明確免租期等條款 北京出臺商辦出租專用合同

北京商報訊（記者 盧揚 實習記者 孫永志）在北京，商辦專案在租賃過程中通用住宅租賃合同的歷史正式結束。

在面向社會公開徵求意見後，6月14日，北京市住房和城鄉建設委員會會同北京市市場監管局對外發布《北京市商業辦公房屋租賃合同》示範文字（以下簡稱《示範文字》），並立即執行，其中相較以往，《示範合同》增加了包括必須明確水電氣熱等資源費用的標準、租金與免租期的計算方式，並要求出租人需要配合承租人完成市場主體登記等內容。

具體來看，《示範合同》增加的內容主要有四個方面。其中，考慮商辦用房租金計價方式較多，《示範文字》在租金和免租期方面，囊括了按日、按月、按年等計價方式，便於租賃雙方核算數額。此外，免租期是商辦用房租賃中常見的約定，《示範文字》也將其納入條款。

針對承租後出現的資源性收費標準扯皮問題，《示範文字》也將電費、水費、停車費、物業費等常見的使用期間發生費用的收費標準納入條款。

考慮到承租商辦專案的多為獨立市場主體，涉及登記註冊等需求，《示範文字》提示租賃雙方約定租賃房屋能否作為註冊登記企業法人等市場主體或非法人組織的住所。如承租人有住所/地址登記需求的，出租人應在按約定配合提供登記所需，且應由出租人出具材料。

配套交接驗收手續方面，示範文字約定雙方當事人應當在房屋交付時核對房屋、物品和各項費用繳納情況，需在《房屋交接驗收確認單》上簽字或蓋章。

“此次《示範文字》增加的各項內容精準適用於商業和辦公用途的房屋租賃，更加具有針對性和適用性。”據市住建委相關負責人介紹，之前北京一直參考使用的是房屋租賃合同示範文字，其中對商辦專案的租賃並沒有非常針對性的內容。

諸葛找房資料研究中心分析師關榮雪對此分析，《示範文字》從租金、費用、登記到配套與驗收整個租賃全過程給予了全方面的監管與規範，既避免亂收費亂調價等相關糾紛，切實保護租賃主體人的財產與合法權益，促使市場營造健康的租賃環境，也將提升租賃交易的高效性，增強租賃市場活力。

“此次《示範文字》的釋出，其目的很清晰，即為進一步最佳化營商環境，明確租賃雙方的權利義務，減少商辦用房租賃交易糾紛，維護租賃當事人合法權益。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這次廢除了2008年以及其他年份一些過時的合同範本，對於引導商辦領域的交易雙方積極使用示範文字具有積極的作用。

另外，關榮雪進一步提到，此次專門針對商業辦公房屋出臺租賃合同文字體現了市場監管的針對性與高效性，區別於使用房屋的租賃合同示範文字，切實解決商業辦公房屋在租賃方面的具體問題，既完善了租賃市場制度體系，也在一定程度上提升了商辦房屋租賃交易的活躍度。整體而言，《示範文字》的出臺將對北京市商業辦公房屋市場起到立竿見影的監管作用，促進商辦租賃市場健康平穩發展。

《示範文字》自發布之日正式推行使用的同時，為了區分商辦與住房租賃合同示範文字，市住房城鄉建設委還進一步明確了住房租賃、房屋經紀使用2019年《北京市住房租賃合同示範文字》（BF-2019-0603）、《北京市房屋承租經紀服務合同示範文字》（BF-2019-1207）、《北京市房屋出租經紀服務合同示範文字》（BF-2019-1206）版本。原2001年、2008年房屋租賃合同示範文字不再推行使用。

“此次釋出的《示範文字》屬於北京首個針對商業辦公租賃領域的文字，對於全國商辦交易市場也有積極的借鑑和啟發意義。”嚴躍進表示。此次北京釋出商辦方面的租賃合同文字，屬於制度層面的創新。目前很多地方的租賃合同其實是混合版的模式。

嚴躍進還表示，對於全國其他城市來說，也應該學習北京此類做法，積極起草此類示範文字，也是促進商業辦公交易市場規範、高效、系統化發展的重要基礎工作，對於市場交易的順利完成具有積極的作用。