四次陪跑,搶共產房有多難搶?還有機會嗎?

哈嘍大家好，我是血拼哥。

明天除夕，你已經放假了還是還在崗位上堅持？

血拼哥先給大家

拜個早年

明天給大家準備了紅包節禮，咱們除夕一起熱鬧熱鬧，別忘了給哥們兒標個星，咱們2023年繼續血拼北京樓市！

2022年樓市不景氣，北京剛需剛改置業都少了，沒辦法，大家一方面手頭緊怕月供壓力大，另一方面眼瞅著不少人買了就賠，心裡慌。

不過好在，北京有個特別的機會，就是

共產房

，能以低於市場的首付買入，起碼壓力小不少，月供也可控。

不過以實際調查來看，並不是所有剛需都覺得上車共產房很幸福。

對北京共產房滿意的人群有幾種的情況：

1、新婚夫婦，預計未來買不起商品房，且對學區無要求，能上車有個小家就行。

2、北京集體戶口，著急落戶。

3、隨子女來京的老人，老人居住，周邊配套齊全，週末還能區郊區見爸媽。

4、自住，本身對於居住要求不高。

四種情況都有個共同點，

就是買房人其實真不太挑，都是真剛需。

畢竟

共產房的定位依舊是保障性住房，期待太高怕是會落空。

上週跟廣大剛需朋友徵集了#與共產房的愛恨情仇#小故事，我們不妨來看看其他已經觀望很久或入手共產房的人，聽聽他們的實際感受，再做具體的判斷。

今天，我們來展示7位朋友的買房故事。也

歡迎更多有感而發的朋友，留言分享你的真情實感。

「4次陪跑共產房，

都以失敗告終」

90後

一共申請過4次共有產權房，最後都以失敗告終。第一次申請豐臺專案，當時是首次面向東西城，結果還沒輪到我就沒了。

心想這城六區的肯定搶手，之後開始研究申請瀛海的兩個專案。之前瀛海的專案申請了三輪，因此天真的以為這回兩個專案前後腳申請，這麼多房源，怎麼也能有我一套。

幾個月的時間反覆研究瀛海未來的規劃和各個戶型，然而到了選房的時候，光是大興本地的就選走了大部分，輪到其他區的基本就不剩多少了，又沒輪到我。

最後不甘心又申請了平谷的專案，心想這回平谷總不會那麼多人搶了吧？而且搖號還很靠前。但最後的結果又是還沒輪到我就沒了。

再之後，就沒得申了，沒有地鐵邊的專案了……真是沒想到，無論是東西向、被遮擋、底層、頂層，竟然全都沒被嫌棄，這麼搶手。

只能說自己沒有趕上好時代，之前的自住型商品房、早期的共產房，都有很多地鐵邊的好專案，輪到自己申請，已經是共產房的後期了，選擇有限，還都買不到。

眼看共產房申請無望，最後只能買了房山地鐵邊的商品房，價格和其他地方的共產房也差不多，還能選好樓層好戶型。

這不比共產房申請半天最後還只能輪個底層、有遮擋或者東西向的香？

「共產房依舊問題重重，

後續還是需要敲定新機制」

85後

購入共產房目前自住，中水、物業、入學等問題在業主們不懈努力下正逐步改善。小區去化率不高，很多人住了一段時間又退房。

我覺得當下急需解決兩個問題：

一是退出機制，很多人不買共產房是因為現行政策規定只能在具備資格人群中流轉，且買了共產房就不能在京購買二套改善，導致很多人不敢買共產房。

二是將來保租房時代到來，共產房如果不設法盤活會造成極大浪費，建議考慮存量共產房同步進入保租市場，原先購買了共產房的業主如需改善，也可賣回代持機構並自由進入租房市場。這樣能解除不少人的顧慮。

「六環的共產房，

卻有比肩豪宅的車位費」

80後

共有產權隱藏的坑可謂是天雷滾滾，我買的順義的共產房，21年交房，其實居住體驗沒什麼問題。

但是車位的價格，每個月要950元？真的累了，普通的商品房基本沒有這麼貴的，都可以對標豪宅了。

稍微打聽了下，周邊停車位價格也就300多，每個月950整整高了三倍！！

小區有人在微博上留言投訴都沒什麼用，按照道理來說開放商也沒毛病，反正這個事目前就是解決不了。

事情僵在這裡，6環的小區，車位價格竟然是天價，而且買的還是共有產權房，還有zf背書，開發商合理合法坑普通老闆姓，累了。

勸各位如果經濟實力允許，能買二手房買二手房吧，什麼事都知根知底，無奈我手裡的錢只能上車共產房。

車位太貴，先忍忍了。

「離婚了，

搶到的共產房也放棄了」

80後

去年離婚，我和前夫誰都想要共產房，畢竟非常幸運能買到。

本以為結婚買房人生大事都完成了，就能快樂幸福。結果是一地雞毛。

18年我們搶佔先機買了共產房，雙方各出一半首付。結果去年因為種種原因決定分開。

按照道理來說，離婚只能將共產房分給其中一個人，擁有房子的人要補償給對方價值補償。

無奈我真的拿不出這個錢，就放棄了。本來是奔向幸福的，結果現在落到這個結局。

幸好沒拖累父母，希望明年對我好點吧。

「吵架時候總被埋怨

沒出息」

85後

家裡並不富裕，全家只有後海小衚衕的房子，因為不懂錯過了第一波拆遷，迎來騰退，簡直就是天壤之別，拆遷給西二旗的產權房，還再給50萬，現在騰退你還得買共產房，騰退一平12萬7，我們家10多平，也就127萬，豆各莊3萬6，怎麼買？

去年租房結婚，之後還是合租，沒辦法還是想攢錢買房。但是家庭戰爭越來越多。

尤其今年媳婦懷孕，挺著7個月的肚子搬了兩次家，吵架的時候什麼戳心窩子說什麼，孕婦荷爾蒙波動我都能忍，但是確實後悔為什麼沒有能力給她們更好的。

有時候看著身份證110開頭，只能慘笑，沒本事，在北京啥也不是，希望孩子比我強。

「沒考慮到孩子上學問題，

是最大的遺憾」

95後

搶到後美滋滋，但搶完了傻眼了。

共產房花100萬首付就買了90平三居，價格真的很香，我們買到的是通州的共產房，沒想到是噩夢的開始。

首先說，位置是真的有點偏，去哪裡都不太方便。房子質量問題是通病，交房後又修修補補耽誤幾個月。

弄好之後，大寶上學又有問題，我們就想置換個學區房。

結果瞭解到： 必須在房產證下來後滿五年才可以交易，我買的共產房，2021年交房，交房後1200天內下房產證，之後再滿五年的話，10年就過去了。

想要5-8年內換學區房的話基本不可能了。

共產房買後一直有零零碎碎的問題，保障住房只是住，各種事情也心累，建議大家買前至少了解下政策，別像我一樣沒考慮到學區問題。

才不會後悔~

「一路都在錯過，

但最後結果是好的」

80後

我們家原先是不缺房的，小時候老搬新家，鄰居住筒子樓的時候我們就搬職工宿舍了，有了獨立的廁所廚房，一直覺得房子這東西沒準國家就收回了，不可能一直漲。

2014年也沒等到降價，我們決定看看當時價格較低的自住房，當年看了海淀第一個自住房2萬/㎡的海淀嘉郡，嫌遠，而且覺得以後賣還得交30%給國家，當年北京房價還沒有上天，也就4萬左右吧，拉到。

後來海淀還有三個專案我記得，一個比一個偏，公交都不去的地方，就都有一搭沒一搭的關注。想著房價波動，找個相對低點上車。

後來4年時間吧，海淀的房價眼瞅著從5萬漲到了8萬，才慢慢意識到海淀房價可能不會跌了。所以選擇海淀共產房的時候就沒猶豫。好容易籤合同了誰知道又趕上開發商耍無賴，那段時間施工也慢，這給大夥急的，好在業主有能人，素質都挺高，這些都順利過去了。

去年十一去看了房，有園林，外立面都不錯，起碼看著不錯，綠樹成蔭的，等著交房了。

也有共有產權房群友跟我說他家收房了好多細節有毛病，什麼櫥櫃下面不給鋪磚，窗戶碎了啥的，其實我沒太在意，只要總體質量沒問題，小毛病我也不會太計較。