焦點踩盤記｜深圳沙井真香！海岸城即將入市，周邊還有這些盤

編者按：近年沙井發展勢頭迅猛，基建拔地而起，地鐵通車在即，配套集中落地，潛力不容小覷，成為深圳人買房必看的熱門區域。搜狐焦點實探沙井區域為購房者帶來一份真實可靠的踩盤記，僅供購房者參考。

萬豐海岸城

位置：寶安區沙井中心地區新橋街道

價格：待定

戶型：主推73/95/98/120/143㎡2-3房

戶數：926套（錦園272+璽園654套=926套）

萬豐海岸城（萬豐海岸城_樓盤詳情-深圳手機搜狐焦點網）由深圳海岸集團和萬豐股份合作開發，根據規劃，開發建設用地面積為129804。9㎡，共分6個地塊，專案名稱分別是錦園、瓏園、珺園、璽園、海岸大廈（三期）、瑧園（三期）等。

開盤入市順序大機率依次分別為錦園、璽園、瑧園。據悉，錦園將於8月底開盤，主要由2棟33-43層高的住宅樓以及12班幼兒園組成，專案戶數為488戶，設停車位533個。

從專案現場施工進度來看，樓棟最高已建至10層左右，按照進度大概2021年下半年交房，周邊綠化也在鋪設中，另一塊地已拆除清理完畢，下一步準備挖基坑。

萬豐海岸城整體交通配套較好，距離地鐵11號線馬安山站約為300米，1公里內有8個公交站，出行非；語學校寶安分校，招生物件為萬豐海岸城回遷戶。周邊還分佈著開元實驗學校、金源學校、萬豐小學、塘尾萬里學校等多所學校。

商業方面，自帶建面約143880㎡商業，建成後將會成為片區內規模可觀的商業中心。2公里內還有萬新商業廣場、天虹商場、形色城購物中心。

價格方面，根據貝殼找房資料顯示，6月份沙井掛牌均價為63039元/㎡，再加上萬豐海岸城的強勢配套，妥妥的“搖號盤”無疑了，在此祝各位想要的人都能搶到。

中熙瓏灣

位置：沙井街道西環路與沙井南環路交叉路口西北側

價格：待定

戶型：可售約1400多套82-130㎡住宅、約770套32-61㎡公寓

中熙瓏灣（中熙瓏灣_樓盤詳情-深圳手機搜狐焦點網）由中熙地產開發，由瓏灣時代公寓、瓏灣世界花園、瓏灣上城花園三部分組成，產品涵蓋住宅、商務公寓、辦公及商業裙樓。專案總建面約42萬㎡，自配建一所9班幼兒園，規劃一所九年一貫制學校。

目測來看，專案已建至5-6層高了，據現場工作人員稱，專案展示中心已開建一月有餘，預計9或10月份正式開放，從進度來看，今年4季度應該可以開盤，但具體時間以官方為準，周邊環境主要以工業園、廠房為主，需要舊改逐漸改善。

中熙瓏灣上城周邊分佈有地鐵11號線、12號線（在建），但距離地鐵站稍遠，到達三個站點的距離約在1。7-2公里。

此外，根據規劃，專案自帶2萬㎡商業，並且距離網紅盤萬豐海岸城大約3公里左右，開車約15分鐘可享受到海岸城商圈的商業配套，周邊1公里內還有京基百納廣場、天虹商場等大型購物中心，與專案一路之隔的商業配套還有西環電子城、九九步行街等。

價格可以參考與專案距離最近也屬同一開發商的中熙香莎公館，貝殼找房資料顯示，該樓盤二手房掛牌均價為6萬/㎡。

清平華府

位置：中心路和新和大道交匯處東南側

價格：待定

戶型：主推面積為69-82-88-89-90-106-128㎡

戶數：1054

清平華府（清平華府_樓盤詳情-深圳手機搜狐焦點網）總建面約15。7萬㎡，共33層，含4棟8座高層住宅和部分底商。

根據現場情況來看，專案最高已建至18層，低一點的建築也在8層左右，預計明年1月竣工。

清平華府門口正在建設人行天橋，到時透過人行天橋可直接到達一路之隔的劃片學校——清平實驗學校，便於學生上下學，非常人性化。

嘉富寶禧

位置：新橋新和大道南側

價格：待定

戶數：1462

嘉富寶禧、嘉富新禧是由同一個開發商——通睿恆業投資發展有限公司開發，新禧是一期產品，寶禧是二期產品。

從規劃來看，嘉富寶禧共8棟高層，總戶數1462戶，小區自帶一所9班幼兒園。目前嘉富寶禧仍在打地基中，是這四盤中進度最慢的，預計要明年才能入市。嘉富寶禧跟其他樓盤配套共享，但不靠主幹道，會相對安靜，當然視野方面相對會有欠缺。

嘉富新禧

位置：新橋街道寶安中心路及北環路交匯處的東北側

價格：待定

戶型：主推95-127㎡3-4房帶裝修住宅

嘉富新禧，前期施工名為藍橋酈苑，現樓盤推廣名為嘉富新禧。嘉富新禧目前已開放了展示中心及樣板間，專案預計8月上旬入市，具體價格待定，據銷售稱預計在5。5萬/平。

嘉富新禧主推95-127㎡3-4房帶裝修住宅，現場也開放了兩個戶型樣板間，目前看房不需要驗資。嘉富新禧共6棟高層，其中2/3棟是回遷房，4棟12層以下也是回遷房，剩餘部分為對外銷售商品房，但首批只推4/5/6棟，1棟暫不對外銷售。

園林方面，目前嘉富新禧5棟樓下的園林已完工，即樓層平面圖中紅色虛線圍合範圍內，其餘部分仍在施工建設，現場中介表示應該會以搖號方式進行選房。

巨基四季名苑

位置：寶安區新橋街道和新銳路交匯處 與嘉富寶禧一路之隔

價格：待定

戶型：主推78-92-96-103-117-131-141平方米2-4房住宅

戶數：447戶

由巨基集團和當地新橋股份共同開發的巨基四季名苑總建築面積7。3萬㎡，與包括5座高層住宅以及底層商業，專案分兩期開發，且住宅部分包括回遷房，位置尚不確定，目前已開放臨時展示中心。

據現場銷售介紹，一期共3棟5座高層，戶型為78-141㎡，主力戶型為96-100㎡。二期同樣規劃3棟高層，一二期均帶底層商業，設車位470個，車位比約為1：1。2。

專案現場可看沙盤，戶型模型，正式的戶型圖還未公佈，樣板間也還未開放，看進度或在嘉富新禧後面開盤。

現場銷售稱巨基四季名苑價格或在5。5萬左右，對比周邊已到6字頭的二手房，巨基將會是一個不錯的選擇。

清平華府、嘉富寶禧、嘉富新禧及巨基四季名苑互相距離都非常近，步行就可以到達另一個專案。嘉富寶禧位於新和大道邊上，專案一側挨著清平華府，一側挨著嘉富新禧，一路之隔是巨基四季名苑。

2公里內有地鐵11號線的沙井站、後亭站，4個專案位於兩個站之間，步行到地鐵站都不太方便，有點距離。此外，地鐵12號線、18號線、20號線都在建設中。

專案周邊有太隆城、鵬展匯、沙井市場廣場、沙井中心書城、萬豐醫院、形色城等成熟的生活配套。未來還將建設沙井足球公園、中心路雙子塔等娛樂、地標性建築，目前有大型商業太隆城（已建成，開業時間待定）。

一站式教育清平實驗學校，九年一貫制、小學48班+初中24班、寶安教育局下屬，距離專案約770米。此外，根據目前學區劃分範圍，2020年還屬於寶安中學（集團）第二外國語學校（初中部）學區範圍。

深圳人，尤其是剛需買家，偏愛沙井片區，自有其充足的理由。

談理想，沙井片區定位深圳西部中心，佔據珠江東岸的“橋頭堡”地位，既是空港新城的核心腹地，又是廣深港科技走廊關鍵節點，近可大談深圳中心遷移和西部崛起，遠可放眼珠三角產業聯動和世界灣區經濟；

談規劃，沙井片區享受空港新城、海洋新城、會展新城、海上田園城“四城”疊加規劃，光是軌道交通這一點就堪稱開掛，不僅有國內最高規格的快線11號地鐵線，穗莞深城際，在建12號、20號地鐵線，還有3條規劃地鐵線路；

談未來，十三五期間，沙井有23個城市更新計劃，光是2020年，就有總體量67萬平的壆崗崗廈舊改專規獲批、沙井海岸城宣佈擴容69萬平、深圳史上最大舊改140萬平的“金蠔小鎮”獲批等“巨無霸”舊改陸續落地；

談現實，沙井街道總人口約90萬，常住人口36萬人，產業基礎雄厚，現有企業2。7萬家，工業園區123個，2018年地區生產總值381億元，2020年目標地區生產總值達到405億元；……

這樣既有人口、產業基礎，又有定位、規劃藍圖的片區，怎麼可能跑不出一個美好的未來？問題就在於，片區供應短缺，行情要等，要等好幾年。

但是，供應問題是沙井片區的缺點，也是潛在優勢。

現在的沙井片區，政府積極拆除違建騰挪空間，名企主導的大型舊改密集落地，春天的腳步越來越近。但想抓住這片土地騰飛的機會，還需要眼光和耐心。

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