每個城市都應該多一些這樣的房子

中國的發展過程，就是一個大拆大建的過程，不僅僅是很多老建築，甚至還有老城牆，都被拆過。

但不可否認的是，很多文化，就是在這些有歷史的建築裡。

每個城市都有這樣一個地方，街道狹窄，老牆斑駁，時不時的就能在街角的林蔭下看到三五成群的老人在打牌聊天。這裡沒有林立的高樓，也沒有琳琅滿目的商品，只有香氣飄出很遠的街邊小店和地攤。

它可能是你的整個童年，也可能是你落腳這個城市的第一站，無論你走多遠，這裡永遠都是你最心心念唸的地方。

後來被萬科開發的鄭紡機地塊無疑就是這樣一個地方，把很多值得記憶的建築和大樹，全部保護了起來。

萬科規模大，開發的高階專案比例相對不多，在深圳是臻系、上海區域有翡翠系等，這個專案是目前萬科在中原的最高階產品：

鄭紡機的誕生也頗為傳奇，坊間一直流傳著跑馬圈地的故事。

時任河南省人民政府工商廳副廳長的郭福海帶著警衛員在選址地跑了一圈馬，指著身後說：

“凡所到之處，皆為廠用地”。

就此劃定了鄭紡機的最初用地，郭福海也成了鄭紡機史上最早也最有威信的領導之一。

第一代鄭紡機職工

在此後很多年裡，鄭紡機一路大建設，工廠規模越發龐大，

成為老鄭州人口口相傳的“貴廠”和“鄭老大”。

當時的鄭紡機到底有多牛呢？

鄭紡機是黨和國家領導人視察鄭州必須去的地方

，也是外國來賓主要考察交流的地方，是那個年代首屈一指的模範廠、精英廠。

外國來賓考察交流

出廠的五大類紡機裝置千餘種，賣到全國29個省市和自治區的2000多家工廠，廠區的招待所每天住滿了全國各地來催訂單的業務員。

巔峰時期的鄭紡機職工有8000多人，就連家屬都有7000人。

很當年的很多大院一樣，當時的鄭紡機什麼都有

。幼兒園、小學、中學甚至還有職工大學，職工食堂和醫院在當時都是福利最好的。

職工大學

其它的諸如茶水站、冰水站、汽水站、牛奶廠都會按量供應給員工。

此外還有鄭紡機俱樂部，有歌舞、戲曲、電影院等等。

自建了當時極為少見的，能容納4000人的鄭紡機體育場

。

職工體育場

可就是這樣一個曾經無限輝煌的老大也隨著時代的變遷逐漸落寞，先是棉紡業的落寞，大量的工人下崗，後來隨著城市規模的擴大，老廠房要搬遷到郊區，鄭紡機這個匯聚了很多人回憶的地方，似乎也要隨著城市變遷煙消雲散。

不過，值得慶幸的是，萬科接手了這塊土地，用四年的時間復原了這裡的歷史，打造了一個與鄭紡機歷史文脈息息相關的專案，萬科美景世玠。

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萬科每進入一個城市，都希望去挖掘一些跟城市歷史和文脈相關的東西。因為這些東西始終貫穿了一個地方的風土人情，它隱藏著當地的人更喜歡的生活方式，如何將它打造得更舒服，這才是一個建築的魂。

在2013年的時候，萬科得知鄭紡機這塊地可能會要出讓，就一直在跟其所在的恆天重工接洽，鄭紡機的遷廠、改造，萬科都有參與，就是為了能更好的接下這塊地。

所以，2016年鄭紡機地塊進入拍賣，萬科志在必得。不過也有很多開發商盯著，只能拍出個地王才能拿下。

拿地之後，擺在萬科面前的有兩個問題，

一個是如何繼承鄭紡機地塊的文脈，另一個是如何賦予土地新的靈魂。

這個問題在拿地的3年裡，團隊想了無數遍。剛開始做了一份保留廠房的方案，想要把老廠房做成文創空間或者一個街區商場，但是機器和廠房拆太快了，方案還沒做好，廠房就被拆除了。最終確定了修舊如舊的方案，把原汁原味的風貌給呈現出來。

所以萬科

在售樓部示範園區裡採用了大量的工業元素

，鏽跡斑斑的鐵板嵌上萬科的logo，既是舊時代的芳華，又是另一種重生；6座機床的雕塑，都是一比一復刻下來的，做舊處理後能讓人瞬間感覺到朋克的魅力。

這個的售樓部跟其它專案都不太一樣，利用兩棟古樸的蘇式建築，罩上一個大的玻璃，透過將玻璃、石材、鋼架、木質的完美拼接，

讓這裡成為一個新老交匯的地方，既有空間上的現代感，又有物質上的歷史感。

兩排樓是鄭州遺留為數不多的蘇式建築，以前是給地方調來入職以及部隊轉業的領導們居住的。雖說年久失修，但是因為用料考究，在修復的時候並沒有過多地置換材料。

比如木料，按理說用個100年不會有太大問題，尤其是它用的紅松木都非常好，歷經近70年風雨都沒有腐爛。而且

兩排樓用的都是榫卯結構，只是有些鬆動，專案請專門請了一個老師傅四處敲了敲，把榫卯重新固定好，沒有用一顆釘子。

窗戶都是換的新的，本來是想找門窗廠定做的，但做出的樣品都太現代，最後找了農村修民房的師傅定做，才找到那種舊時代的感覺。

這麼做的目的只有一個，就是要儘量減少一些現代的東西

。所以，即便木質樓梯很多都已經損壞，還是想要用老物件，但是為了保護，表面塗了一層塗料，就是想要將踏板上的這一道道的凹痕保留下來。

未來這些都會交給業主使用。

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大門用的是印度海藍寶石材和扣板，跟圍牆一起整體是偏灰色系，看起來沒那麼沉重，但又不至於過於輕浮。

人臉識別很多專案都有，唯一有些特別的就是不用拉下口罩吧。

為了符合土地的調性，

在園區裡設定了大量的紡織元素

。比如梭子和羅盤，中間十水系，時間定格在1949年11月，這是鄭紡機籌備建廠的時間，希望展現的就是這種緩緩流淌的時光。

做景觀最有意思的地方就在於，選樹是一個非常特殊的旅程，圖紙設計的再完美，樹是有生命的，不會按照圖紙的樣子去長，有很多不確定性和驚喜。

比如門口的這片銀杏林，共計88棵，胸徑樹冠樹形都是一致的。小區中海有烏桕林、櫸樹林，都是遍尋全國才找到的合適樹種。

這兩排法桐大道是特意保留下來的，

這些都是當年鄭紡機的員工響應市政府防風治沙政策種下的，已近有70年了。

為了這兩排樹多花了1000萬，

法桐區域的地下是沒辦法開挖車庫的，只能繞過去，就像一堵厚厚的牆隔開了本該連通的車庫，無論是設計還是施工都廢了很大勁。

售樓部門口的兩棵法桐，

為了不影響它們生長，特意在天棚上開了兩個孔，都是單獨開模設計的。

園區裡室外會客廳也是這種設計，想營造的就是這種人與自然和諧共生的意境。

兒童遊樂區用的全部是丹麥品牌，也有一個會客廳，這是一個開敞式的區域，孩子在一邊玩耍，家長們就能在這休息、聊天什麼的，中間是沒有割裂的，孩子和家長能隨時看到彼此。

這個理念也貫穿到整個園區景觀，每個小景觀組團都是獨立的，但是在銜接部分透過坡地和步道連線起來，和而不同的同時又互為整體。

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歸家動線處理得非常好，園區是透過景觀和步道建立，車庫則是靠燈光。

在車庫上方做了感應燈，業主的車在3米外就會被感應到，燈就會自動調亮，亮度從30到100，這個由灰轉明的過程就是歸家流線。

團隊希望未來業主回家是一件享受的事，所以無論地下停車場大堂還是一樓入戶大堂，

在大堂裡都放置的有大幅的油畫

。

為了延續這份儀式感，

將公區的連廊和走廊同樣做了精裝修處理

，石材上牆，內嵌式金屬扣板導覽牌，營造一種星級酒店式的歸家感受。

而且為了保證業主的安全，

在高層電梯廳設定了一個求生平臺

，發生險情業主可以站到這個平臺上，等待消防雲梯的接駁，比在自家窗戶更加方便安全。

有些人不喜歡寵物，所以

電梯裡設定了寵物按鈕

，如果帶的有寵物就可以按下寵物按鈕，這樣別的業主看到轎廂裡有寵物就可以選擇共承或者回避。

精裝修考慮的第一個重點就是收納，

所以玄關櫃做的是通體的

，上面放一些不經常用的雜物，中間能隨手放鑰匙、包包等常用的物件，下面的就是鞋櫃，高的矮的都有，足夠日常使用。

為了營造大空間的感染力，做了開放式廚房

，這樣餐廚客都是通透的，完全可以一邊烹飪一邊與客廳的家人互動。但有些時候中廚油煙有些大，所以做了一套組合門，這樣可以根據情況決定是否拉上廚房門。

單是這個折臂水龍頭就造價一萬，這樣往鍋裡接水就不用再端到水池。其它的還有德國柏麗櫥櫃，博世的電冰箱，斯麥格的燃氣灶油煙機烤箱消毒櫃，摩恩的垃圾處理器，能率的熱水器，這些都是豪宅才會有的配置。

浴室也是用的進口品牌，杜拉維特的面盆、浴缸、智慧馬桶，漢斯格雅的花灑龍頭。還有這個電加熱的浴鏡，能有效去除水霧。

考慮到實用性，

主臥衣櫃特意給升級了，直接做成品衣櫃

，增加了隔斷和衣服分化功能，就是讓業主搬進來直接就能用。

還有現在很流行的智慧家居系統，透過面板和手機APP都能控制，每天回家點開一鍵歸家模式，光、窗簾、空調都會自動調整到設定好的檔位。

“城市精神並不僅存在於場所空間中，而是存在於製造場所的人那裡，在可見和不可見的城市當中建立一種平衡，這樣才能既活在當下又聯絡著未來。”

這句話是專案團隊篩選了很久，最終決定寫在影背牆上的，這也是萬科世玠存在的意義，就像之前對原住民做訪談時，他們有更高的居住需求，但是也希望可以保留下來一些東西，來證明那些是真實存在的。

過去和現在從來都不是矛盾的，希望有越來越多這樣的專案，城市才會更厚重。