住宅容積率2.5好還是2.0好？“高低配”的貓膩千萬別忽視

幸福裡百科詞條：

住宅容積率2。0比2。5好。主要原因是，

容積率就是小區戶數、人數和小區面積關係的體現，容積率低的小區，意味著規劃的戶數少，人口密度更小。因此通常來講，容積率越高，居住舒適度就越低，反之容積率越低，居住舒適度就越高。不過，根據相關規定，高層住宅的容積率一般為1。8-2。5，所以不管是2。0還是2。5都是在合理的規範範圍內，都算相對舒適的容積率。

本文知識點：

1、什麼是容積率2、高層住宅容積率多少合適3、小區容積率的“貓膩”

一、容積率

容積率是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。一般而言，容積率越大，建築面積越多，戶數也會增多，搶佔小區公共資源的人也就越多，居住體驗會比較差。

但是容積率過低，小區人數較少，導致吸引到的商業配套也比較少，生活氛圍就相對弱一些。

如今房地產市場流通的都是高層住宅，一般在19層以上，小區容積率的比率大概在2。4-4。5之間，這是最舒適的容積率範圍區間。

二、高層住宅容積率多少合適

根據《建築工程建築面積計算規範》，一般情況下，6層以下的住宅容積率一般為0。8至1。2，7至11層住宅容積率一般為1。5-2。0，12-18層住宅容積率為1。8-2。5，而19層以上住宅的容積率通常為2。4-4。5。

在很多人的觀念裡，容積率越大，小區建築越密，居住體驗九越差。但其實，這是把

容積率

與

建築密度

混為一談，二者不是一個概念。

而且需要了解的是，

小區容積率小於1。0的，通常為別墅或者面積大於144㎡的非普通住宅，這類房屋在未來轉手的時候增值稅3%，是較大的一筆支出。而高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過1。5。

所以不能一味追求低容積率，而是應該根據所選擇的房屋型別，以及小區所提供的戶型去判斷選擇哪個容積率的小區更適合。

三、小區容積率的“貓膩”

那麼，相同容積率的兩個小區，建築密度會有差別嗎？

答案是：當然。透過房地產市場發展這麼多年，開發商早已經能夠輕車熟路地掌握開發規律，同樣是2。5容積率的小區，有的是按照常規全部建設高層住宅，而有的開發商則會進行”高低配“，也就是同一個小區裡同時建設高密度的高層住宅和低密度的洋房。這樣一來，整體容積率符合了規定，還能透過加密高層住宅為價格更高的洋房開路。

舉個例子，前段時間一購房者購買了容積率為3。0的某小區，結果發現是”高低配“的形式。

小區裡的別墅區容積率低至1，而高層住宅的容積率高達4。5，建築密度特別的高，高層可活動的綠化區域也特別少。

反而隔壁容積率3。5的小區，小區綠化、景觀面積卻非常大，裡面跑道寬敞，綠化率高，還有籃球場跟游泳池，休息之餘在小區逛逛就是一個不錯的選擇。

對於開發商來說，“高低配”可以在保證容積率不變的前提下，實現貨值最大化，但這種“高低配”的現象，容易造成小區高層的區域性容積率過高。

所以，

買房的時候不能單看小區的容積率，還得注意是否為“高低配”的形式，在看沙盤的時候就得仔細注意小區的配套設施。

注：以上內容來源於網路綜合整理 具體政策以各地資訊為準。