公攤面積一般是百分之多少？看看你家公攤“超標”沒

買房的萬惡之源——公攤面積！對於一套住房來說，它的面積並不“單純”，而是包含很多型別，公攤面積就是其中一種。

公攤面積是什麼？

住房公攤面積，即公用建築面積，指的是整棟樓的產權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建築面積。

住宅公攤面積包括：

電梯井、管道井、樓梯間、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室、共用牆體（是的，牆體也算公攤面積的哦）等。

公攤面積一般是百分之多少？（公攤率）

①7層以下住房：7%-12%

7層以下屬於多層住宅，主要包含樓梯間、過道、配電室以及1/2的外牆水平投影面積等。一般來說7層及以下的樓房沒有安裝電梯，即使安裝也只有一個電梯，因此公攤率就相對較低，具體還要根據室內淨高來算。

②7層-11層住房：10%-16%

屬於小高層住房，國家規定7層以上的住房必須安裝電梯，因此在計算公攤面積時就會把電梯算進去，此外還包括裝置間、公共門廳、值班警衛室等。

但是，有的樓盤會出現一二層為商鋪或底層架空的情況，類似這種的住房公攤率比普通住房要高一些。

②

高層住房電梯數量至少都是兩部，並且，除電梯外，安全通道佔用的樓梯、管道井、強電井、弱電井等公用裝置都比其他型別的住宅佔用得多，公攤率自然跟著“水漲船高”。

③12層-33層住房：14%-24%

通常來說獨棟別墅的公攤面積幾乎沒有，有也僅僅是建築結構連線部分的面積；聯排別墅則需要計算樓棟與樓棟之間這個範圍內的公攤面積。

你家公攤面積是多少呢，公攤率是否在以上對應的範圍內，有沒有“超標”？

如果你準備買房，尤其是期房，對於公攤面積這個“坑”，建議把它寫進合同裡，包括且不限於：

③

③

等，避免未來開發商隨意增加公攤面積或肆意漲價，到時候還得扯皮。

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④別墅類住房：1%-8%

指的是住房各層水平面積的總和，包括結構面積（柱、牆）、使用面積與公攤面積。

④

就是建築面積-結構面積-公攤面積最後所得到的實際能使用的淨面積。

④

所謂贈送面積並非新建一個東西送給你，而是本身可利用但不僅算或只計算一部分面積的居住空間，讓購房者覺得“划算”的一個存在。

如果還是不太懂，看了下圖應該就明白了。

圖片來自某書@糖糖，有沒有簡單明瞭，一針見血？！

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