買房之前一定要分清楚什麼房屋使用率和實用率

房屋使用率是買房子時很重要的指標，它的高低關係到房屋使用面積的大小，如果不清楚它的含義，不會計算房屋使用率，很容易會被售房的人給忽悠，今天我們就來講一講房屋使用率。

什麼叫房屋使用率

房屋使用率別稱“得房率”，是指套內使用面積與每戶建築面積的比例，這裡還要清晰另外一個概念叫房屋實用率，是指套內建築面積與房屋建築面積的比例，一般狀況下實用率大於使用率，因而，通常有開發商用實用率來吸引購房者，各位朋友要留意區別。

套內使用面積：在建築面積的基礎上減去外牆和內牆所佔的面積後得出的使用面積。

套內建築面積：套內使用面積加套內牆體面積及陽臺面積

建築面積：套內建築面積加上公攤的公用建築面積

房屋使用率一般是多少

一般來說，房屋得房率普遍在78%~80%。我見過房屋使用率最大的有98%，獨棟別墅甚至能到100%，低的時候也有到72%~73%。這裡要留意，有的時候，40、50年產權房的得房率就很低，甚至低至55%。有的小區，不同的樓的得房率是不一樣的。

房屋使用率是衡量物業使用效率的重要標準。現階段物業市場上售賣的房屋大多數以建築面積表示，但對顧客而言最具實際意義的是使用面積，二者在標值上差別越大使用率越低，效用也越低。

影響房屋使用率的因素

判斷得房率高低有兩個重要因素：一是樓道的面積，二是電梯間的面積。

這兩個地方面積變大就意味著套內可使用的面積就變小，說到這裡要講一個概念叫房屋的公攤面積，房屋公攤面積的大小，影響著得房率的高低。

房屋公攤面積主要包含兩部分：一是電梯井、樓梯間、垃圾道、配電室、裝置室、公共門廳和走廊等公共設施空間和管理空間的建築面積；二是各單元與公共建築空間之間的分隔牆及外牆的牆面水平投射面積的50%。總之，公攤面積越小，得房率就會越高。

房屋使用率是越高越好嗎

有不少購房者認為，使用率越高越好。業內人士溫馨提醒，盲目追求高使用率，就會忽視對空間功能的合理關注。使用率的高低，也關注到居住的舒適度。樓房使用率目前還沒有一個固定標準，但是使用率過高，就有可能會導致配套設施不到位，比如樓梯變窄、走廊變小、住戶多電梯少等現象。使用率過高會導致業主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如有些樓盤為了提高使用率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業主造成潛在的安全隱患。一旦發生火災等特殊情況，狹窄的通道會阻緩人流透過的速度，使人們無法迅速疏散。相反，有些小區的使用率雖然低一些，但是休閒娛樂的功能區比較豐富，大堂設計的也很寬敞舒適，那麼小區的整體檔次和品質都提升了，同樣也是不可多得的優質小區。