“歷史名片”煥新生 鄭紡機老建築再續城市記憶

老建築是一座城市的記憶和年鑑，反映了城市的歷史風貌和發展痕跡。而在各式各樣的建築中，工業建築無疑更能代表城市昨日的榮光。

70年滄桑鉅變，與共和國同齡的鄭紡機，曾為國家紡織工業的發展做出了不可磨滅的貢獻。鄭紡機這片極具歷史傳承和時代榮譽的土地上，承載著一代人的青春夢想。它的工業遺產，具有厚重的歷史和人文價值。

如何保護老建築，傳承時代精神，妥善處理好保護和發展的關係，曾是擺在城市建設者面前的一道難題。“對歷史建築最好的保護就是合理利用”，對此，城鄉建設與生活服務商萬科如是回答。秉持著“修舊如舊”的理念，萬科接過了文化傳承的接力棒，尊重歷史文脈，讓鄭紡機的老建築煥發新生，樹立了工業建築改造專案的典範。

回溯鄭紡機洋樓

對於老鄭州人而言，鄭紡機帶給了他們太多記憶。

鄭紡機始建於1949年，與共和國同齡。從1950年代到1990年代初，鄭紡機轉型生產紡織機器，一直處於全國紡織行業的領先地位。就連當年盛極一時的鄭州國營棉紡織廠，三分之一的機器裝置都出自鄭紡機。

此後多年，鄭紡機一直是我國紡機行業技術裝備先進、產品功能齊全、品種繁多、輻射面廣、開發能力強的大型骨幹企業和主要出口基地，為國家紡織工業的發展做出了不可磨滅的貢獻，更是見證了鄭州這座城市曾經的工業輝煌歲月。

20世紀90年代以後，隨著紡織行業技術的革新，國內同行業企業增多，鄭紡機逐漸衰落，但在鄭紡機人的心裡，他們經歷過的輝煌見證了鄭州紡織業的發展經歷幾多風雨，隨著城市佈局的調整及自身發展的需要，鄭紡機廠區進行整體搬遷，廠區的房子基本都被拆除，唯獨留下了兩棟小洋樓。

據瞭解，原鄭紡機南北小洋樓始建於1950年，設計師為自比利時留學歸來的土木工程師吳彭齡，兩棟花園洋房作為鄭紡機第一樓，也是鄭州市區儲存完整、具有紀念意義的兩棟蘇式洋樓建築，具有強烈的時代特色。

兩棟洋樓不僅見證了鄭紡機成長的每一步，也見證了鄭州紡織業的發展歷程，被列入《鄭州市第一批城鄉優秀近現代建築保護規劃·中心城區保護名錄》之中。

對於兩棟洋樓的歷史價值，當地一位建築學家曾指出，在鄭州的建築中，古建築留存不少，各具特色的當代建築更是數不勝數，但像鄭紡機南北小樓這樣具有濃郁時代特色的花園洋房非常罕見，且又儲存得那麼完好，把它當做一個優秀建築保護起來，將會豐富鄭州優秀建築的內涵，使具有濃郁時代特色的建築文化得以傳承，這也是新中國成立時建設者留給我們的寶貴遺產。

合理利用是最好的保護

如今，再次走近鄭紡機南北兩棟小洋樓，從外部看去，仍顯古色古香。紅瓦房頂，毛灰外立面，外牆西側，爬山虎已爬滿了整面牆，風吹過來，蕩過層層綠色的“波浪”，精緻而又別具一格。

在經濟浪潮的面前，兩棟功勳滿身的洋樓，未來曾是撲朔迷離的，而如今萬科給予了答案——保留並使用，讓其作為歷史榮耀的象徵，為城市留下記憶，踐行專案的情懷主義。

“在給這兩棟小樓進行加固維護時，我們專門請了很多專業人士進行技術指導，一定要做到修舊如舊，除了一些腐爛不能用的材料外，原先的結構我們基本都沒動。”萬科一位工作人員介紹，彼時，在瞭解到兩棟小樓的故事後，萬科立刻做出決定，這兩棟小樓不但不能拆除，還要投入巨資進行加固維護。

事實上，讓老建築煥發新生，啟用和復興城市記憶，傳承人文精神，正是萬科作為城鄉建設與生活服務商，長期以來參與城市更新過程中所堅持的理念。在歷史建築的保護方面，萬科將“在保護中利用，在利用中保護”的理念貫穿於修復全過程，讓每一塊紅磚青瓦，都保持時代的面貌，留存當年的觸感。

因為鄭紡機地塊屬於舊廠區改造，出於對土地的尊重，萬科根據現有條件，提出了“創新生活模式、呈現多樣可能性、保留傳統記憶”的設計構想，將現代、藝術、傳承與自然融合為一體，透過外展型的接待大廳、鄭紡機的文脈提純、滲透型的景觀環境和現代的機理表達等一系列的設計語言，將鄭紡機的時尚與歷史一一呈現出來。

在瞭解到鄭紡機還保留有近70年全冠樹齡的法桐時，萬科也決定給予保留，並將其作為場地的記憶點，打造了一條景觀與場地精神共生的浪漫通道。整條梧桐大道透過林蔭綠地、綠坡景牆、主題雕塑、組團景牆以及活動場地的設定，形成內部一條具有生活場景與歷史感的主題軸線。

據介紹，梧桐大道也將與未來的市政公園、三角公園、水景、綠地、連廊充分融合，在新與舊、動和靜之間打破衝突，呈現出毫無違和感的景緻，斑駁的樹影婆娑下，將“情懷”一詞演繹的恰到好處。

喚醒城市記憶

在被忽視的新舊交織的鄭州建築群裡，鄭紡機承載著一代人的青春夢想。熱土之上，皆是斑駁的記憶。萬科在尊重這片土地的同時，也試圖喚醒居者對於生命的追憶。

“專案土地本身，就擁有著歷史傳承和時代榮譽的印記在裡面。所以，我們在獲得土地之後，就將專案定位為萬科TOP系高階產品，使用的設施、配置和標準都是公司最高、也是業內領先的。我們始終秉持著尊重歷史、注重情懷的理念去雕琢專案每一寸土地。”萬科一位工作人員如是說。

在鄭紡機首開地塊，萬科將專案命名為“萬科美景世玠”（2018鄭房預字第4351號），以期透過融入時尚和現代的設計手法，實現一個充滿強烈昭示感的城市介面，以標籤化的語言加深人們對專案的印象，呈現一個風格多樣化、能喚醒本土文化記憶的示範區，旨在打造一個高貴典雅、大隱於市的東方人文大宅。

經過四年的匠心，如今專案已經盛大交付。在專案入口，其形象景觀軸線由四段式空間有序組合而成，分別名為“時光·界儀式軸”、“流淌的時光”、“童年的樹蔭”和“驚豔了時光”。

從專案南大門進入社群後形成景觀軸線，透過兩側的胸徑30公分以上的銀杏樹陣以及側牆形成入口的軸線感，對景透過精緻的植物組團打造主軸對景景觀。在細節上，透過專案logo設計的樹篦子結合鄭紡機的年代記憶，打造出一條蘊含歷史文化的記憶軸線。兩側的實體片牆與鏤空的不鏽鋼景牆形成虛實對比，將景觀空間更加豐富。

“流淌的時光”設計由一條水軸打造，水軸池底選用森林綠光面石材，透過雕塑和軸線的呼應關係，打造賦予歷史印記的景觀。

水軸的盡端是一個水盤，形成一個時光羅盤，時間羅盤內共有年、月兩個刻度盤，指標停留在1949年11月——鄭州紡織機械廠成立，寓意場地的文脈歷史從1949年開始，從1949年至今，場地經歷不同的時代變遷，歷史在後，世玠向前。

“童年的樹蔭”景觀透過幻彩灰麻燒面的景牆和大葉黃楊綠籬牆對廊架進行圍合，以期打造一個具有記憶力的場景，讓每個人回憶起當年在鄭紡機大院裡樹蔭下乘涼的時光。透過廊架兩側陣列的叢生朴樹和廊架當中烏桕設定，形成光影的豐富變化。同時，整個區域還形成了社群的鄰里中心，讓每一個在此交流的居者，回味曾經的美好歲月。

而在“驚豔了時光”景觀中，整個場景選用樹齡30年以上的銀杏作為行道樹，採用銀杏組團的理念，打造一條景觀與場地精神共生的浪漫走道。同時在銀杏樹下透過礫石和具有歷史感的自然條石水景，凸顯出整個場景的質感與年代感。

值得一提的是，銀杏組團雕塑設計理念源於中國古代辨別方向的儀器“司南”。司南本身代表著“準確性，方向性”，意指在鄭紡機歷史的背景下，準確的指向未來的發展，萬科尊重場地的歷史，同時以新理念、新思維開拓未來。

此外，“司南”也象徵著樸素的行事準則，寓意居者在生活工作中，面向正確方向的指引。

歷史與現在融合共生

在尊重歷史文脈，延續精神傳承的同時，萬科美景世玠也在梳理與創造記憶中的形態空間，從“心”出發，賦予產品新的生命力和情感元素，讓歷史與現在在這裡融合共生。

在建築風格上，萬科美景世玠專案整體採用了端莊、簡潔，線條和結構又非常規整的新典雅建築風格，並在此基礎上，融合了東方文化，利用對稱均衡的手法獲得穩重的氣勢，在不失時尚品味優雅的同時又賦予了東方的傳統神韻。

整體的建築立面呈現出較為亮麗的米黃色，洋房的1-2層、高層的1-2/4層基座部分採用幹掛石材，基座以上部分採用仿石塗料，併合理的設計出分縫，讓立面更接近石材的效果。

在建築設計上，專案也嚴格按照國家綠色二星級建造標準設計，採用大量的綠色建築設計理念，運用優質的建築材料實現一定程度自調節的新型住宅模式，具備一定協調環境、保護生態的特殊功能。

專案整體排布採用了北高南低、橫向錯位的方式。最北側為高層住宅區，視野開闊，前無遮擋；高層南面是洋房住宅區，景觀價值優越，橫向的錯落分佈，保證了每棟建築東西向也無遮擋，東西南北視野寬廣，景觀穿透性強。

而對於專案的景觀規劃設計，設計方根據專案獨有的特性，在充分考慮原始保留與現代化融入之上，塑造了一種“一軸兩道三用”景觀體系。

其中，“一軸”是指整個專案南側主大門相對應的景觀主軸，透過主軸把整個專案的景觀分為東西兩大組團；“兩道”即是專案原始保留的兩條記錄了鄭州這座城市歷史的法桐景觀道，分別位於專案的東西兩側各一條；“三用”則是在整體景觀中，專案東側自建的2萬㎡社群公園、東南側鄭紡機俱樂部門前由萬科承建的三角市政公園以及融入其中的會所與蘇式小洋樓，共同打造了健身、休閒及歷史感於一體的三大使用功能。

除此之外，專案在生活的每個場景中都融入了智慧化的配置，從開車進入小區、停車、乘梯、入戶、室內生活以及離家等方面都有詳細的考慮。如專案配置了車輛自動識別、智慧感應門、面部識別入戶、智慧梯控系統、智慧電子門鎖、智慧家居系統等，對於居者生活、出行和歸家都非常便捷，同時也充滿了科技感。

匠心雕琢 品質人居

每一個行業，都有一種“工匠精神”，從社群的景觀設計，再到室內的精細雕琢，經過四年的匠心淬鍊，萬科美景世玠向居者禮獻了一種高品質的生活居所。

據萬科美景世玠專案負責人介紹，專案採用了高階住宅精工3。0系統，打造了4大安全保障、8大智慧科技、19項健康主張、27項舒適之道和21項的精工品質，完成一場改革，透過近百項的精工細節標準，全面保障業主居住舒適度，打造人居體驗新名片。

作為萬科TOP系高階產品，保障業主健康安全是其首先考慮的問題。據瞭解，萬科美景世玠專案為每戶安裝了全屋除霾新風系統，採用先進的三級過濾系統，由送風機、排風機、除霾過濾裝置、穿牆管道等組成，將送排風管道佈置於吊頂內部，可以將室外的新鮮空氣過濾後通到室內，對室內各個角落空氣進行淨化，並可以和外部空氣進行迴圈，保證流通。

在飲用水方面，專案安裝的淨水系統採用原裝進口前置活性炭、美國陶氏原裝進口訂製RO膜及原裝進口後置活性炭，可有效過濾懸浮物、細菌、餘氧產物，有效去除有機物、水垢等，整個過濾精度小於0。0001微米，令品質純水擁有上佳口感。

在保障居者舒適度方面，萬科美景世玠專案不僅滿足了現代的使用需求，更是在細節之處體現著精益求精的設計原則。

如考慮到業主可能會飼養寵物，但也有一部分業主對某些寵物過敏或是反感，專案使用了電梯寵物提示系統，透過體內外寵物按鈕和顯示功能，正在乘坐或等候電梯的業主可提前得知電梯口或電梯內是否有寵物，進而根據需要選擇共同乘坐還是採取迴避等相應措施，有效的避免受到突然出現的寵物的驚擾，提高鄰里的融洽，也為業主自身多了一份保障。

而在室內，專案採用了戶內門靜音鎖，其鎖舌和扣盒等部分，嵌入能夠降低摩擦的材料，有效緩衝關門力，讓碰撞產生的聲音大為減弱。位於門框和門扇接觸面的防撞條，像一道安全氣囊，具有顯著的避震、消音、防塵等功能，打造居家的靜謐空間。

此外，衛生間內還安裝有風暖浴霸，透過特有的送風技術，送出高效暖風，均衡衛生間內的溫度，優良的氣密效能夠全天候的使用並起到高效乾燥抗菌的作用。相對於傳統的燈暖浴霸，風暖浴霸還具有溫度柔和無亮光的刺激的優點。

在建築材料中，專案採用的三層斷橋鋁進口系統窗，將窗戶的水密性、氣密性、抗風壓、機械力學強度、隔熱、隔音、防盜、遮陽、耐候性、操作手感等一系列重要的功能都考慮在內，在密閉性、隔音效能等方面表現尤為突出。

據瞭解，萬科美景世玠專案所配備的廚電、櫥櫃、熱水器、衛浴用品等均為國內外知名品牌。而對門窗系統極其重視的萬科，還為世玠專案特別定製高檔系統門窗。該系統門窗型材結構、型材牌號以及加工等級，均依照歐洲標準執行，同時五金、配件等均由世界優質品牌廠商提供，集節能環保、安全防盜、經久耐用、高效隔音等優點於一身，並具有出色的隔熱效能。

萬科為每一幅土地，銘刻一類生活。時代繽紛，理想傳承，世玠向前，溫故知新。

萬科美景世玠，以現代的手法和創新的理念，用一樹一池藻飾恆久的風景，在致敬鄭紡機的工業輝煌的設計中，體現傳承、時尚、經典和未來，為鄭州的城市更新增添濃墨重彩的一筆。

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