杭州崛起，氣候宜居城市，杭州卷不動了嗎？

我是杭州房哥，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為7000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。

提問：房哥，

杭州真的是一個宜居的城市嗎？

回答：杭州是長三角熱門城市，宜居。

杭州的氣候四季分明。

四季分明的地方才能對身體有好處，對身體是種鍛鍊，無形中提高身體的免疫力。

杭州房價調控也很好，

新房備案限價，看起來比二手房低不少，每個人都感覺買新房有不小的套利空間。

提問：

房哥，我剛到杭州，我是E類人才，小孩還有6個月讀一年級。

我想問一下，如果先讀私立小學，讀書預算三萬，有什麼推薦的私立小學？

回答：根據你的學費預算，推薦的私立小學：學費25000元/學期的杭州新世紀外國語學校、學費25000元以下/學期的杭州時代小學、學費25000元以下/學期的杭州採荷實驗學校。

提問：房哥你好，想投資杭州的公寓，前景好嗎？

回答：現在的大環境是全世界都在通貨膨脹，這種情況下，買房作為資產增值是唯一可靠的方式。

房子，看得見摸得著，地皮價格年年漲，給房價做足了支撐基礎。

2016年-2021年，杭州公寓的每年銷量達到近4萬套，這是非常熱門的情況，值得作為投資用途的產品。

提問：房哥你好，我在杭州蕭山上班，想在紹興市區買房，買柯橋還是買老城區？

回答：你在蕭山上班，柯橋是最佳選擇。

目前的紹興地鐵1號線，可能考慮的是柯橋整體利益，比如經過衙前到楊汛橋再到地鐵五號線姑娘橋站，這樣的設計，非常方便柯橋人民去蕭山市區。

如果紹興地鐵，能夠在衙前站直接再聯通一條線路，往北到杭州地鐵七號線坎山站，那真的是太方便了！

提問：

房哥您好，現在好多小區都在籌劃換鋁板，我想諮詢下，新房外立面塗料的價值5萬/平，那麼鋁板貴价格高一些嗎，高多少呢？

回答：塗料是外立面的最低檔次，把塗料更換到鋁板，每平方米的成本大概會高出400元-600元的價格。根據房哥的資料統計，杭州近期時間已有多個新房樓盤提出“更換外立面至鋁板”的方案，比如河語光年、九龍倉天鈺、濱江望濤月明、綠城潮聽明月等諸多新房樓盤皆有此更換外立面的計劃。

提問：房哥，本人女，目前在北方讀研，明年畢業，計劃回湖州一邊工作一邊考編，打算明年向父母借點錢付首付。

建議一下，湖州哪裡的房子比較合適？

回答：

在2022年，東部新城、老城區、仁皇山新區、西南分割槽、南潯高鐵新城等板塊，房價的天花板有望被再一次重新整理。

無論是東部高鐵新城，還是南潯高鐵新城，在2022年都很有可能迎來新的重磅動作。2022年之於湖州樓市，將極有可能是繼續走高的一年。

你可以著重在東部新城買房。

提問：你好房哥，請教一下，我買了海寧的房子，

盈都君悅

的投資價值高嗎？如果升值不高，是不是要賣掉這房子，買杭州的房子。

回答：海寧今年房價上漲10%左右，明年的升值預計繼續保持這個增速。在海寧各個板塊中，你所買的這個樓盤位於“大學城北”板塊，今年的房價上漲速度低於海寧的其它板塊。如果你希望追求更高的投資收益，可以賣掉這房子，買杭州是最佳選擇。

提問：房哥，

我手上有700來萬現金，杭州的房票已經用完，以後大概在學院路地鐵附近工作，打算再買一套房子自住，龍翔橋地鐵站附近的名鈺公寓怎麼樣？

回答：西湖風景區，三面環山、一面環城，西湖附近的房子向來是杭州人最受關注的。名鈺公寓，是湖濱凱悅酒店綜合體的公寓部分，距離西湖風景區很近，與白堤、保椒山隔湖相對。你已無杭州房票，買這裡的房子是值得的。

提問：

房哥，夫妻名下各有一套房產，現在想給孩子買學區房。

在不賣掉基礎上，是贈予合適還是稀產合適？現在抵押房產貸款，什麼流程？

回答：繼承過戶最划算，手續比較多；其次，是贈與過戶。抵押房產貸款的流程：房產進行價值評估→與銀行籤合同→等銀行貸款審批→去國土局解押，做入押登記→等銀行放款。

提問：

房哥好，我是副高職稱，55週歲，已辦理退休，請問有什麼辦法獲杭州戶口？

錢江新城實驗學校、杭州中學，哪個更好？

回答：根據你的情況，可以透過積分落戶或者直系親屬投靠的方式獲得杭州戶口。根據近幾年的中考成績資料，錢江新城實驗學校可以排進公辦學校前三名以內，是優先選擇。

本文來源：杭州房哥