對小區的一點介紹

昨天我們講了講現在我們看的最多的房屋的結構介紹，今天我們講講關於小區，以及我們去了解小區時的一些名詞的介紹。

不管我們去哪裡看房子，看小區時，銷售人員最喜歡的說的就是我們這裡綠化是多少多少，旁邊的交通如何如何，附近有什麼有什麼，當然他們肯定是說他們現在銷售房屋好的地方，然後加上他們的不爛之舌說的你心動，好像說起來不買這裡的房子簡直天地不容似的。這個時候我們就需要自己的判斷了。

現在大多數都是封閉的小區，每個小區自成一體，那對於我們來說最應該注重的就是周邊生活設施是否配套完善，比如平常的買菜，買些生活用品是否方便，當然銷售人員會給你畫大餅，不是說他們說的會不會實現，而是說什麼時候能實現，有可能的話最好讓他們能註明實現的時期。

然後會有一個綠化率，綠化率代表什麼呢？現在動不動就說綠化達到多少多少，其實那就是個概念，沒有設身處地的感受過，是不會有具體概念的。綠化率的解釋是，綠化用地面積和總用地面積的比率，這個有個很重要的就是，用地面積這個詞，用地面積代表的是土地面積，大家如果手裡有土地使用證的可以看到，我們現在的小區分到每個人的手裡的土地面積非常有限，跟你的房屋面積相比小的可憐，這就又牽扯到一個詞，容積率。容積率是什麼呢，就是說這個小區所有房子的面積相加以後除以土地面積，現在基本高層小區的容積率都是4左右，也就是說12萬平米建築面積的小區它的土地面積也就3萬平米左右，那綠化率要達到50%以上，那房子的佔地面積也就基本達到一半，所以現在大家可以看到小區裡的綠化率看似很高，但是高層房屋佔完以後，你不會覺得很多，為什麼呢，因為小區裡的戶數多了，人均能擁有的也就很有限了。

所以說大家看房屋的時候，光看那些模型你的感受不會很強烈，何況模型偶爾有點誤差什麼的怎麼看的出來呢。大家有條件的一定要去實地走訪一下，看看周邊的設施，未來的規劃，在建的設施，這也是對自己負責的一個態度，畢竟房子對我們老百姓來說是一生最大的投資了。

圖1

圖2

大家從圖一和圖二就可以看到兩個小區的風格完全不同，圖一容積率更小，圖二比較緊湊，圖二也是現在大多數小區喜歡的配置，箇中喜好就見仁見智了。不過容積率更小的小區，居住的舒適度肯定是要高得多。

在大家瞭解小區的時候，還有一個就是對每棟房屋之間的間距，特別是像圖二中前後的間距一定要注意，特別是高層建築，間距對採光，通風，隱私，噪音等等都很重要。兩樓前後間距最好以前樓1。2倍高度為宜，左右間距要求就要小的多，高層一般15米左右就可。

當然，現在還有就是停車的問題，這個問題就不好說了，只有大家找銷售顧問了解清楚了，現在能達到1：1停車位（每戶都配備一個停車位）的還是比較少的，解決停車的問題只有建設停車樓才能讓大家都能停，但是這個沒有強制規定，大家事先最好都能瞭解清楚。

當你看上的小區位於主幹道旁的時候，那建議你最好關注離主幹道遠點的房屋，特別是家裡有老人和小孩的家庭，夜深人靜的時候，往往是工程車最忙碌的時候，雖然幹道旁有綠化，小區裡有綠化，房屋有隔音降噪措施，但當你住進去後你就能明白，夜晚當有車經過的時候，你會聽的很清楚的。