石景山地鐵房 中海寰宇天下·天賦 單價7.5萬㎡ 購房建議

北京2018-2019兩年銷冠中海寰宇天下重磅迴歸，王者力作，繼承了中海在石景山開發的高階住宅的優良產品基因，最終呈現集大成之作，實現品質的全面升級和迭代，唯一空間系5。0作品，佔據得天獨厚地理優勢，公園大宅，打造地區標杆專案！

中海寰宇天下天賦位於石景山北辛安板塊，專案交通便捷，周圍有四條軌道交通環繞，分別是6號線、1號線、11號線、S1號線，離專案最近的是金安橋站和北辛安站，距離在400米和500米左右。除了軌道交通，道路交通也非常發達，專案北邊500米處是阜石路，南邊1000米處是西長安街，透過專案西側的北辛安路可以快速的切換到這兩條直通市區的主幹道。

商業配套：

專案享有石景山最豐富的商業配套，，一街之隔即是新首鋼高階產業綜合服務區，周邊還有喜隆多購物中心、京西大悅城、中海寰宇薈購物中心、京西商務中心等。

學校教育：

在教育資源方面，專案2公里範圍有北京九中、金頂街二小、金頂街四小、北辛安小學、古城小學等，除此之外，專案南側300米有北京十一學校石景山實驗中學（在建中）。

醫療配套：

專案附近有石景山區中醫醫院、石景山模式口中醫醫院等醫療資源，另外，往東3公里，即是北京大學首鋼醫院，坐地鐵8分鐘可以直達。

在售面積：78-158㎡

在售總價：528-1066萬

在售套數：400多套

專案位置：石景山區六號線金安橋地鐵站，中海寰宇天下熙山府

專案一共10棟樓，為11-27層小高層、高層，共有5種戶型，分別是78㎡兩居、104㎡三居、115㎡三居、125㎡三居、158㎡四居。

首期推售104-158㎡戶型，作為空間系列5。0升級作品，南北通透、純方設計、全明格局。

對於78平兩居而言，戶型設計不是很友好，屬於東西向的，對於很多購房者來說接受不了。

產品亮點一：如果注意觀察，會發現專案外立面的窗前比例很高，採光和視野都非常棒。

專案為現代東方風格外立面，整體玻璃幕牆融入中海寰宇天下代表性中式挑簷設計，玻璃幕牆、藍鑽天然石材、香檳金鋁板搭配，以頂豪標準匹配城市新貴審美。

如果買的是高層，可以一覽城市的風貌，觀收首鋼園的美景，正宗的城市景觀房。

亮點二：入戶大門極盡奢華，酒店式大戶大堂，全面積玻璃大門，配以金屬點綴，加上內部明亮的面磚，充滿時尚感。

亮點三：小區園林確實非常上心，中海深耕石景山15年，從某種意義上來說，對於石建山而言，中海不僅僅是開發商，更是與城市共同進化的建設者。

內部的園林景觀十分細緻，“水系+公園+酒店”的極品環境確實是一大賣點。

跑步是目前城市裡最流行的運動方式，深受廣大年輕人的喜愛。入住天賦，再也不用費盡心思地找公園、找跑道。

樓下園林設定超過千米的社群慢跑系統，小區內部700米有氧健康慢跑道，打造宅間、林間、花間、夜間四種不同的跑步體驗，讓業主可以享受慢跑樂趣的同時，感受社群所倡導的陽光健康文化，擁抱健康豐盛的人生。

在北京，人們的生活節奏很快，親近自然、在草坪上露餐、曬太陽簡直是一個奢侈的夢。

天賦有一個非常“海外”的設計，園區內部和後花園中設定了別墅級別綠地景觀“陽光大草坪”。

業主不僅可以在這裡曬太陽、閱讀，享受獨自的時光；還可以進行放風箏、社群足球賽、中秋賞月、草坪婚禮等豐富的活動，疊加社交需求。

“水景”是很多北方城市居民的心頭好，此次天賦重磅加碼，傾情打造“千平水景”。水景不僅讓居住環境更加生機勃勃，同時也讓打破了長安街專案缺水、少水的尷尬。

孩子，幾乎是每個家庭的核心，孩子的成長與快樂是每個家庭最關注的問題。天賦為孩子們設計了立體奇境“千平兒童樂園”。

針對社群可能出現的0-12歲孩子不同的年齡段，設計了不同的興趣空間，讓大孩子的運動富有挑戰性，趣味性，小孩子的運動具有探索性、安全性。

也特別為家長的“看護”周到考慮，設定了舒適又足夠關注孩子的近距離落座區，這樣既能看護孩子，又能與鄰里閒坐聊天。讓孩子在運動中，在自然中，在與小朋友的交流中成長，何樂而不為？

美中不足是專案整體為高樓設計，容積率2。8，相對比較高，對於喜歡住洋房的購房者不太友好。

專案詳情：

開發商：中海地產 物業：中海物業

位置資訊：中海寰宇天下·天賦位於石景山區北辛安核心區，距離六號線金安橋地鐵站僅300米。

樓盤資訊：共計10棟樓，為11-27層小高層、高層，封閉式社群管理

容積率：2。8 車位比例：1：1。2

綠化率：30%

供暖：市政集中供暖、地暖、中央空調、新風系統

產權年限：70年產權，商品房

更多優惠，預約看房可諮詢圖片戶型圖售樓員，希望對您購房置業有幫助。

戶型：78㎡兩居、104㎡三居、115㎡三居、125㎡三居、158㎡四居

戶型亮點：首期推售104-158㎡戶型，作為空間系列5。0升級作品，南北通透、純方設計、全明格局。

天賦的戶型絕對是一大賣點

戶型規劃上，天賦 可以多方面滿足不同業主需求。專案所有的戶型都堪稱“神戶型”，空間佈局合理，完美解決住戶居住痛點。

104平三居

：總價約790萬左右，南北通透，非常方正的三居。這屬於典型的動靜分離設計，在北京新房市場非常少見，三面朝南，書房朝北，還有贈送的裝置平臺，實用面積更大。

另外要注意窗牆比，從戶型圖可以看到南側基本上都是窗戶，牆體面積很小，採光和觀景視野都非常棒。

115平四居

：總價870萬左右，跟104平三居戶型格局一樣，只是客廳的裝置平臺放到主臥了，整體面積大上一號。

唯一不足就是進門就是廚房，這個格局可能有些人不太喜歡。

125平三居

：總價950萬左右，南北通透四居，非常熱門的三居戶型，三個臥室分別位於三個角落，互不影響，次臥面積也足夠的，改善一步到位的三居戶型。

158平四居

：總價1200萬左右，南北通透四居，標準的四葉草戶型，4個臥室分別位於四個角落，互不影響。

南向主臥和次臥都帶衛生間，客廳和餐廳非常敞亮，且通透性很好，這個戶型的廚房很多廚藝高手非常喜歡，通透、寬敞。

再說配套

交通方面：

中海·寰宇天下目前已經有地鐵6號線（金安橋站）、S1線（金安橋站），正在建設的地鐵11號線（金安橋站）以及地鐵1號線（蘋果園樞紐），加上阜石路快速路在金安橋有一個高速口，可以說交通四通八達。

對於自駕而言，距阜石路400米，暢通無阻。

商業配套：

目前除正在建的大悅城外，專案所處位置還涵蓋金安國奧商圈、大悅城商圈，步行不到5分鐘即可到達石景山較大的商城——喜隆多購物中心，滿足家庭日常所需。

教育配套：

專案南側500米是全國知名的北京十一學校石景山實驗中學，預計於2022年9月開學，該校目前曝光師資力量雄厚，建成後將透過引進名校辦分校的模式提升該區域教育質量。

購房建議

專案優勢

1、享受區域發展的紅利，目前石景山發展一片向好，三大產業園都在穩步推進。

2、地段好，位於石景山核心區域，三大園區中間。

3、享受軌道交通的紅利，距6號線金安橋站500米，距11號線北辛安站400米，軌道出行非常方便。

4、專案品質非常高，外立面、園林、戶型、物業等都非常棒，入住體驗感很好，保值性強。

專案劣勢

1、專案南側回遷房太多，群層不是很整齊。

2、對剛需不太友好，兩居戶型是東西向，居住舒適度不夠。

購房建議

：

京西改善的首選專案，各方面都不錯；京東規劃的18號線沿線也可以考慮，一旦18號線通行，你會發現到國貿異常的快捷；

如果考慮兩居就需要好好斟酌，是考慮地段犧牲居住品質，還是犧牲地段考慮品質？

考慮投資屬性強不太建議，保值完全沒問題，想要升值很多錢有壓力，周邊二手房價格普遍偏低。

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買房如戀愛，沒有最好，只有更合適！