15940元㎡ 2018成都起拍價最高土地溢價12.6%成交

12月成都土拍“盛宴”的“主菜”正式登場。

今天，主城區兩塊位置極佳的土地——青羊區58畝地塊、武侯區16畝地塊，以及天府新區105畝重大產業專案用地正式拍賣，宗地一和宗地二的競拍過程都非常激烈，均有溢價。

最終拍賣結果如下：

一號宗地，青羊區外光華58畝地塊由成都市興光華城市建設有限公司競得，成交樓面地價9900元/平米，溢價率27。27%；

二號宗地，武侯區紅瓦寺16畝地塊由成都陽光城迤達置業有限公司競得，成交樓面地價15940元/平米，溢價率12。6%；

三號宗地，天府新區105畝重大產業專案用地，以1443萬元/畝的底價拍出，競得者CHARMING LAND LIMITED。

一號宗地

一號宗地位於城西外光華板塊，淨用地面積58畝，容積率2。5，起拍樓面價7779元/平米。該宗地要求競得人須建設計容面積面積不小於14500平方米的租賃住房（租賃住房單套面積控制在60-120㎡以內）。

一號宗地實拍

地塊所在外光華板塊居住成熟度較高，可享鵬瑞利青羊廣場、成都市婦女兒童醫院業等配套。近地鐵、近學校是一號宗地配套的兩大亮點。宗地距離地鐵4號線蔡橋站約500米。草堂子美小學與宗地只有一牆之隔，在宗地北側有一座幼兒園正在建設。

一號宗地位置圖

值得一提的是，宗地北側曾規劃建設一座垃圾中轉站，樂居看到，該垃圾中轉站目前已經停建。

距離一號宗地最近的新盤，是一街之隔的綠地新裡城，該專案最近一批次獲預售的房源均價約16400—17300元/平米。新裡城也是今年青羊區出貨大戶，從去年年底到今年7月的幾次開盤都能快速售罄，可見購房者對宗地所在區域的認可度還是很高的。

二手房方面，宗地周邊有凱德風尚、俊發時光俊園、西城尚錦等專案，貝殼網顯示，這些專案二手房成交均價在1。6—2。2萬元/平米之間。

近兩年，外光華板塊是青羊區的主要供地區域。而外光華板塊的土地，無一例外都成為了開發商爭搶的香餑餑。在外光華板塊，城投置地去年9月以12600元/㎡樓面地價拿下141畝地塊，朗基去年12月以13800元/平米拍得22畝地塊。這些地塊上，也將誕生今天這塊土地的直接競品。

據樂居瞭解，在今天拍賣的這塊土地旁，還有多塊規劃性質為二類住宅用地的土地，可以預見。不管是在新房市場還是土地市場，外光華板塊都會是主城區接下來的活躍區域。

一號宗地的建設要求和競得人義務

二號宗地

紅瓦寺16畝地塊14124元/平米的起拍樓面價，重新整理了成都土拍史上起始單價最高紀錄。

二號宗地實拍

什麼因素讓這塊土地加冕起拍單價“成都最貴”？——地段稀缺。二號宗地位於南一環旁，背靠四川大學，宗地以東是九眼橋商圈，宗地以西是省體育館商圈。

二號宗地位置圖

二號地塊斜對面，是將在明年投入使用的成都城市音樂廳。配合城市音樂廳的修建，目前宗地周邊正在進行市政配套專案建設和建築整治——一些臨一環路的老建築正在進行外立面改造，部分老建築被拆除。同時，專案面前的一環路正在修建磨子橋下穿隧道，這條隧道將直接連線一環路和人民南路。可以預見，未來宗地周邊的城市介面將得到提升。

宗地臨一環路一側

值得注意的是，紅瓦寺16畝地塊與近年來二環內出讓的住宅用地普遍4。0以上的容積率相比，要更低，只有3。0。這可以讓這塊地上打造的專案規避如今二環內新盤普遍存在的“小盤高密”的缺點。

在三環內住宅新盤都被視作“稀缺品”的當下，一環周邊的新房的稀缺性不言而喻。不只是這塊16畝土地周邊少有新房在售，樂居想了想目前全成都一環周邊的住宅新盤，只想起了龍湖上城、融信公館、茂業豪園和遠洋萬和公館。

當然，作為一環周邊的地塊，該地塊也存在大多數市中心地塊存在的缺點——周邊老小區太多。該地塊周邊房齡較短的專案很少，品相較好的專案有中海格林威治城以及和信派都。目前，中海格林威治的二手房成交均價集中在2。8-3萬元/平米之間，和信派都二手房成交均價約1。9—2。3萬元/平米。

三號宗地

位於天府新區秦皇寺板塊的三號宗地為

重大產業專案用地

，主要用於建設企業區域總部和商業綜合體，專案總投資額不得低於20億元人民幣（不含土地出讓價款和持證準用價款）。

此塊宗地在專案建設要求、競得者義務、房屋銷售原則等方面都做了嚴格細緻的規定：

今日拍賣成交宗地資訊

一號宗地

宗地位置： 青羊區文家街道辦事處蔡橋社群1、2組，華嚴社群7組

淨用地面積： 58。0293畝

土地用途：二類住宅用地（競得人須建設計容面積面積不小於14500平方米的租賃住房）

計算容積率： 2。5

起始樓面地價： 7779元/平米

成交樓面地價：9900元/平米

溢價率：27。27%

競得者：成都市興光華城市建設有限公司

二號宗地

位置：武侯區紅瓦寺11、13號，一環路南一段16號

面積：16。1624畝

土地用途： 住宅相容商業

計算容積率：3。0

起拍樓面價：14124元/平米

成交樓面地價：15940元/平米

溢價率：12。6%

競得者：成都陽光城迤達置業有限公司

三號宗地

宗地位置： 天府新區正興街道秦皇寺村五組，興隆街道羅家店村二、三組（夔州路東側，興康二街北側）

面積： 105。2907畝

土地用途： 商業相容住宅（產業配套住房，重大產業用地）

計算容積率： 4。499

拍賣起叫價：1443萬元/畝

成交價：1443萬元/畝

溢價率：0%

競得者：CHARMING LAND LIMITED