什麼是容積率？低容積率標準規定

如今的城市越來越擁擠，居住密度以及居住的舒適度就成了大家普遍關心的問題。容積率正與這些息息相關。什麼是容積率？容積率存在哪些奧秘？且聽龍少道來。

什麼是容積率？

容積率指的是一個小區的總建築面積與用地面積的比。對於開發商來說，容積率決定著地價成本在房屋中的佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接惠涉及到房屋居住的舒適度。一個環境良好的居住小區，高層的住宅容積率應該不超過5，多層住宅應不超過，2，綠地率應不低於30%。由於受土地成本的限制，並不是專案都能做得到。對於開發商來說，當然想見越多越高的房子，賺更多的錢，但這樣容積，而對於住戶來說，容積了，個樓房間距小，採光不佳，空氣流動不暢等，舒適度就無從談起了。因此容積率是考察住房舒適度的一個關鍵因素。

容積率多少合適之建築型別

1：容積率6。0以上，摩天大樓專案。

2：容積率3。0至6。0，高層專案（樓高100米以上）

3：容積率2。5至3。0，小高層+2類高層專案（18層以內）。此時如果做全小高層，環境會很差。

4：容積率1。2至1。5，正常的多層專案，環境一般。如果多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。

5：容積率0。5至0。8，一般的雙拼，聯排別墅，如果組合3到4層，區域性5層的樓中樓，這個專案的品位就相當高了。

6：容積率0。8至1。2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至連排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般啦。

7：容積率：0。3至0。5，一般獨棟別墅專案，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、連排別墅、就可以解決這個問題啦。

8：容積率低於0。3，這是高檔的獨棟別墅專案。

容積率標準

容積率一般是由政府規定的

1： 19層以上的住宅為2。4至4。5；

2：18層住宅為1。8至2。5；

3：11層小高層住宅為1。5至2。0；

4：六層以下多層住宅為0。8至1。2；

5：聯排別墅為0。4至0。7；

6： 獨立別墅為0。2至0。5；

7：非普通住宅，住宅小區容積率小於1。0；

高容積率的住宅專案意味著小區內房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，終導致小區眾業主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。以上是關於容積率標準所整理的內容，希望對你有幫助。

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