224套！深圳西部熱盤加推計劃曝光，入手機會來了！

剛剛結束的7月，深圳樓市表現如何？

據統計，7月深圳共成交

2557套

二手住宅，環比下跌0。7%，同比下跌81%。

這已經是二手住宅連續第4個月出現下滑

。就目前形勢來看，二手房市場大機率還會繼續下跌。

（圖片來源：樂有家研究中心）

反觀新房市場，隨著住宅供應量的回升，7月深圳一手住宅網籤近3個月來首次突破3000套，

成交3028套，環比上漲6%

，同比下跌12。9%。

（圖片來源：樂有家研究中心）

可見，“打新”是當下深圳樓市的主流。

1

市場出現兩極分化

購房者為有價值的房子買單

從實時市場情況來看，從6月開始深圳新房市場出現兩極分化的趨勢，當月除了坪山的一新盤開盤售罄，其他新盤去化都不如預期。

7月深圳共有7個住宅專案推盤入市，也僅有光明一新盤入市售罄。

綜合而言，那些地段、配套、交通等綜合性價比較高的樓盤較為受到購房者的青睞認可，而地段偏遠、配套缺失的樓盤不怎麼受歡迎。

由此可見，購房者現在買房越來越趨於理性，只會為有價值的房子買單。

何為有價值的房子？

地段、配套、產品等每一個環節都要考慮到位，並且已經得到市場認可的樓盤。

銷量是衡量一個樓盤價值的不變鐵律！

7月29日，萬科大都會家園掀起打新熱潮，推出397套建面約92-144㎡住宅，銷售均價約9。35萬/㎡，備案單價最高約10。7萬/㎡，近90%房源售出，僅剩餘少量建面約144㎡四房戶型，截止目前，已幾近售罄。

文君最新瞭解到

，萬科大都會家園第二批次住宅已於8月2日獲批預售，備案224套建面約115-124㎡住宅，均價約9.34萬/㎡

，備案單價最低約8。11萬/㎡，備案單價最高約10。67萬/㎡，近期將開盤。

2

過硬實力+區域價值加持

萬科大都會家園當紅不讓

熱銷並不是偶然，正是其自身過硬的實力與價值的加持，才成就了萬科大都會家園當紅不讓。

文君獲悉，這次二期推出的產品兼具核心地段、醇熟的生活配套

等

亮點，上次錯過的業主們可以抓住這波機會上車。

①

核心地段是王牌

是有什麼樣的魅力，讓購房者爭搶著購買萬科大都會家園呢？

首先，板塊價值賦予了專案“躺贏”的先天硬實力。萬科大都會家園所在位置是深圳新中心的核心腹地——

寶安核心區，處於寶中和前海一線輻射範圍

，享受兩大重量級規劃帶來的發展紅利。

（寶安核心區示意圖）

從地圖上看

，這次新品位置更加臨近地鐵5號線和12號線（在建，預計2022年建成通車）雙線換乘的靈芝站，雙地鐵交匯，高效便捷。

兩站可達寶中，五站通達前海核心腹地。

地鐵資訊資料來源為：

（12號線路規劃內容來源於《深圳市城市軌道交通四期建設規劃調整（2017-2022）》的公示；

站點資訊來源於深圳地鐵）

兩條線路交錯鋪設，形成“十”字型通廊。全方位直連對接前海、南山中心區、留仙洞、騰訊島（大鏟灣，規劃建設）等總部聚集區；前海灣、海上世界、太子灣等市級商圈；以及國際機場、新國展中心、深圳北站等城市樞紐。

（專案交通區位示意圖）

透過翻身站換乘穗深城際（在建段，預計2024年建成），融入城際軌交網。屆時，可實現與深圳灣超級總部基地、深港科技創新合作區等重點片區快速聯絡，與廣州、東莞等大灣區城市互聯互通。

（素材

咚咚找房

）

此外，京港澳高速、南光高速、廣深沿江高速及廣深公路等高快速路，在4公里範圍內可供擇選，無論市域內通勤，還是城際間往來，都方便快捷。

萬科大都會家園首開得以熱銷，

正是因為不少置業者看中了專案所在區域的發展前景以及它“中芯”地段的優勢

，相信此次加推勢必會引發大批買房人爭搶。

②

匯聚優質配套資源 盡享從容生活

萬科大都會家園所在的寶安核心區，歷來是區域行政、經濟和文化中心，周邊居住氛圍濃厚，生活配套醇熟。

專案一街之隔是中糧集團在

華南首個大悅城綜合體（在建中），定位為深圳西部旗艦商業。

（大悅城mall效果圖）

除此之外，

周邊3km範圍內有近百萬體量商業。

專案距離壹方城（建面約36萬㎡）約2。4公里；

離海雅繽紛城（建面約26萬㎡）約900米，還有勤誠達K+廣場、以及中洲πmall等多個超級商業體。

文娛配套方面，靈芝公園、新安公園、洪浪公園、寶安公園等6大公園環伺左右；同時，專案近享寶中片區的華僑城歡樂港灣、圖書館、演藝中心（在建中）、灣區書城（在建中）、音樂廳（規劃中）等一系列文體配套。

（專案周邊配套示意圖）

此外，萬科大都會家園近鄰寶安區人民醫院、寶安中醫院等三級甲等綜合醫院。

建安小學、文匯學校（小學部）、新安中學初中部、孝德學校（初中部）等豐富教育資源在專案周邊。

（免責宣告：本廣告中對於周邊學校及學區的劃分宣傳來源於宣傳時政府的相關政策、媒體等相關資訊，後期根據政府調整可能發生變更，學校建成、開學時間及入學條件均以政府，學校相關規定為準，相關教育資源是否引入、運營時間、課程設定、收費標準等，以相關教育機構實施為準，不作為承諾。）

③

三大國際大師聯袂打造 成就品質生活

也許在很多人眼中，房子可能只是個住處。其實不然，房子不只是

生活的容器，它時時刻刻都在影響著我們的生活，它甚至，就是生活本身。

或許就是因為深諳房子對於生活的意義，並以魔鬼細節匹配準業主需求，才能萬科大都會家園一入市便抓住了購房者的心，成就眾人追捧的紅盤之一。

萬科大都會家園由三大國際團隊聯袂打造

，其中建築設計是深圳市華匯設計有限公司，曾獲得世界華人建築協會金獎；具有國際水準的泰國SHMA負責景觀設計；獲得過義大利A’Design設計金獎的MDO木君建築設計擔綱室內設計。

（三大國際團隊示意圖）

透過對光、空間、透明性和秩序等基本元素的提煉，借鑑“大都會”高階立面標準，萬科大都會家園採用鋁板、low-e中空玻璃、天然石材、真石漆等高檔材料，打造極具標誌性且精美的公建化立面形象，45度南向板式佈局，開闊的視覺觀感與合理的採光尺度，呈現出高階簡約美學精良品質，一座嶄新的封面建築風景線從此屹立在繁華都市中。

（專案效果示意圖）

為了貼心考量業主的社群生活軌跡，深研每一個年齡段人群的生活需求，萬科大都會家園創新打造都會生活場景人居新方式。

（人行歸家-效果示意圖）

精緻的歸家動線

——人行歸家首層穿過約9米挑高歸家大堂，二層設定都會迎接廣場；在車行歸家動線上，“極具品質的地下車庫”和“尊崇車庫大堂”，能讓駕駛者從繁華都市到靜謐社群的完美過渡，造就尊貴的歸家體驗。

（車

行歸家-

效果示意圖）

高奢酒店式園林規劃

——專案將都會精英所注重的社互動動、精緻優雅藝術格調、私享主題泛會所等融入到園林設計當中，將二層花園打造集迎接廣場、風雨連廊、露天社交草坪、漫步花園於一體的園林空間，為業主提供都會生活的自然場所。

（部分園林空間效果示意圖）

同時，還規劃

運動健身區、社交會客廳、親子樂園區、全齡段開放式家庭活動區，讓園林不只停留於賞花觀景，更是與人親密互動的功能空間。

不得不說，整個產品設計別具匠心、盡顯高階品味生活氣息。

④

極致空間設計 舒適人居體驗

據悉，萬科大都會家園一期的建面約122㎡和124 ㎡王牌戶型當日售罄，可見這類戶型一房難求，二期再次推出同款戶型，均為全南向，以極致的空間，實現更多功能，同時擁有舒適的體驗。

先來說一說建面約

124㎡的3房2廳2衛戶型，

正是從舒適度、功能性等諸多人性角度考慮，打破傳統的侷限和邊界，給予居住者極質的尊享，承載一家三口舒適人居生活。

該戶型利用創新式的LDK+B設計理念，讓廚房、餐廳、客廳、陽臺一體化，簡化的動線讓空間活動更高效，既適宜聚會交流，又能靜享窗外美景；休息區主次臥有序排開，一條過道貫通內部所有功能區，不會形成交錯干擾。

公共活動區與私謐居住區恰好區隔，大大提高了品質感。

（建面約124㎡3房2廳2衛戶型參考）

本戶型圖多標尺寸僅供參考，交房尺寸以最終簽署的商品房買賣合同的約定為準；相同戶型範圍因樓棟、樓層、單元等差別，區域性結構、面積等可能不同。

南向主臥，不僅光線明亮，還帶獨立衛浴和衣帽間，盡顯私密與奢闊。南向次臥一方天地一方情境，四季風景流轉，繪成窗前一番別樣美景。北向臥室，可依據家庭所需隨心打造，兒童房、書房……為品質生活再添更多精彩。

建面約115㎡戶型在佈局上多方面考量，精心打造4房2廳2衛，讓居住舒適性和功能性大幅度提升，非常適合二孩家庭。

（建面約115㎡4房2廳2衛戶型參考）

本戶型圖多標尺寸僅供參考，交房尺寸以最終簽署的商品房買賣合同的約定為準；相同戶型範圍因樓棟、樓層、單元等差別，區域性結構、面積等可能不同。

套房式主臥，朝南設計，配置衣帽間，增添別樣生活情趣；私享獨衛空間，給予業主足夠的私密性和貼心的呵護，咫尺之間，讓生活一步到位。

客廳與餐廳一字排開，不僅採光效果大大提升，通風效果也尤為明顯。南向陽臺設計，生活景觀各得其美。

L型廚房設計，遵循人體工程學設計，操作流程更加合理，取、洗、切、炒一氣呵成，多人共同操作，互不干擾，於方寸之間，為家人營造一方美味空間。

3

單價約8.11萬/㎡起上車

搶佔價值高地

佔據寶安核心地段，萬科大都會家園與前海灣、留仙洞總部基地、南山中心區、科技園等核心板塊相近，受城市多能級要素輻射，還有片區規劃計容總建面預計超過600萬㎡體量舊改，幾乎均由華潤、招商蛇口、鴻榮源、佳兆業等品牌房企操刀開發。

值得關注的是，8月4日，位於

寶安尖崗山核

心區域的華潤雪花啤酒總部基地專案正式開工，將打造

深圳標誌性產城融合專案，助力片區經濟高質量發展，推動城市發展與轉型升級。

由此可見，專案周邊舊改紅利在逐步兌現，搶佔這片價值高地毋庸置疑。

（專案周邊舊改示意圖）

目前，專案周邊的二手房價高達約15萬+/㎡，而萬科大都會家園此次加推224套建面約115㎡-124㎡的住宅，

單價約8.11萬/㎡起，

如此高性價比的專案，不火都難，也難怪一期開盤逆市飄紅。

目前，萬科大都會家園加推的新品正在火熱誠意登記中，開盤迫在眉睫，而這次加推的房源早早已經被大批買房人緊盯，對於購房者來說，機不可失，選擇大於努力。