環滬置業的末班車 常熟緣何頻獲青睞

崑山、常熟、張家港、太倉四縣，一直是蘇州GDP的半壁江山。在近期國家工信部下屬的賽迪顧問釋出的《2021中國縣域經濟百強研究報告》中，四縣也是繼續霸屏，富裕能力毋庸置疑。

（《2021中國縣域經濟百強研究報告》丨來源：賽迪顧問）

事實上，作為全國城市發展的排頭兵，四縣強大的城市能力也吸引了諸多地產商和置業者的關注。而隨著崑山、張家港、太倉相關限購政策的陸續出臺，常熟，作為唯一一個“不限購，不限售”的城市，正成為當下環滬置業者的最後一張“入場券”。

環滬置業的末班車

當下樓市，於置業者而言，最重要的莫過於“購房資格。”

事實上，滬十條、房貸上調、新房認籌積分制、二手房價格核驗制。。。今年以來，上海樓市調控新政接二連三，組合拳一波接著一波。

一劑劑良藥的注射下，上海的房價的確是越來越穩了，但取而代之的便是成交的下滑。以國慶節為例，往年的國慶節都是購房力大幅度釋放日子，卻在今年遭遇降溫。根據中指資料，今年國慶期間，上海成交面積僅7。86萬平方米，比2020年國慶同比下降42%。

究其原因，無疑是政策的一系列出臺，讓部分擁有購買力卻沒有購房資格的置業者受限。而在內部需求得不到滿足的同時，外溢也就成為了順其自然的事情。在眾多形形色色的環滬板塊下，“離上海近”，又要“不限購”，常熟便是他們心中最好的白月光。

作為蘇州強四縣之一，常熟在購房政策上無疑是友好的。既不限購，也不限售，放眼環滬區域，很難在找到另一個板塊能滿足這樣的資格。而在首付上同樣具有優勢，無論是一套還是二套都是三成，不認房只認貸。

當然，如果說良好的購房政策是內在因素，那麼四通八達的交通路網便是外在資本。作為長三角戰略下的核心城市之一，常熟無疑正處於城市進階的發展大潮下。

（蘇虞張鐵路規劃方案示意圖丨來源：蘇州釋出）

除了20年滬蘇通鐵路的通車運營，目前G524高架、蘇州軌交10號線、蘇虞張線等交通線路也在陸續完善，加快了常熟奔向時代的舞臺的步伐。讓其與上海、蘇州等地的距離變得越來越近，既提升了板塊的發展潛力，也為區域房地產市場帶來了龐大的需求。

昆承湖示範區吸睛又吸金

一座城市發展的好壞，往往和該區域房地產市場的需求相關。規劃越好、發展越成熟，房地產的需求也就更加旺盛。

比如27年前的蘇州古城區的水田窪地，如今變身為蘇州最成熟的區域——蘇州工業園區；而在當下的環金雞湖一帶，到處充滿著都市感和時尚感。這裡，已經成為蘇州高階的代名詞，房價的天花板。

細究背後，離不開的則是多年來的城市規劃與建設。畢竟，城市的發展並非一蹴而就，在國家規劃的加持下，方能成為時代的名片。

南有金雞湖，北有昆承湖。作為當下炙手可熱的區域，常熟昆承湖的定位也在與日俱增，或將接棒成為第二個金雞湖，成為蘇州下個階段的重要發展亮點。

（昆承湖示範區規劃圖丨來源：蘇州釋出）

在10月舉行的蘇州市第十三次黨代會上，明確常熟將“打造昆承湖滬蘇協同創新發展示範區”。而以此為基礎，常熟將積極規劃建設，主動承接上海、蘇州的資源溢位，深度參與虹橋國際開放樞紐建設，全力打造長三角區域具有較強影響力的協同創新發展示範區。

公開資料顯示，整體示範區總面積約42。8平方公里，目前建設正加速推進。而在根據規劃下，示範區將以產業發展為核心，以產業需求為導向，堅持產業升級與城市塑造協調推進。

目前正在積極打造一批引領性強、集聚度高、適配度好的特色高階產業載體：UWC+創新島已開工建設，零碳數字科技島正在開展基礎設施規劃，西門子區域總部專案方案也正在推進中，計劃2022年開工建設。而預計至2024年年底，示範區首期約2平方公里濱湖空間也將基本建成。

同時，此前蘇州政府工作報告也明確表示，常熟將作為蘇州園區唯一縣市飛地。這也意味著常熟將進一步加快“融蘇”步伐。簡單來說，未來這裡或將成為下一個“蘇州園區”。

政策的利好，完善的路網以及長三角地區難得的高品質空間資源的引入，自然也吸引了眾多房地產商的進駐。

（常熟金茂智慧科學城效果圖）

2020年7月14日，中國金茂以總價47。01億元包攬了昆承湖旁5宗相鄰地塊。其中，將於當地政府共同規劃打造約4。33平方公里昆承湖CBD。而在今年5月，金茂推出了區域住宅專案——金茂智慧科學城·府悅系科技華宅，以約7。18億的首開認購金額震撼常熟樓市。為常熟南部新城這塊熱土譜寫了全新的人居故事。

運營扛鼎者的兌現力

事實上，近年來樓市的屢屢頻現“金茂熱”，鰲江2小時勁銷396套房源、張家港智慧科學城15秒熱銷2。5億、上海之窗智慧科學城22秒售空274套房源、金茂瑞安生態科學城七開七捷榮登瑞安年度單盤銷售套數榜首。。。

金茂的熱銷理所應當。作為城市運營的重要角色，金茂在城市專案的打造上無疑擁有更多的經驗。這也是其時至今日，能夠步入53城，成功打造30個城市運營專案的原因之一。

而在多年的實踐之下，金茂對於城市運營明顯也有著更為清晰的理解，那便是永遠付之於行動，履行好兌現者的使命與職責。

（上海之窗智慧科學城城市展廳實景圖）

於2019年11月29日正式開工奠基的上海之窗智慧科學城，在短短不到2年的時間內，已先後引進華東師範大學第二附屬中學嘉善實驗學校，並簽約阿里雲共同構建智慧未來住區，攜手國內知名景觀設計公司奧雅設計，勾勒藍綠交織的景觀體系等一系列教育、產業、商業、休閒等生活配套。

（寧波生命科學城效果圖）

同樣是金茂在長三角的重點運營專案，寧波生命科學城是金茂與奉化區政府的合作專案。專案自2018年9月簽約後，規劃落實TOD一站式地標商務綜合體，上海師大附屬寧波實驗學校，奉盛國際醫療健康管理中心等配套設施。

（金茂常熟智慧科學城區域區點陣圖）

而此次擇址昆承湖邊的金茂常熟智慧科學城專案同樣如此。就專案周邊來看，匯聚著常熟理工學院、國際學校等老牌名校以及UWC世界聯合學院等優質教育資源，同時，咫尺範圍內也坐享常熟最大的國際商圈永旺夢樂城。

於內部，金茂以立足大健康、大文化、大科技領域，先後規劃多座城市藝術地標。除了已兌現落地的城市會客廳，未來還將打造一棟約6萬方的星級寫字樓以及約3萬方商業中心共同匹配府悅住宅群的國際生活圈。

（金茂常熟智慧科學城區域效果圖）

同時，目前引入的哈佛BI醫學創新中心已經開始試運營。值得一提的是，教育方面，金茂也正在積極與上海、蘇州等高階教育資源洽談，未來也將引入更多優質資源。

（領導視察哈佛BI醫學創新中心試運營圖&動工儀式實景圖）

人民城市人民建，人民城市為人民。以兌現品質生活作為初心，金茂常熟智慧科學城未來又將帶給我們什麼驚喜，一切讓我們拭目以待。

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文章來源：樂居買房

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