坑死人的公攤面積，有苦說不出！

首先我可真想噴一下李嘉誠！

昨天，在縣城買的房子剛交完首付款，130平方，其中公攤面積佔了30個平方，住進去的，也就100不到，心中算了一筆賬，特麼白花了二十多萬！

按目前公認的說法，公攤面積概念由香港“引進”，看似拉低評論房價的行為實為開發商賺足了利潤，1995年，《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》實施，然而，

最諷刺的是，香港作為公攤面積的發起者帶頭人，已於2013年取消了公攤面積！

什麼叫公攤面積？即為公共行為和公共活動方便開發商建設的建築面積，例如電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。公共面積由該樓棟業主分攤。

那我就想問了，你的公攤面積，為何要我業主來承擔？哦，建個房子，意思就是所有的一切都得我們來買單是吧？

公攤面積有沒有貓膩？

你實際調查過所在小區的公攤面積總數是多少嗎？

你清楚本小區公攤面積的實際計算方式嗎？

相信大多數人對於這些問題一臉蒙。

也正是這種資訊的不對稱，給開發商帶來了可乘之機。

公攤面積，到底誰算得？

開發商界流傳著一種說法：各戶公攤面積之和，大於公攤面積總數。即1+1>2。而多出的這部分利益，由開發商方所得。

開發商如與第三方測量團隊達成默契，在公攤面積的大小上做文章。哪怕每戶多分攤零點幾個平米，一個幾十萬平米的專案，將餘錢不少。

假設一線城市某樓盤共有4000套房，以均價6萬元/平米計算，假設開發商每套多算0。1平米的公攤面積，那麼整個樓盤就可多賺2400萬元。

即便有良心的開放商，公攤面積一分錢也不多給你算，陷阱依舊重重。

總之，一個房子下來，你花了百分之百的錢，住了百分之七十的房子，有的地方例如2010年，山東某樓盤推出後的公攤係數甚至超過52%。2017年，南京某商住公寓一些戶型的公攤面積竟然比套內面積還大，得房率只有42%。

最後只想說，掙錢不易，掏錢的時候，真容易！