低容低密+純板樓,昆明改善一族置業的滿分選項來了
2021-09-02由 界樓 發表于 農業
房子塔樓是什麼意思
文 | 貝學梅
在昆明形形色色的購房者中,最難滿足的不是頂豪,更非剛需,而是改善一族。
置業觀念的升級,真正的改善已不再只是簡單的面積大一點、房間多一點、位置好一點、學校近一點……更多的是對內在生活品質和居住舒適度的考量。
在新的購房邏輯和語境下,兼備坐北朝南、通風對流、視野開闊等優質特性的低容低密純板式住宅,無疑成為了改善一族的最偏愛款。
然而,放眼昆明市場,雖然打著“板樓”旗號的樓盤並不少,但真正的純板樓卻不多。在魚龍混雜的市場上,一個低密優質的純板式居所,成為改善一族始終在尋找的答案。
“稀缺品”到“奢侈品”,昆明純板樓真的很少!
在城市更新的過程中,昆明住宅型別也愈加繁多複雜。但關注樓市的朋友可能會發現,近一年來,在專案的宣傳單頁上,純板樓忽然被當做是一大賣點。
塔樓、類板樓、純板樓,究竟有什麼區別?憑什麼只有純板樓能讓購房者愛不釋手,趨之若鶩?
純板樓VS塔樓
從上圖可以直觀的看出,純板樓呈“一“字型,東西長、南北短,坐北朝南,戶戶朝陽,自然風可穿讓而過。塔樓(又俗稱筒子樓)東西南北四個方向的寬度尺寸接近,同樓層戶型好壞差距大,容易出現暗衛、暗廚等情況。
同時,純板樓多為一梯兩戶或兩梯兩戶。塔樓每層的住戶則多為6戶以上,甚至高達12戶。相對之下,純板樓住戶較少,戶型格局方正,得房率高,可以避免互視,還能節省業主等待電梯的時間,提高生活效率。
類板樓顧名思義就是純板樓和塔樓相結合的產物,共分為兩種。
板塔結合型
一種是板塔結合型,如上圖所示,該結構一般是板式位於單元的兩端或中間,且為大戶型;小戶型則設計成塔樓,兼備塔樓和板樓屬性,也是市場上最為常見的產品型別。
另一種則是透過在中間搭設連廊或採光井,以此增設一道窗戶,形成類似南北通透的格局,是這一兩年來突然湧入昆明市場的新型別。
純板樓VS類板樓
然而,搭設的連廊或採光井會對戶型通風、採光與視野會造成影響,通透效果與純板樓相去甚遠。同時,連廊作為通道存在,住戶可以在此走動,私密性大打折扣。
與生俱來的優越感,讓純板式住宅在昆明市場上一直都很搶手。
事實上,如今昆明市場上建築型別的亂局,與政策不無關聯。
2009年昆明“板樓禁令”出臺後,很長一段時間內,昆明市場上新建住宅幾乎都是清一色的塔樓,鮮有板樓出現。
雖然2015年“板樓禁令”開閘後,板樓逐漸迴歸市場。但不少房企為了在迎合購房者需求的同時,又能增加可售面積,就把專案設計成了“類板樓”。
另一方面,在主城區可供開發土地資源有限的情況下,考慮到實際的盈利,未來昆明新建專案建設成純板樓的機率或許越來越低。
多重因素疊加影響之下,昆明主城區的純板樓向來都是“稀缺品”,未來或將升級為“奢侈品”。
20餘項目容積率超5,昆明低密社群真的很難找!
其實,改善一族的需求很簡單:品質好、居住舒適度高。這些標準都是建立在低容、低密的基礎上,最關鍵還是取決於容積率的大小。
容積率指的是一個小區地上總建築面積與用地面積的比例,即“容積率=地上建築面積/佔地面積”。
從建築學上來說,每降低0。1的容積率,樓間距將增加2米,日照增加15分鐘,小區新增100棵樹,綠地率增加1%,而被鄰居吵到的機會減少20%……
可見,低密度不僅是小區居民居住指數高的一個表現,同時也意味著開發商需要在建築密度、高度上以及利潤上做出犧牲,但真正願意去付出的的開發商能有幾個?
2018年國家住建部曾釋出《城市居住區規劃設計標準》,明確提出城市住宅用地容積率最高不得超過3。1,以保證業主居住舒適度。
但隨著城市擴大、人口增加,土地日趨緊張,城市普遍大力發展集約型住宅,執行效果微乎其微。深圳一地塊容積率甚至達13。65,哪有舒適度可言。
高密度住區,圖源網路
縱觀昆明市場,主城區容積率超3。1的樓盤亦比比皆是。粗略統計,目前容積率超5。0的在售及待售樓盤已有20餘個,最高已達8。36。較高的容積率,不僅會使人壓抑感倍增,同時還會降低採光通風效果,這無疑與理想中的舒適生活相背離。
不難想象,隨著城市建設步伐的加快,或如你我的大多數人,只能站在“低密”社群門口向裡張望,能邁過門檻進入社群的人,只會越來越少。
兼備“面子”和“裡子”,昆明亟需改善標杆
不可置否,純板樓和容積率雖然不是衡量好房子的唯一標準,但卻是判定居住舒適度、居住品質最直觀的指標。以此為參照,在昆明,對品質有要求的改善一族來說,真正可選擇的範圍並不多。
可以試想一下,
容積率低至2.5,13-16層高的小高層
,算不算得上是品質改善住宅?
不妨來看看,最新殺入市場的金地峰範專案。據悉,其容積率低至2。5,是
同片區內容積率最低的樓盤
,且為
金地TOP級產品系——峰範系
。
僅從容積率來看,在整個西市區容積率普遍在3。5以上的橫切面對比,專案獨樹一幟,脫穎而出。
昆明主城內高層市場容積率最低的專案
也正是基於低容低密度,專案南北樓間距普遍在22米以上,樓間距與樓高比大於0。5,相較於區域內約0。35-0。39的比值,最大限度地增加了通風采光及視野效果。
同時,專案也是西市區難得一見的純板樓,
無連廊或過道
,均為2梯2戶設計。相較於市面上每層6戶以上,甚至高達12戶的樓盤,通透性更強,還做到了
三面採光
。
換個角度來看,這樣的梯戶比也就表示
2戶人家共享2部電梯
,
每次等電梯時間可減少約7分鐘
,高效便捷。
那麼,當板式結構,體現在戶型設計上,又會帶來怎樣的驚喜呢?
C2戶型:建面約129㎡
以金地·峰範建面約129㎡的C2戶型為例,該戶型為四室兩廳兩衛設計,全明通透,明廚明衛。陽臺+客廳+餐廳一體化設計,將“社交”+“生活”場景結合,增強空間通透感的同時,滿足家人社交需求。四個臥室全飄窗設計,不僅能保證房間內每日充足日照,更可佈置成休憩區。最讓人點讚的,當然還是近乎“0”過道浪費的空間利用率。
C1戶型:建面約135㎡
再來看看建面約135㎡的C1戶型就知道其優越性,同為四室兩廳兩衛設計,均做到了南北通透,三面採光。四個臥室分居四角,避免老人、孩子和加班時不同作息時間帶來的干擾。南向約21㎡套房式主臥,步入式衣帽間、獨立衛浴、闊景飄窗齊備,進一步提升生活舒適感。另外3個房間同樣尺度感十足,不必“屈尊”做書房、兒童房、影音室,而是“實打實”地作為臥室使用。
據瞭解,金地·峰範精研建面約105-143㎡小高層住宅,
精裝交付,得房率最高93%
,做到了戶戶南北通透,3-4面朝南,明廚明衛,無二次採光。同時,
電梯入戶的設計,讓家的玄關尺度延伸至電梯前廳,闊綽入戶玄關空間可以在後期的合理利用下百變設計,增加更多功能
。
金地峰範平層圖,紅色虛線為電梯前廳
當然,考量一個真正的改善型住宅,除了舒適宜居的戶型、優質貼心的物業,還需要有一個醇熟的外部配套和高品質的社群生活。
金地峰範毗鄰昆明西站TOD,緊鄰地鐵3、4、7(規劃中)號線,還有30餘條公交線及眾多交通主幹道加持。西城時代、奧特萊斯、吾悅廣場等眾多大型商圈環伺,雲師大附中、昆明一中、西山一中等優質教育資源環繞,距離昆明醫科大學第一附屬醫院、雲南省阜外心血管醫院等不遠……區位、交通、醫療、教育等優勢顯而易見。
不止於此,專案在社群內部規劃上同樣不遺餘力。結合全齡段、全週期生活體驗,金地精研360°PLUS玩唄景觀活動系統,涵蓋繽紛商業軸、樂享生活軸、中央景觀區、能量環形跑道、森林音樂會、活動星球及大孩子樂園等全齡全時互動空間,打造出兼具溫暖感、互動感、藝術感、格調感、圈層感的園林空間,重新定義社群和生活。
金地峰範還引入國家首批物業管理一級資質的
金地物業
,多次榮獲中國物業服務百強企業服務質量領先企業,在蓋洛普客戶滿意度達到行業標杆99%,品牌價值50。1億元。
區位、地段、生活配套、社群規劃、園林景觀、物業、戶型……在金地·峰範,什麼樣的產品才是“真改善”“真板樓”一目瞭然,不僅有精細的“裡子”,還有精緻的“面子”。也唯有這樣的樓盤,才能夠滿足改善一族進階的生活需求。
據悉,
金地峰範售樓部及樣板間將於7月17日正式對外開放
,想要一睹昆明改善標杆專案風采的朋友們,可前往參觀品鑑。