工地“停滯不前”，售樓處“門可羅雀”，南通中梁“開盤難”！

拿地一時爽，開盤淚兩行。那個奉行“拿地後4個月開盤，5個月現金流回正，6個月再投資”高週轉模式的黑馬中梁，如今深陷“開盤難”。

去年2月，中梁置業高調斬獲通州區西亭板塊R2021-002地塊，成交樓面價6713元/㎡重新整理板塊紀錄，溢價率更是高達175%。

拿地2個月後，專案案名釋出——

中梁瓏禧臺

。隨後，展廳、售樓處、樣板間相繼公開，眼看“首開來襲”。

▲圖片來源專案官微

然而，令人意想不到的是，這個從去年10月就開始吹風“首開價9988元/㎡起”的專案，至今都沒能順利開盤。

期間，關於

“中梁瓏禧臺停工封盤”

的爆料時有傳來。近日，筆者也來到專案實探，看到的是這樣一幅“淒涼”景象——

售樓處大門口建築材料隨意堆放，保安亭無人值守，沙盤區、展示區、會客區空無一人，樣板間無法參觀，只有一名置業顧問留守，整個售樓處黑黢黢一片，甚至連宣傳物料還是2021年的字樣……

▲專案售樓處實拍圖

據介紹，中梁瓏禧臺規劃9棟7-11F住宅產品，戶型建面約102-135㎡，毛坯交付。

至於首開資訊，置業顧問表示

暫定在5-6月首開，具體樓棟尚未確定，預售證還未拿到，價格無法透露。

▲專案售樓處實拍圖

筆者隨即來到專案工地，同樣是

大門緊閉，塔吊不在工作，內部沒有聲響，確實處於“停工”狀態。

▲專案工地實拍圖

一年前高調拿下“地王”，一年後陷入“開盤難”的境地。熟稔了高週轉模式的中梁，這一次卻不得不“慢下來”。

▲專案周邊實拍圖

發跡於溫州的中梁控股，是近幾年迅速崛起的一家房企。

4年10倍、黑馬、高週轉、激進

……這些都是它身上的標籤。

追求“快進快出、小步快跑、低開高走”，奉行“456”模式，即拿地後4個月開盤，5個月現金流回正，6個月再投資。

然而，正所謂“欲速則不達”，

瘋狂激進拿地的背後，是房屋質量問題的爆發。

由中梁負責工程的浙江義烏千萬豪宅【西江雅苑】曝出質量問題，混凝土強度、鋼筋保護層厚度等檢測都不達標，

被央視痛批為“豆腐渣工程”

，最終的處理結果是整個樓盤700多戶“推倒重建”。

▲圖片來源網路

一波未平，一波又起。中梁控股旗下浙江武義【中梁壹號院】同樣被批“豆腐渣工程”，

業主收房前一個月，竟發生坍塌事件。

▲圖片來源網路

中梁在南通的專案同樣未能“倖免”。2020年5月，如皋長江鎮【中梁壹號院】被媒體曝光，

存在地庫地面、牆面大面積開裂滲水等多個質量問題，且在未符合收房標準的情況下強制業主收房。

▲圖片來源網路

質量問題頻頻爆發，品牌口碑一落千丈。加之近來關於

“中梁地產大裁員”、“中梁財務危機”

等訊息不斷髮酵，中梁如今深陷“泥沼”。

▲圖片來源網路

寫在最後

曾經，為了做大規模衝擊“千億”，中梁在高槓杆下矇眼狂奔激進拿地。

而今，這些高調、高價拿下的地塊，成為了這個“黑馬”房企不能承受之重。

中梁瓏禧臺，去年風光無限的“地王”，此刻工地“停滯不前”、售樓處“門可羅雀”，它真的能在年中順利開盤嗎？鳳凰網房產南通將持續跟進。