選房13個半小時！招商璽604套房售罄，收金超115億！

9月21日9：00，招商璽家園正式選房，

至當晚22：30左右，604套千萬級住宅全部售罄，收金超過115億！

這是2022年深圳第二個“日光”新盤，上一個為海德園A區，相比剛需盤內卷嚴重，豪宅依舊不缺購買力。

據悉，招商璽家園備案604套住宅，認籌人數1615批，不需要積分。主推124-127平2-3房、424平大平層，

備案均價12萬/平，單價區間為10-16.2萬/平，總價區間為1245-6905萬，套均總價1917萬/套

，均為精裝交付。

招商璽家園價格表

招商璽家園備案604套住宅，住宅建面約124-424㎡2-4房，均價約12萬/㎡，單價區間約10-16萬/㎡，

總價區間約1244-6904萬/套。

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招商璽家園專案介紹

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選房13個半小時！千萬豪宅604套房售罄！

9月21日上午8點簽到，9點正式選房。

前100號前40分鐘就選完了，節奏很快；

據爆料，140多號放棄20%左右，約120套成交，放棄20多套。大部分大戶型選02的，01的沒有人選。

到10點多的時候，大戶型424平以上全賣完了，總體來說，又是大戶型好賣。

到11：20左右，大戶型68套，全選完了，選房順序號約290號左右。

今天開盤選房即籤認購書，籤認購書即放款，這節奏非常快，效率也是非常高。

截止到上午12點，2棟已籤認購書的房源最多。

12：30分，選房到400號，房源銷售約近半了。

此時，之前大家不選的5棟也開始有人選了。

下午14：30，選至550號左右，還有200多套房源，剩下的都看不到什麼海景了。

下午17：40分，選到811號，只還有46套了；到晚上21：00選房順序號到1057號，僅剩下8套，進入清盤倒計時。

晚上22：25分左右，604套房全賣完了。

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剛需盤內卷嚴重！豪宅不缺購買力！

招商璽家園604套住宅售罄，成為2022年深圳繼海德園A區之，第二個“日光碟”。

然而，另一番景象是

剛需盤內卷嚴重、賣不動，開發商使用各種打折促銷、瘋狂降價9折/85折、排隊轉介、送首付等一系列操作，造成競品擠兌、市場低迷。

相比剛需盤而言，豪宅卻能在逆市中“突圍”，主要原因有：

01、深圳購買力分佈為兩端大、中間小，即剛需多、豪客多。

如2022年市場不景氣之下，華潤潤璽二期4#開盤去化8成多、中心天元開盤去化9成多、加上海德園A區開盤“

日光

”和招商璽開盤“日光”等等，這種千萬級豪宅整體去化率是明顯高於剛需盤的（普遍低迷，靠轉介、降價營銷去化）。

02、好的產品，豪客自然是願意買單的。

當前，深圳的剛需盤同質化嚴重，諸如同一開發商的產品戶型基本照搬同一套模板，為了高週轉，毫無創新。同區域不同專案基本大差不差學起類似模式，無論促銷、降價、轉介等基本也類似，遇到市場低迷，剛需卻又喜歡跟風“買漲不買跌”，去化自然偏低。

相比之下，豪宅客戶歷經幾輪市場風雨洗禮，基本均有成熟的多次買賣房產經驗，更多看著產品的差異化、體驗、價值等，加上深圳豪宅少+好產品少，豪宅購買力是多於豪宅供應量的，去化自然不愁。