土地使用權證辦理流程
2021-12-28由 不止是院 發表于 農業
土地使用權證書怎麼查
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在國家所有制和集體所有制的大前提下,人們想要使用土地就必須辦理土地使用權證。土地使用權證是土地使用者合法使用土地的唯一法律憑證,因此土地使用權證的辦理是非常重要的,小編在下文為您整理了土地使用權證的辦理流程,一起來看看吧。
01 土地使用權證的辦理流程
(1)申請登記
由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書,提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證,建築許可證,房產證等土地權屬來源證明檔案。
(2)地籍調查
由國土資源局派人到實地調查,全面核實土地登記申請的內容,計算宗地面積,繪製宗地圖。
(3)權屬稽核
由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質、用途權屬來源、宗地面積等進行稽核。
(4)註冊登記
填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。
(5)頒發土地證書。
申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》,領取《土地使用證》。
02 變更土地登記(過戶)流程
(1)申請變更登記
屬土地使用權轉讓的,轉讓雙方填寫好轉讓申請書、轉讓合同書、轉讓登記表;屬繼承房屋取得土地使用權的,提供公證繼承書,並填寫土地登記申請書;屬祖屋分戶的,提交分戶協議書或戶主申請,填寫土地登記申請書;還要提交申請人的身份證或戶口簿和原土地證書、房產證等土地權屬來源證明檔案。
(2)變更地籍調查。
變更必須與原來宗地登記檔案併案進行。宗地部份變更的,要實地核定面積,界址點,重新繪製宗地圖;宗地全部變更,界址沒有變化的,可不進行界址調查,但宗地圖應重新繪製。
(3)變更權屬稽核
內容與初始土地登記相同。
(4)註冊登記,換髮證書
注消原《土地登記卡》、填寫新的《土地登記卡》,更改《土地歸戶卡》。收回登出原《土地使用證》,填寫頒發新的《土地使用證》。
03 土地使用權抵押登記流程
(1)申請
抵押人和抵押權人應當在抵押合同簽訂十五日內,憑抵押合同,貸款合同申請抵押登記。填寫土地抵押登記申請書。並提供《國有土地使用證》或《集體土地使用證》、身份證等有關材料。
(2)地籍調查
由國土資源局派人對新設定土地使用權抵押權的宗地進行地籍調查。
(3)權屬稽核
土地登記人員對抵押設定的登記內容進行稽核。
(4)註冊登記
經稽核符合登記的,在宗地原《土地登記卡》上進行註冊登記。
(5)頒發證書
申請人憑身份證和《土地登記收件單》領取《土地他項權利證明書》。
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圖文來源丨律圖、網路
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