今年“新規”下，或不再允許農民自建房？還有“3類”人需留意

引言

現在城市化推行的腳步越來越快，尤其是到每一年快要接近傳統春節的這一段時間，很多農村地區為了推行城鎮化，會將農村自建房翻新，或者說進行大規模的修葺改善。但進入到2022年之後，我國住建部對於農村自建房的翻新作出了新的規定，所以在今年“新規”下，或不再允許農民自建房了，其中還有“3類”人需留意。

早在六年前，我國開始增加城鎮人口的數量，針對居住在城鄉結合部的農村居民，進行農轉非的整改，將他們的農業戶口轉變為城鎮戶口。並且還十分鼓勵在城市務工的農村人落戶城市，然而到了

2016

年，農轉非的數量出現了嚴重的下滑情況，根據資料顯示，相較於

201

6

年之前，從

2016

年到

202

0

年，五年內的農轉非規模下降了

400

萬。

政策一直都沒有發生改變，但是轉非的規模確實減小了，我國三農專家溫鐵軍對該現象發生的原因做出了實際的總結。首先是在城市生活的成本增加速度過快，不論任何商品，在城市和農村所展現出來的價格是完全不同的，尤其是房子價格，其他生活日用品的成本增加不是一星半點，生活壓力變大之後，進入城市生活的農村人越來越少。

其次，很多政策限制了農民轉移城市的行為。擁有農村戶口之後，才能有承包土地的權利，在農村才可以購買宅基地，

土地承包權以及宅基地購買

權都是農民單獨擁有的權利，很多農民不願意放棄，所以進入城市生活的農村人越來越少。雖然在大城市務工的人數很多，但大部分戶口依舊在農村，呈現出人戶分離的現象。

然後是戶口方面的限制。如果在城市生活，能夠享受到的醫療資源和教育資源，必定是最好的，但是很多人並不喜歡城市的生活節奏，即便擁有很多生活紅利，依舊不願意。一旦農民將戶口轉變為非農村戶口，想要再變成農村戶口基本上是不可能的，並且很多城市地區的紅利必須要有固定住房才能享受。

最後是現在農村發展情況逐步好轉。不論從經濟和產業方面處罰，還是從醫療和教育方面出發，現在農村的綜合實力都在提高，二者之間的差距越來越小。並且農村的可支配收入也在增大，很多大型企業將目光放在農村，使用農村的土地之後，對該村居民進行分紅補貼，這些都是縮小城鄉差距的途徑。

對於農民而言，擁有宅基地和土地是在農村生活最重要的兩項生活資料，根據最新發布的住建部公文來看，

2022

年

不允許農民在宅基地上自建房。難道所有農民都不能再進行自建房了嗎？當然不是。

不允許在宅基地上自建房，主要指的是違法建造的建築，特別是對違規建房，亂搭亂建這兩種情況嚴厲打擊。在農村進行自建房之前，一定要到當地的土地資源局開具相關證明，該證明的目的就是為了向外界表示自建房行為合法。

除此之外，該證明的有效期限只有兩年，在兩年之內，一定要將自建房工程完成。這樣做也是為了對農村用地進行一個完整的規劃，按照目前形勢來看，農村用地整頓力度非常大，嚴禁農戶將耕地據為己有，耕地只有使用權。

並且以下三類人不能在農村自建房，所有打算將自建房進行翻新的朋友一定要注意。首先是自願退出農村宅基地的群體，很多外出務工者在城市紮根之後，並且不打算回到農村發展，個人會主動退出宅基地。退出宅基地意味著放棄了在農村申請宅基地的權利，既然沒有宅基地，自然而然無法進行自建房專案。

其次是把農村戶口遷移到所在城市的群體。這類群體的戶口從性質上來說已經不算農村戶口，而宅基地是農村戶口特有的權利，所以原有村落在進行宅基地分割的時候，他們沒有權利參與。這類群體只能繼承父母留下來的宅基地自建房，並不能對其進行翻新或重建，如果有自建或翻新的行為，會被認定為違章建築。

第三類群體是城鎮居民。從法律角度而言，城鎮居民不允許到農村地區購買宅基地，因為宅基地是專門為農民

所作出

的一項基本保障。如果有閒置出來的宅基地，國家鼓勵有償退出，可以將空閒宅基地賣給村集體，由村集體進行統一管理規劃。

結語

關於農村宅基地的自建以及翻新行為，一定要遵循國家釋出的政策，如果被認定為違規建築，肯定會被有關部門拆除。如果因為糾紛而產生利益損失，最後承擔損失的一定是違規方。

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