農村房子要“發證”了，農民儘快辦理，2類房除外，你接到通知沒

前言

農村人進入城市尋找工作在過去多年是非常常見的現象，尤其在城鎮化發展程序進一步推動之下，不少村民為了可以獲得更多的發展空間而選擇背井離鄉，當他們手中稍稍有一些積蓄之後，便會選擇到城市裡買房。儘管鄉村和城市之間的差距進一步縮小，但對於大多數人來說能留在城市發展，自然還是非常看好城市的，在他們看來城市依然有很多發展機會，而且還可以享受到更加優質的資源，無論是教育醫療等方面都是優於農村的。

不過，最近卻有不少人紛紛關注農村的政策，甚至還接到了通知，有一些村子要求村民趕快回村，究竟是怎麼回事呢？當我們真正瞭解其中的原因之後，會發現出現這種情況的主要原因在於今年開始實施的房地一體化登記，

目前有很多村子都在開展此項登記活動，甚至還下發了通知，明確指出，在今年年底之前將完成90%以上的房地一體化頒證率。那麼，房地一體化的政策究竟是怎麼回事呢？

辦理房的一體化證書的重要性

在面對這些訊息的時候，可能很多村民根本不理解為什麼要進行防地呢？只是這種登記活動就是針對宅基地的使用權，加上在這片土地之上的房屋所有權進行一種確權認證。

在過去的時候，無論是土地還是房屋的相關使用權利都缺少相關部門的管控，這種確權認這種認證一直無法實現法統一。

受到多方面因素的影響，目前有不少宅基地和房屋都已經存在了很多年，但是這些村民沒有辦理過任何登記，也沒有任何相關證件可以證明房屋的使用權。

為了能夠讓農村的房子和城市的商品房一樣擁有房產證，所以才進行的確權認證，只有認證之後才能證明房子是你的。

通常來說在辦理認證的時候，只需要按照相應的流程登記即可，在足不出戶的情況下就能領證，

如果錯過了辦理時間，日後再想辦理認證就非常困難了，同時還有兩類房子是無法進行確權登記的。

如果屬於這兩類房子，

村民就沒有權利去申請辦理登記，即便是申請也無法透過，拿不到確權認證書，究竟是哪兩類房子呢？

不允許登記的小產權房

這類房產是不能進行認證的，各村民手中有這類房產，也不能透過登記的方式，將違法使用耕地的情況變成合法現象，這種行為也是不被允許的，嚴重違規了，屬於違規建築。

除此之外，如果採用非法的手段購買宅基地的話，即便是在上面建了房子，子女也可以繼承這片土地的使用權，但這類房子是不能進行非法買賣的。

從目前實施的最新政策來看，手中有房產的家庭，雖然可以讓房屋作為遺產繼承下去，

但有權利繼承房產的人往往只能取得房屋的所有權，在宅基地方面只享有使用權，這些土地是沒有辦法被單獨繼承的。

繼承後的房產處理情況

其實很簡單，子女是可以繼承土地使用權的，而且土地上面的房子是依法繼承的。作為可以繼承的財產，

不管子女的戶口是在農村還是已經遷出了農村，按照法律都是可以依法繼承的，在他們合法繼承了房屋之後，還可以獲得土地的使用權。

不過只是對這片土地有使用權，在原來房子的基礎之上，是不能進行擴建或者是改建的，這些行為都是不被允許的，

如果擅自作出不允許的行為，那麼就有可能失去房子的繼承權。當然日後對於那些沒有進行確權認證，或者是閒置時間超過兩年以上的房屋，也有可能被集體撤回。

總結

對於村民來說，一定要抓緊時間辦理房地權認證，如果現在不認證，一旦錯過了認證時間，想要再辦理此類證件就會非常困難。最關鍵的是當房子長時間沒有人居住的話，又沒有房產登記，這時房子就有可能被集體收回，到那時想要重新申請就非常麻煩了。對於那些在城裡生活的人們來說，雖然可以繼承老家的房子，而這些房子不住的話，只能將其出租或者是出售給集體內部人員。也就是說這些土地資源是屬於集體內的，只有內部成員才可以享受其權益，是不能和集體外部人員進行交易的，否則，同樣面臨被收回的風險。