九江都昌：房屋維修基金用了80多萬，有業主表示不知情

江西省九江市都昌縣山水清華小區是2014年交的房，大部分業主是2016年左右入住，算得上是一個比較新的小區。可是最近，這裡的業主們向《都市現場》反映，他們前不久發現，小區的房屋維修基金已經被動用了80多萬，他們卻不知情。既沒有召開業主大會，也沒有小區居民參與，這錢到底是怎麼申請出來的，又用到了哪去了呢？

都昌縣山水清華小區居民何文新告訴記者，今年9月份，有人告知他小區房屋維修基金已經用了80多萬，他非常吃驚。

都昌縣山水清華小區居民 何文新：用了80萬。動用維修基金，要經過我們大多數業主的同意。根據物業法，絕大多數同意了就該用的要用，沒有同意就不能用。

何文新把這訊息告訴鄰居們，大傢伙炸了鍋。有人去物業諮詢，物業卻並不理會他們。

都昌縣山水清華小區居民 何文新：我問為什麼我們大多數人不知道這個事，他說不要你們知道，我問為什麼？他說有人簽字就可以了。

為了弄清真相，小區開始組建業委會，籌備期間，業主代表們調查得知，維修基金共使用了81萬餘元，其中2020年6月使用78萬，今年5月使用3萬餘元。而物業拿出的兩次業主簽名表，漏洞百出。居民劉賢權說，他的名字也在其中。然而，他根本不知道這件事。

都昌縣山水清華小區居民 劉賢權：我是2018年6月30號入住這山水清華小區，自始至終沒有離開過小區，但是他給我打電話是拒接，不同意動用維修基金，他給我寫了同意。我的哥哥是常年在上海，也被代簽字了，我哥自始至終在上海沒回來過，我哥也沒接到電話。

據瞭解，小區共有800多戶，物業的簽名本上有600多戶居民簽字的資訊，大多數為代簽。對這個簽名本上的資訊，業主們經過初步上門調查並做了統計。

都昌縣山水清華小區居民：這基本上都是物業代簽和假籤的，60% —70%的業主都是不知情的，最起碼有70%以上都是假的。

這樣的簽名本，是如何申領了80多萬元維修基金出來的呢？

都昌縣山水清華小區居民：我認為相關部門肯定是知情的，我們覺得他肯定是不作為，監管失職。錢是房管局管的，也是他們放出來的，他不監督，包括那些所有虛假簽字，他不去核實，就算是簽字成功，他的所有工程量是虛假的，我們都沒有看見公示。

領取維修基金簽名的真實性，居民表示有疑問。另外，這80多萬用在哪了，也是一個個大大的問號。大夥說，從動工到驗收，他們從來沒有看到過，也沒有任何人參與。

都昌縣山水清華小區居民：現在物業的名目說，每1個單元門都修了，花1000塊錢，但是我們不知道這個門為什麼要修，我們覺得好多門都是好的。現在20多塊門標明瞭1000塊錢維修費，有可能是為了虛假的工程而編造的名目。

除了單元門的維修讓業主存疑，維修名目上的攝像頭更換以及外牆滲水脫落的維修費用，他們也認為不應該。

都昌縣山水清華小區居民 何文新：換攝像頭不是維修基金用的範疇，是在物業費基金範疇。物業盯著房屋維修基金，他一年收我們140多萬物業費基金，他不用的。

為了核實相關情況，隨後，記者來到小區物業——銀灣物業都昌山水清華小區分部瞭解情況。經理劉洪介紹，動用維修基金主要是小區有地面下沉、公共區域的天花板脫落，還有電梯和監控的維修。

“銀灣物業”都昌縣山水清華小區分部經理 劉洪：當時，我們有一部分人是上門去籤的，有一部分就是因為我們上門的時候業主不在家，或者說有的業主他就在外地了，那這種情況下，我們就選擇打電話給他，打電話也有記錄時間，年月日分秒都有。

針對簽名代簽造假的質疑，劉經理表示，是下面工作人員操作的，他們會再次向工作人員進行調查核實。至於維修工程為何沒有請業主代表共同驗收，劉經理沒有迴應。

“銀灣物業”都昌縣山水清華小區分部經理 劉洪：當時驗收的時候，物業方、施工方，還有住建局物飾辦，我們要走現場看的，現場也有拍照片。

監管部門：簽名是否存在造假 將展開核查

隨後，記者來到都昌縣住建局物業與住宅室內裝飾管理辦公室。一位曹姓工作人員表示，由於小區報修時沒有成立業主委員會，且多數業主存在不在家的情況，是他們參照外地的做法，授意物業去找居民簽字或打電話通知，確認同意後代籤的，至於是否存在造假，他們會進行核查。

都昌縣住建局物飾辦工作人員 曹主任：核實是不是業主本人籤的字。那麼針對這個打電話的，我把物業叫來，讓他當面再打電話核實，我們物管辦的工作人員會參加他們業主委員會的協調會，現在已經按計劃正在進行。首先，核實簽字的情況，下一步核實結果出來之後，該遞交司法機關的就遞交司法機關。

根據相關規定，動用房屋維修基金進行維修的專案，必須由組織施工方和施工方及業主共同參與驗收。針對小區工程施工驗收沒有通知業主參與的情況，物飾辦的工作人員表示，在維修的時候，新的物業管理條例並沒有出臺，也沒有相關規定。

都昌縣住建局物飾辦 工作人員 曹主任：物業參與了，施工方也參與了，業主是沒有參與。新的條例是從今年5月1號來實施，新的條例是有強調要求有業主參與。

目前，都昌縣住建局紀檢部門表示會介入調查。