天津第三批集中供地：17宗全部成交，中海貢獻“三分”

觀點網 10月17日，天津第三批集中供地落下帷幕，推出的17宗地全部成交，攬金近99億元。

據瞭解，此次出讓的17宗地中有15宗為宅地，2宗為商服用地，合計出讓土地面積約75。4萬平方米，規劃總體量約130。85萬平方米。

出讓結果顯示，15宗宅地中僅一宗以溢價2。1%出讓，其餘均為底價成交；成交價超10億的僅有2宗，為中海與西清建設所獲，價格分別為28。3億元、13。44億元。

除上述企業外，本輪供地還吸引了侯臺商貿集團、曲江新鷗鵬、盛耀山川、華寶弘業、中寶置業、遠恆置業、津樑置業、天鉦置業、生態城建設、中建新塘以及賓悅地產的參與。

最終拿地企業仍是央國企為主。

補倉

今年以來，中海保持著一定的擴儲節奏，下半年三批土地出讓中，東莞、廈門、北京、寧波以及南昌等地都有其身影。

本輪供地，中海以34。65億元收穫河西區2宗地塊，佔成交總額超過三分之一。

其中一宗為本輪供地中的溢價和最高單價地塊—九連山路與潭江道交口地塊；另一宗為最高總價地塊—浯水道與內江道交口地塊。

據悉，九連山路與潭江道交口地塊中海以6。35億元摘得，溢價率2。1%，單價為2。1萬/平方米。該宗地建設用地面積1。51萬平方米，建築面積3。02萬平方米，居住部分規劃容積率1。0-2。0，規劃為綜合用地。

地塊所在的梅江板塊尚處於發展階段，周邊交通便利，鄰近地鐵6號線，多條公交線路環繞；周圍生活、教育、商業、醫療配套實施也較為完善，整體上投資價值較高，有較大的增值空間。

另外一宗浯水道與內江道交口地塊被中海以底價28。3億元拿下，成交樓面價1。97萬元/平方米。宗地建設用地面積7。4萬平方米，建築面積14。3萬平方米，規劃為二類居住、服務設施用地，容積率為二類居住用地1。0-2。0，服務設施用地不大於0。8，建築密度不大於30%。

該宗地與九連山路與潭江道交口地塊同處於梅江板塊，只是周邊近兩年無住宅用地供應，也無在售、待售新房專案，出現供應缺口。

作為此次供地市區僅有兩宗地，中海的出手就極為惹眼，但這也符合其今年以來的戰略。

顏建國曾在今年8月份表態，中海在未來幾個月內或將繼續撒網，尋求合適專案以補充儲備。

“無論是公開市場買地還是併購，好專案是唯一的標準。”而中海聚焦好專案原則，即為主流城市、主流地段、主流產品。

在土地收購方面，據中海10月7日釋出的公告，2022年9月，該集團在北京和寧波共收購4宗地，應占樓面面積合共約54。05平方米，應付的土地出讓金約為163。62億元；1-9月，該集團收購的土地累計應占樓面面積約為527。97萬平方米，累計應付出讓金約為745。22億元。

其中，北京第三批供地中，中海以147億元包攬了海淀區西北旺鎮0013地塊、海淀區西北旺鎮0015、0016地塊、豐臺大紅門0004地塊，前兩宗溢價率均達到了15%。

回暖

相較於今年首批及二批集中供地，天津第三批供地100%成交率對支撐及恢復市場信心顯得尤為重要。

今年首批供地“高開低走”，掛牌的30宗地塊起始價達到269億元，最終僅有6宗宅地成交，收金44億元。

二批供地也是平平淡淡，掛牌11宗地，起始價104億元，最終成交了9宗，成交額82億元。

為提高成交率，避免流拍或終止的情況，本輪供地天津首次採用了“預申請”方式，分兩批次預公告21宗地塊，最終掛牌了17宗。

另外，新的土地出讓和樓市政策也在供地前夕出臺。

地市方面，天津市出臺政策，凡在2023年12月31日前新出讓的經營性房地產用地，土地出讓合同簽訂後一個月內繳納土地出讓價款的50%，餘款可以按照合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年，這有效緩解了企業的資金壓力。

同時，該政策還提到，最佳化新增供地商業服務業設施建築面積比例和優先供應區位好、交通配套完善、去化週期短區域的土地等。

樓市方面，10月14日，天津市再度下調了首套商業性個人住房貸款利率，降至最低3。9%；二套房商業性個人住房貸款利率沒有變動，仍為最低4。9%。

更早之前，天津市住房公積金管理中心表示，自10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率，5年期以下（含5年）利率調整為2。6%，5年期以上利率調整為3。1%。

一系列政策對於三批次供地的影響也較為顯著，在前兩輪供地中流拍的津西青楚（掛）2021-044號地塊此次被侯臺商貿集團7。2億元競得；中建新塘5。01億元摘得濱海新區海暢路以西周邊的2宗地；曲江新鷗鵬也以6。36億元首次落子。

本文源自觀點網