不得違規改變房屋內部結構分割出租 合肥嚴查租賃住房安全隱患

新安晚報 安徽網 大皖新聞訊 單間房屋不得租住2人（含）以上；不得將廚房、衛生間、陽臺、車庫、地下室和儲藏間等非居住功能空間出租居住；不得擅自違規改變住房內部結構分割出租……5月17日，記者瞭解到，合肥市住房保障和房產管理局決定在市區範圍內開展租賃住房安全隱患排查和清理，此次行動以非住宅改建和群租房整治為重點，及時消除租賃住房重大安全風險隱患，進一步規範住房租賃經營管理行為。

單間房屋不得租住2人（含）以上

此次排查物件為在市區範圍內開展住房租賃經營業務的企業、個體工商戶。排查內容主要為租賃住房使用狀況，包括無房屋所有權證或者其它合法權屬證明，屬於違法建築或者違反規定改變房屋使用性質的出租住房，包括但不限於：“四無”房屋（無正式審批、無資質設計、無資質施工、無竣工驗收）、擅自改變使用功能的（含違規用於經營等情形）、擅自改變結構和佈局的（含內部破壞承重牆等情形）、違法改擴建的、擅自在頂部加高加層以及對地下空間進行開挖的。

排查不符合安全、防災等工程建設強制性標準的出租住房；單間房屋不得租住2人（含）以上（有法定贍養、撫養、扶養義務關係，醫療護理及人均單間套內面積超10平方米等特殊情況的除外）；不得擅自違規改變住房內部結構分割出租；不得將廚房、衛生間、陽臺、車庫、地下室和儲藏間等非居住功能空間出租居住。

重點檢查電瓶車違規充電等情形

此次行動要針對安全隱患進行檢查，主要檢查各住房租賃企業和房地產經紀機構是否制定突發事件應急預案，是否在明顯位置懸掛安全規章制度。各住房租賃企業和房地產經紀機構持有、託管、居間服務的租賃住房專案消防通道是否暢通、消防器材是否完好有效。各住房租賃企業和房地產經紀機構持有、託管、居間服務的租賃住房內大功率電器的使用規範檢查，重點檢查電瓶車違規充電等。其它因自然或人為因素可導致引發安全事故的情形。

同時，認真排查承租人的身份，督促租賃合同網籤備案責任主體及時辦理住房租賃合同網籤備案，以及法律、法規、規章等規定禁止出租的其他情形。

對違法經營主體依法嚴處

從即日起至6月15日，行動採取各住房租賃企業、房地產經紀機構自查自糾、各區（開發區）住建部門督促檢查和市房產局重點抽查相結合的方式進行。2022年5月22日之前為企業自查階段。各機構、企業按照相關管理辦法規定，對所持有、託管、居間的租賃住房開展安全隱患自查自糾，開展全覆蓋拉網式排查，對發現的隱患立行立改，並形成隱患清單，做到底數清、情況明，並上報至轄區住建部門。

5月23日—6月2日為區級排查階段，各區（開發區）住建部門指導督促各社群、街道落實屬地監管責任，對轄區內租賃住房出租狀況、安全隱患等情況開展地毯式排查。依法查處違法違規及造成安全隱患的出租行為，對違法經營主體依法嚴處，確保行動取得實效。

2022年6月3日—6月15日為重點抽查階段。根據各區（開發區）住建部門檢查反饋情況，合肥市房產局安排組織開展暗訪檢查或者隨機抽查。對不認真履行整改責任的，將按照有關規定給予處理；對發現問題不及時報告、不及時處置的，依法依規進行追責。

新安晚報 安徽網 大皖新聞記者 徐琪琪