房地產寒冬已至，不要再心存幻想！

近期萬科出了三季報，情況不容樂觀，前兩年萬科說“活下去”，真是有先見之明。

三季報顯示營收增長12%，而歸母淨利潤下降13%。典型的增收不增利。

今年前三季度，毛利率17.5%，比去年同期下降了5.4個百分點。

前幾年買的地貴，而今年全國各地的新房售價又被死死地劃線捆綁。

尤其第三季度，土地市場、房產銷售市場，幾乎都被凍結。

所以三季度的業績下滑明顯，已經超過20%了。

萬科都這樣了，其他的實力不怎麼樣的開發商就更難了。

房地產的冬天來了，大家都在準備過冬，誰熬到最後誰就是贏家，就能吃掉其他的份額。

所以我們看到的萬科對於拿地這方面，基本是不是好位置不拿，郊區看都不看。

同樣萬科的樓盤也在降價，萬科在開發商裡面，是最不缺現金的那幾個了，但是萬科為什麼依然降價，因為未來有現金才能哪些其他開發商的好資產。

在這個寒冷的冬天，有錢才能有更多購買便宜資產的機會。

為了更快的賣房，開發商在讓利，這個時候，誰有壯士斷腕的魄力，在更可能度過這個最冷的寒冬。

而對於剛需客戶來說，現在是個機會，開發商再沒有比現在更急迫的時候了。

萬科未來時光

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目前在售首開的2#、5#、8#、9#樓部分房源，以及新加推的6#樓，戶型建面約131㎡大三房和143㎡四房，均價19500元/㎡左右。

整體定位為改善，2。79的容積率吊打金水北眾多改善專案，純小高層設計，居住舒適度是有的，130起步的戶型篩選掉一大批改善群體，這也是繼康橋東麓園之後，楊金路上比較純粹的改善。

萬科大都會

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萬科現在也

做

優惠了，特價房只要

10999

元起。

萬科大都會現在在售南邊的幾棟樓，北邊的樓棟還沒開始賣，均價12300元/㎡左右，精裝修交付，現在主推的是L形拐角處的幾棟樓，學校北邊的幾棟樓還沒開始賣。

萬科翠灣中城

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萬科此次開盤的是42號地璟曦園高層1#2#4#，戶型上116、128三房、146四房，此次的老鴉陳專案，萬科採用樂號稱第四代住宅產品也就是綠色建築的呈現版，陽臺奇偶錯層，戶戶贈送空中花園以及萬科採用的各種綠色建築操作手法，從效果圖上看上去頗有一番情調。

首次開盤的資料中精裝修均價在17600-19400之間，結合萬科7100的地價，5000的建安成本（毛坯+精裝），還有各種融資成本和稅費算下來，萬科每平米還是可以掙個三五千的。

現在買房首要就是安全，未來能收到房子，質量基本可以控制，萬科的樓盤幾乎是最安全的了，最好購買國央企開發商的專案。

房地產寒冬已至，今年是洗牌的一年，你認為哪家會被淘汰，誰會吃到最大紅利。