不忘初心，不斷自我革新產品系，碧桂園領跑中國城鎮化的法寶

波瀾壯闊的中國城鎮化程序，孵化出龍頭級的國民房企。

有一種觀點認為，超十萬億規模的中國房地產行業，已碰到“天花板”，但這些年的行業發展資料說明，市場對於房地產的需求還在源源不斷生髮出來。

樓市資本論研究院注意到，中國常住人口城鎮化率目前達63。89%，發達國家普遍超過80%。按照新型城鎮化75%的標準衡量，未來15年還有1。5億農村人口要向城鎮人口轉化，將創造房地產、家電等行業在內的巨大機遇。

對於房企而言，這次機會把握的核心就在於，持續升級產品力，用好房子和好服務真正擁抱客戶，進而開啟這個天量空間的發展閥門。

樓市資本論注意到，碧桂園在今年“十四五規劃”公佈前正式釋出最新的“星、府、雲、天” 四大產品系，完成產品體系的第五次迭代升級。一年來，在全國啟動“強基行動”，推行“全競提升、高質量發展”，透過一系列舉措，全方面夯實產品力，提升業主居住體驗，獲得廣泛好評。

事實上，以升級產品為核心，已成為碧桂園多年以來自我革新、修煉的不二法門。

【一】踏穩新型城鎮化方向

樓市資本論研究院認為，站在更為廣闊的視角看，碧桂園推新四大產品系，絕不止普通的迭代產品這麼簡單；更多的是在新歷史機遇下，對於新型城鎮化發展需求的及時迴應。

事實上，碧桂園正是於中國城鎮化程序中貢獻最多，同時也是最為受益的房企之一。財報顯示，截至2021年6月底，碧桂園業務已覆蓋中國內地所有省份的296個地級行政區、1408個區縣，專案總數達3127個。

特別是，碧桂園的專案分佈也契合了國家重大區域發展戰略和人口流動趨勢，74%位於長三角、珠三角、環渤海、長江中游、成渝等五大都市群，其參與新型城鎮化的程度之深，由此可見一斑。

這種房企對城鎮化建設的深度參與、區域基建的深耕匠造，讓一片片荒地，成為活力無限、宜居宜商的現代化社群。對此，亞布力智庫研究員武亮指出，對新型城鎮化前景的持續看好，並以此為依據進行城市佈局，是碧桂園在戰略上一貫的制勝之處，也是其高成長的關鍵所在。

2021年全國政府工作報告指出，“十四五”期間將深入推進以人為核心的新型城鎮化戰略，加快農業轉移人口市民化，到2035年，我國要基本實現新型城鎮化。作為碧桂園創始人的楊國強多次表達對城鎮化戰略的信心：“中國新型城鎮化的步伐絕不會停下來，十四億勤勞人民追求美好生活的腳步絕不會停下來。”

樓市資本論認為，在新型城鎮化的時代浪潮下，對於不斷變換的市場，碧桂園憑藉產品力的持續迭代升級與時代共成長，並展現出瞭如魚得水的能力，這種競爭力非常強勁。

【二】“星府雲天”革新使用者價值

那麼，靠什麼才能搶先佈局未來的行業變化？答案就是產品。

網際網路巨頭的成功，無一不是to C產品價值的勝利，其本質就在於不斷滿足及超越使用者需求。馬化騰就曾在一次分享會上表示，要不斷思考使用者還有哪些需求沒有被滿足，怎麼樣能夠創造性的解決使用者的問題，滿足使用者的需求。

歷經30餘年發展，房子滿足的主流需求已經從基本居住與庇護需求及多樣化活動及功能需求，到了滿足個性化及品質生活需求階段。

樓市資本論瞭解到，2021年初“星、府、雲、天” 作為碧桂園產品系的第5次迭代升級，正是對於當下房子個性定製需求的積極迴應。

在對450萬個家庭樣本進行深入資料分析後，碧桂園以“極致的實用主義”為核心，針對“年輕群體”“三代家庭”“科技人群”“品質客群”等不同群體，做立體的設計、細化的服務。

1.“星系”住宅是面向“後浪”年輕群體

年輕化的消費趨勢在各個行業都體現明顯，而“家”作為社會的基本構成單元和每個人的生活載體，也到了需要升級迭代的時刻。

一方面，碧桂園圍繞“功能空間的情景疊加”設計理念對家庭場景進行升級，一個小房間，它可以是家庭辦公室，也可以是兒童活動室，來滿足都市青年的個性需求。另一方面，“星系”產品充分考慮滿足人們開展聚會、劇場、運動、水體驗等多元活動的需求，創造出不同可能性的共生場景，來打造“新社交主義”樂園。

2.“府系”產品是面向三代同堂的家庭群體

“府系” 產品則延續了貫穿古今的東方建築美學，不僅有三進式景觀規劃，還將山、水、花、木等自然元素融入院落公共空間，用現代的藝術語言演繹了傳統中式園林中的山水精神內涵。

另一方面，府系產品還賦予住宅充分的功能實用性。如，通透雙廳及多元化搭配於一體的闊廳設計，滿足家庭成員不同模式的互動需求，如舉辦家庭Party、健身等活動，滿足老、中、青三代同堂家庭的功能空間。

3. “雲系”產品可以說是一種科技美宅

它提供“智慧家居+智慧社群”方案，主打全屋智慧控制系統和社群雲服務平臺。

在自己的家中，雲系產品搭載智慧家居全屋智慧系統，有機整合家庭安防、智慧家電、語音控制、智慧情景、遠端控制等裝置和功能，將“聰明的家”再次升級，重新整理智慧家居生活正規化。

管家式APP提供安全便利的智慧生活體驗：如有朋友來訪，即便主人不在家，也可使用雲對講系統，透過手機與訪客影片通話，授權通行、提供智慧門鎖的臨時密碼等。

4. “天系”產品是集建築、裝修、園林、配套等最高品質標準於一身

天系產品優先選址於各大城市的繁華中心，在繁華鬧市中開闢一方融入自然元素的棲居之所，出則繁華、入則寧靜。設計上，輔以“晶鑽之心”的主題，建築的整體外立面呈現鑽石的立體切割感；而花園式綠植大陽臺，設定了親近自然的種植區和休閒娛樂區，猶如置身於空中花園，帶來健康綠色的生態體驗。

樓市資本論看來，碧桂園住宅產品由最初的多層洋房，歷經29年的發展，經過情景化、多元化、標準化等數次迭代，從早期的基礎功能層面訴求，到現階段四大新產品系對人文精神層面需求的持續進化，是對數百萬戶業主需求變化的洞察，也是對市場精準把握和呼應。

【三】用優質產品推動共同富裕

一家經營29載的房企是如何發展壯大，最終成為行業龍頭？碧桂園用“變”與“不變”這一對矛盾關鍵詞揭示了這段傳奇發展的脈絡。

1、產品迭代至5.0，匠心不變

碧桂園自1992年起的初創期，就研發了一代多層洋房。進入21世紀，又先後推出二代情景洋房與玲瓏別墅、三代多樣化產品、四代標準化產品等。從2014年底至今，碧桂園一直在不遺餘力地深耕產品標準化，推出精工品質、好房子系列，實現了企業規模的擴張和業績的攀升。

在今年初的產品釋出會上，碧桂園相關負責人表示，新的產品體系在沿用過去“五好標準”、經久耐用、高性價比等“極致實用主義”理念的基礎上，主動“聚焦生活場景”，推進對客群的精準細分，以適應當前市場需求側變化，其中最關鍵的還是“秉承匠心。”

2、樓盤數量從1到3000+，初心不變

地產下半場，大家都在求新求變。就規模和業態而言，碧桂園有著翻天覆地的改變：從佛山順德的一個樓盤到遍佈全球3000+專案，從傳統住宅開發到產城融合的城市運營、人工智慧及現代農業等多元化發展。

碧桂園雙臂煲仔飯機器人、炒鍋機器人陣列

碧桂園在創變之路上越走越遠，但從未曾脫離“希望社會因我們的存在而變得更加美好”的企業精神。

與此同時，萬變之中，碧桂園還有另一個堅守，那就是持續的回饋社會。截至目前，碧桂園及其創始人楊國強共為全社會慈善累計捐款超過90億元，脫貧超49萬人次。

在撕掉“貧困”的標籤後，國家高層提出要在高質量發展中促進共同富裕。從致力於“美好生活”到“共同富裕”，這是同一個邏輯的自然延伸，也都是碧桂園不變的發展初心。

碧桂園官網首頁截圖

在樓市資本論看來，從不斷最佳化提升的產品力，到共同富裕下的公益實踐，碧桂園所走的每一步，處處體現了其履行社會責任，為實現人民對美好生活的嚮往的擔當作為。