買新房時沙盤圖應該怎麼看？公共設施需謹慎

新房在出售的時候都是以期房的形式出現的，購房者要購買新房的話，就只能到售樓部去看房，因為實際的房屋還正在修建中，購房者看不到房屋內部的情況，而售樓部會有沙盤圖可以供購房者參考，但是對於購房者來說，由於沒有買房的經驗，因此對沙盤圖不瞭解，那麼買新房時沙盤圖應該怎麼看？

1、看小區整體規劃

一般來說沙盤圖都是根據小區的實際規劃來進行製作的，但是購房者也需要和銷售人員進行確認，如果得到的答案是肯定的，那麼購房者就可以全面的瞭解出小區的整體規劃情況，而購房者在看沙盤圖的過程中也可以關注小區的建築物密度、公共設施的分佈、建築和景觀搭配還有小區內的交通情況等等，這對於購房者日後的居住生活有很大的影響。

2、看開盤樓棟

很多樓盤在出售的時候都是會分期銷售，而預售許可證也是分批次獲得的，所以購房者在看房的時候可以看看當期開盤的樓棟以及朝向，主要了解清楚房屋周邊是否有建築物遮擋，在看沙盤圖的時候，也可以根據沙盤圖中的規劃來進行了解。

3、看樓間距

樓間距是購房者在購買房屋的時候很關心的一個問題，因為樓間距的大小會影響通風和採光情況，一般來說，低樓層的住宅樓間距應該大於15米，而高層住宅樓間距應該大於24米，樓間距在沙盤上往往會有比較明顯的體現，但是購房者也可以自己進行測量。

4、看公共設施

開發商在修建沙盤圖的時候，為了沙盤圖的美觀，也為了方便房屋出售，會把沙盤圖中的一些變電站、垃圾站、化糞池以及一些不利設施進行隱藏模糊或者偏移會選擇用綠地取而代之，而購房者在看沙盤的時候一定要問清楚這些公共設施的具體位置、高度以及樓棟之間的距離。而除了這些不利設施以外，其他的設施會在沙盤圖上看放的很近，給人的感覺就很方便，而實際上週邊的學校就僅是不是重點，以及該小區是否有入讀這些學校的指標都需要問清楚，以免出現誤差。

5、看不明確建築

對於小區內的一些不明建築物，購房者一定要多加註意，如果沙盤途中會有一些用玻璃做成的透明小方塊，它們就可能是小區內的公共設施，也可能是待規劃中的建築物，對於這些不明建築物，在未來某一天有可能給我們的居住生活帶來負面影響，比如說承諾是綠化設施的地方變成了一座座高樓，所以對於小區中存在的不明建築物，購房者一定要詢問清楚，並把這些不確定因素寫入合同中。

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