個人出租住房取得租賃收入都需要繳納什麼稅？請您看仔細！

一、

增值稅：

個人出租住房應當按照5%的徵收率減按1。5%計算應納稅額。計算公式為：

應納

增值

稅款=含稅租金

收入

÷(1+5%)×1.5%

根據《國家稅務總局關於小規模納稅人免徵增值稅政策有關征管問題的公告》（國家稅務總局公告2019年第4號）的規定，《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第九條所稱的其他個人，

採取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤後的月租金收入未超過10萬元的，免徵增值稅。

這裡所稱的其他個人是指除個體工商戶的個人。

二、

房產稅：

個人出租住房應當以房產租金收入（不含增值稅）為房產稅的計稅依據，不區分用途，按4%的稅率徵收房產稅。計算公式為：

應納

房產稅

款

＝不含增值稅的租金收入（即增值稅含稅收入 - 實際繳納的增值稅）×4%

。

三、

城鎮土地使用稅：

對個人出租住房，不區分用途，

免徵城鎮土地使用稅

。

四、

印花稅：

對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，

免徵印花稅

。

五、

個人所得稅：

個人出租房屋取得的租金收入應按“財產租賃所得”專案計算繳納個人所得稅，對個人按市場價格出租的居民住房取得的所得減按10%的稅率徵收個人所得稅。

第一種情況：

每次收入不超過4000元，減除費用800元，計算公式為：應納個人所得稅款＝（租金收入-增值稅-其他相關稅費-修繕費-800元）×10%；

第二種情況：

每次收入4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額，計算公式為：應納個人所得稅＝（租金收入-增值稅-其他相關稅費-修繕費）×（1-20%）×10%。

需要特別注意的是：

由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用依據

實際

修繕費用

扣除，但

最高允許扣除800元

，一次扣除不完的，准予在下一次繼續扣除，直至扣完為止。