示不挑戶型，閉眼買就是了，當天基本售罄。

（今年7月開盤現場）

目前，倒掛還是相當可觀的，新房均價約2萬/㎡，由於大華的組團相當龐大，下面的每個小區掛牌均價和成交價格又是不一樣的，僅以大華錦繡華城香榭美頌來說，掛牌均價本月達到27501元/㎡。

最近一筆成交是今年5月，成交價格是29063元/㎡，僅以這筆成交來看，倒掛已經達到9063元/㎡。

（鏈家成交資料）

如今，專案僅剩19號樓高層和5、6號樓洋房共3棟樓，毛坯交付，預計明年加推。敲黑板，今年無望，下一個。

龍湖春江紫宸

這個樓盤，位於鼓樓濱江商務區。

我們今天不談歷史遺留問題，就單談倒掛，當時毛坯均價2。84萬元/㎡，現在根據鏈家的資料顯示，龍湖春江紫宸的二手房掛牌均價39835元/㎡，

最近一筆成交是今年8月16日，成交單價達到38330元/㎡，倒掛將近1w+

（鏈家成交資料）

目前龍湖春江紫宸專案售樓處已拆除，僅剩10號樓待加推，目前這塊地的現狀還是停車場，想想還真的是上市無望，至少今年肯定不行了，下一個。

龍湖春江酈城

這個樓盤，說怪也怪。

雖然有維權，二手房價格卻居高不下。

專案上一次開盤去年3月，均價大概2。95萬元/㎡，前幾天春江酈城紫宸苑D區也開始陸續交付。

目前，龍湖春江酈城的二手房均價40187元/㎡，最近一筆成交是今年9月6日，成交單價39585元/㎡，最高成交單價40169元/㎡，倒掛最高約1萬/㎡！

（鏈家成交資料）

如今，龍湖春江酈城住宅僅剩D6地塊約80套115㎡戶型房源，只是，專案地的拆遷工程還未能順利結束，什麼時候能夠上市也是未解之謎…

還想看小雞腿盤的話，你在文末點個在看，我心裡也就有數了，嘻嘻。