千萬豪宅秒清！琶洲頂流，暴露廣州真實購買力

年底樓市又有重磅訊息。

本週二，琶洲新盤

招商保利·海珠天珺

舉行線上開盤。專案首推房源去化100%，最終收金32億。

總價2000萬豪宅秒光，有錢人的購買力果然豪橫！

1

拿證五天後，“突襲”開盤秒光

從時間線上看，招商保利·海珠天珺這次是“突襲”開盤。

官方資訊顯示，專案12月17日拿到預售證。僅僅過了一個週末，客戶便收到通知週二線上開盤。

專案預售證截圖（來源：陽光家緣）

這個從未公開發聲的全新盤，從拿證到首開售罄，只用了5天。

更誇張的是，作為千萬級豪宅，它還實現了剛需盤都做不到的“秒光”。

有粉絲透露，此次搶房純粹是拼手速，不少全款客提前備足資金，最後也只能陪跑。

2豪宅爆發元年，海珠>越秀+天河

為什麼，招商保利·海珠天珺能賣出秒光速度？

從宏觀層面看，專案熱銷的第一大秘訣，是踏準海珠樓市的爆發節點。

“十四五”開局之年，海珠提出“一區一谷一圈”新格局，為區域發展描繪更清晰的藍圖。

以

琶洲人工智慧和數字經濟示範區

作為發展龍頭，海珠的高階產業叢集持續壯大，未來前景不輸天河。

同時，四面環水的海珠，又是廣州城央生態島，比其他核心區更親近珠江。

如此獨一無二的優勢，加上最近一年市場供應變化，讓海珠在2021年徹底爆發。

今年1-11月，海珠新房量價與天河拉開差距。同時，海珠住宅供求比低於天河，新房更加供不應求。

更重要的是，海珠豪宅走出獨立行情。

今年前11月海珠共成交687套千萬級豪宅，

比天河+越秀總成交高出一大截

。

中指院統計表明，今年海珠有別墅網籤均價達22。6萬/平，遠超匯悅臺等頂豪。

後珠江新城時代，真正的塔尖人士對海珠的價值越來越認可

。

另外，今年的土地市場上海珠也接連有高光表現。截至目前，廣州樓面地價TOP10榜單中海珠獨攬六席，遙遙領先其他核心區。

這種價值引領全市的趨勢，早已板上釘釘。

3

時隔九年，琶洲終於上新

除了承接海珠起勢的東風，招商保利·海珠天珺熱銷的第二大秘訣在於，其本身擁有稀缺的望江地段。

在廣州，臨江豪宅是含金量最高的頂豪IP。

二沙島別墅、匯悅臺、保利天悅…每個耳熟能詳的名字都與珠江密不可分。

從最近六年的資料也能看出，市場行情再變，江景頂豪價值遠遠跑贏大勢，站穩塔尖。

2017年至今，廣州核心區江景宅地總共成交7宗，在全市供應占比不到1%。

這些江景豪宅衝上10萬+是常態，最高甚至吹風20萬+。

政府對珠江沿線發展也相當重視，連續出臺多項政策，一再限制臨江地塊開發。

像招商保利·海珠天珺這樣的市區臨江豪宅，未來更加難以複製。

資料顯示，海珠過去十年共賣出19宗宅地，招商保利·海珠天珺則是

唯一位於珠江前航道上的臨江專案

。

考慮到珠江前航道開發接近尾聲，稱其為

珠江壓軸之作

也不為過。

不僅如此，

招商保利·海珠天珺

也是繼保利天悅之後，琶洲時隔9年才有的全新豪宅。

有了這兩大因素疊加，專案何等稀貴不言而喻。

4

延續傳奇，保利再造天字系標杆

佔盡天時、地利的同時，招商保利·海珠天珺第三大熱銷秘訣，是傳承豪宅血脈。

2020年，保利“天字系”入選“

十大頂級豪宅產品系”。

位於荔灣的豪宅標杆保利天珺，更一舉斬獲“2020年中國十大高階作品”

。

（來源：克而瑞）

在琶洲，保利天字系標杆前作保利天悅，在廣州豪宅史上寫下相當精彩的一筆。

保利天悅實景 廣州樓市釋出攝

自2012年3月以來，保利天悅連續六年成交額破40億，連續四年登頂廣州第一。

專案首次開盤價不到3。5萬/平，如今二手均價15。7萬/平，整體房價翻了4。5倍。

在這裡，一線江景物業二手價超18萬/平。去年12月，一套面積195平江景豪宅以近20萬/平成交。

截圖來源：鏈家

儘管價格紀錄被不斷重新整理，但保利天悅業主普遍惜售。這個4500餘戶的豪宅盤，僅10餘套房源掛出。

錯過保利天悅的後來者，現在想入主琶洲，只能苦等。

回顧保利天悅的蝶變歷程，首先離不開琶洲發展紅利的加持。

在廣州核心區版圖上，琶洲與珠江新城、金融城構成CBD“黃金三角”。

獲批為“國家級人工智慧與數字經濟試驗區”之後，琶洲先後被粵港澳大灣區、廣東省和廣州市等各個層面重點規劃反覆提及。

琶洲CBD航拍 廣州樓市釋出攝

其次，要打造這樣一個超大體量的豪宅標杆，離不開保利獨步廣州的造城能力。

在保利進入這裡之前，琶洲村不過是珠江邊的城中村。

經過保利十餘年不懈投入，這裡已是和珠江新城隔江對望的塔尖人群居住區。

琶洲村破繭成蝶（來源：保利城市更新集團）

如果說，九年前選擇保利天悅，或許有“碰運氣”的成分。那麼，九年之後，在琶洲選擇升級版保利天字系，無疑是更誘人的機會。

畢竟，現在的琶洲高樓地標扎堆，豪宅林立，發展前景毋庸置疑。

正因如此，招商保利·海珠天珺尚未入市之前，就已被大量客戶提前盯上。

正式開盤後，價格不到10萬+，比附近保利天悅等二手物業低不少。

能在琶洲這種新房奇缺的CBD地段，以一二手倒掛價格買房，這種選擇不用猶豫

。

5

領航廣州，執掌珠江新紀元

和保利天悅相比，同為琶洲天字系標杆，招商保利·海珠天珺又有何升級之處呢？

下面，樓市君結合四個維度為大家揭秘。

01、

紅利兌現期，提前佔位超級總部區

隨著阿里巴巴、騰訊等20多家科技巨頭企業進駐，琶洲開始全面進入紅利兌現期。

在此基礎上，按照官方規劃，招商保利·天珺所在的

琶洲東區將打造成未來超級總部區

。

其定位類似於

深圳灣超級總部基地

，吸引更多重磅企業進駐。未來，招商保利·海珠天珺必將迎來更廣闊的平臺和前景。

02、

一江兩岸，預見廣州未來十年

招商保利·海珠天珺位於琶洲島東側，前有珠江，後有黃埔古港，景觀資源稀缺。

以“三十公里精品珠江”劃分，專案剛好在

“中10公里”和“東10公里”交匯點

。

如此獨特的地理位置，決定了其視野範圍內既有珠江新城、琶洲，又有金融城和廣州第二CBD。

廣州過去十年，未來十年的核心發展版圖，將盡數在此呈現。

專案珠江視野示意圖

值得一提的是，專案綜合考慮所有可能的規劃方案，最終採用

中軸對稱蝶形佈局

。

這種顛覆式做法可

實現望江視角最大化

，充分利用巨幅面寬，延伸放大江景視野。

專案效果圖（僅供參考，以最終交付為準）

03、

繁華簇擁，超級樞紐通達灣區

在專案兩公里範圍內，保利廣場、萬勝廣場等綜合體匯聚於此，滿足圈層高階消費所需。

經過近十年沉澱，周邊也有醫療健康、優質教育等核心配套環繞。

保利廣場（來源：保利商業）

透過交通佈局不難發現，

琶洲不止是廣州的琶洲，還是連通大灣區的超級樞紐

。

8地鐵+2城軌+1碼頭的立體網路，讓琶洲與灣區核心城市觸手可及。

18號線

（一期已開通）

與28號線

（規劃）

在此交匯，連通珠海、佛山、東莞等地，橫跨灣區。

眾多大橋隧道連通琶洲、珠江新城和金融城，廣州三大CBD更緊密地融為一體。

琶洲核心輻射力越強，在招商保利·海珠天珺身上，越能看到突破天花板的潛力。

04、

大師聯手，純粹珠江大宅臻品

在延續天字系豪宅傳統的同時，招商保利·海珠天珺遍邀大師共造城市標杆。

從建築、景觀、室內和產品設計，每處細節都有大師們的匠心打磨。

國際頂尖設計師李瑋珉，在北京釣魚臺、深圳灣1號、僑鑫匯悅臺等頂豪留下過代表作。

還有國家一級註冊建築師冼劍雄親手操刀，讓現代建築與人文風貌完美融合。

大師擔綱設計，專案引珠水入園，構建立體疊景園林，更有空中泳池帶來度假般體驗。

一個全維度進化的頂豪，將實現塔尖生活方式的迭代。

空中泳池（效果圖僅供參考，以最終交付為準）

樓市君獲悉，招商保利·海珠天珺城市展廳即將開放，歡迎預約品鑑。

接下來，專案將推出

建面約137-262平濱江奢宅

，目前只剩最後228席珍藏單位。

真正讀懂珠江，讀懂琶洲未來的人，怎能錯過？