交了定金，不買房也可以要回錢！但要符合這些條件......

不少人知道定金與訂金的區別

訂金相當於意向金，不交易可以返還

而定金則不同

一般情況下

如果買家違約的話，

定金不予返還

如果賣家違約，則要雙倍返還

今天小編要給大家提醒的是

這幾種情形定金是可以要回來的

大家別忘了該要還得要

01

互不承擔違約責任定金該返還

高某與某公司簽訂房屋認購書一份，並交付定金5萬元，約定雙方於某日訂立商品房買賣合同；若逾期，則視為高某放棄該房屋的認購權，其交納的定金不予退還。

但在高某按約去籤《商品房買賣合同》時，卻無法就房產證辦理時間及違約責任與某公司達成一致意見，無法如期簽訂《商品房買賣合同》，

高某起訴至法院要求某公司返還定金。

法院經審理認為，

提供格式條款的一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。案涉《認購書》第5條約定：“如認購方未按時簽訂《商品房買賣合同》及相關協議並未繳納購房款，則視為認購方自動放棄該商品房認購權，出賣方將不再為認購方保留認購的商品房，出賣方無須通知認購方即有權將該房屋另行出售於他人，認購方已繳納的定金不予退還。”

涉案定金能否返還，取決於未能訂立正式商品房買賣合同的原因。

經法院審理，雙方未訂立合同的原因為：未能對合同主要條款達成一致意見。故法院認為高某的請求具有合理性。雙方無法簽訂合同系不可歸責於當事人雙方的原因，對此互不承擔違約責任，某公司返還定金。

02

補充協議沒達成可返還定金

馬某與某公司簽訂了一份《商品房定購合同書》，並交定金1萬元。後雙方在協商簽訂正式商品房買賣合同時，

某公司單方面擬定了一份合同補充協議，對商品房買賣合同進行補充，馬某對該補充協議內容不認可，

雙方協商未成，故未能簽訂正式的商品房買賣合同。現馬某訴至法院，要求解除房屋定購合同書，返還定金。

法院判決：

如果雙方在平等、誠信的原則下繼續進行了磋商，只是基於各自利益考慮，無法就其他條款達成一致的意思表示，

致使本約不能訂立，則屬於不可歸責於雙方的原因，不在預約合同所指的違約情形內，應返還定金。

03

遇國家政策調整定金可返還

雷某與某公司簽訂《房屋認購協議書》一份，同日雷某向某公司交付了購房定金人民幣2萬元。

簽訂了認購書之後，雷某積極準備提供按揭材料配合辦理按揭貸款。

後雷某由於國家政策未能成功辦理按揭貸款，因此要求解除協議，返還定金。

雙方協商未果，因此成訟。

法院審理認為，

由於國家出臺新政策，使雷某在購房時無法取得銀行按揭購房貸款，認購書也無法繼續履行。

據此，法院判決解除雙方簽訂的房屋認購協議書。關於某公司是否應當返還2萬元的購房定金給被雷某的問題。

根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條的規定，

本案中，雙方未能簽訂商品房買賣合同屬於不可歸責於當事人雙方的事由，某公司也應將收取的定金返還給雷某。

小編在此提醒

遇到以上情形

可以大膽地向賣方要定金！

資料來源：江西網路臺綜合

編輯：黃珊/ 責編：周星星