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從住宅的發展史來看，高層電梯房的出現確實是住宅方面的一大進步，高層住宅可以說是人類智慧的結晶。在高層電梯房出現之前，磚混結構的多層樓梯房是比較主流的住宅，不過隨著高層電梯房的普及，越來越多人從過去的低層房搬到高層房。

其實高層房相比於過去的低層房確實有很多優點，比如新建的高層住宅的物業服務水平比過去低層房更加專業；新建高層住房的綠化率也比較高，小區環境看起來更加舒適；另外高層住宅擁有更好的採光和通風條件。

不過從根本上來說，高層房比低層房住起來更舒適並不是高層住宅的優勢，而是建築技術和設計理念的進步。

過去的低層房多為上世紀建設的老房子，當時建築水平以及建造理念都比較落後。過去建設房子的時候沒有容積率的要求，老房子建設的比較密集，也沒有綠化率的要求，更沒有聘請比較專業的物業服務團隊。同時在建築材料方面也比較落後，過去低樓層建設的時候很少使用隔熱材料、隔音材料和防水材料等，這會導致老房子在居住體驗方面有一些劣勢。

因而很多人會更願意購買現在新建的高層住宅，不過隨著樓市的發展，高層住宅已經逐漸不是人們眼中的“香餑餑”，很多人開始從高層住宅搬回低層住宅。當然這裡要注意，並不是搬回過去的老房子，而是現在新建的多層洋房。為何很多人會從高層搬入多層洋房呢？一位建築學家坦言：高層住宅有4大“硬傷”，導致很多人開始追求居住體驗更好的多層洋房。

第一：高層住宅出行方式單一，太過依賴電梯

電梯的出現確實給我們的生活帶來了很大的便利，不管是住宅或者寫字樓中的垂直升降電梯，還是商場或者地鐵處的扶梯，都給我們的生活帶來很大便利。

尤其是升降電梯在高層住宅中的應用，完全解決了上下樓難的問題。過去上下樓基本上都要依靠爬樓梯，不僅身體上很累，同時也非常浪費時間，而電梯完全解決了出行的問題，使得我們上下樓變得非常方便。不過高層住宅因為樓層過高，稍微高一點的樓層根本不能透過樓梯上下樓，10層以內的樓層我們尚且可以爬樓梯，10層以上基本上就難以依靠出行。

電梯畢竟是機械裝置，總有出故障的時候，一旦電梯發生故障，因為高層住宅的出行方式太過單一，導致居住在高樓層的人沒辦法上下樓。因為高層住宅的住戶非常多，總有一些人有要緊的事情，如果真的遇到比較要緊的事情，高層住宅出行方式單一的問題就完全暴露出來。

第二：高層住宅的逃生困難，消防救援難度很高

高層住宅的安全問題一直是很多人關心的話題，雖然高層發生災難是小機率事件，但是安全無小事，即使是小機率事件，也應該引起我們足夠的重視。

為什麼說高層住宅在發生災難的時候逃生比較困難呢？主要就是因為電梯不能作為逃生通道，而透過樓梯逃生有比較困難。雖然電梯上下樓比較快，但是一旦電梯發生電路方面的問題，就很可能被困在電梯裡面，失去逃生的機會。因此在這裡提醒居住在高層的業主，在面對災難的時候，即使不能透過樓梯逃生，也千萬不要乘坐電梯逃生，乘坐電梯逃生的風險太大。對於高層住宅的人來說，如果遇到安全問題，要麼依靠樓梯逃生，要麼就等待消防人員救援。

當然高層住宅救援難度也比較高，高樓層救援必須要有與之相對應的消防裝置，比如100米左右的高層住宅，必須要有100米左右的消防雲梯，但事實上很多城市存在100米以上的高層住宅，卻沒有與之相對應的消防雲梯和其他消防裝置。因此對於高層住宅來說，因為只能透過樓梯逃生，逃生難度相對比較高，同時因為消防裝置的限制，消防救援難度也很高。

第三：高層住宅面臨老化問題，增加居住成本同時降低居住體驗

如今只要一提起高層住宅，人們就會聯想到高層住宅的老化問題，雖然現在的高層住宅看起來雄偉壯觀，是城市繁榮發展的象徵，但是隨著時間的推移，這些高層住宅最終會面臨老化的問題。

目前的高層都是鋼筋混凝土結構，這是目前最優的建築材料，鋼筋混凝土的壽命問題我們也不用擔心，因此高層住宅的老化問題不在房子本身，而是樓棟中的一些裝置設施。不管什麼樣的裝置和設施，隨著時間的推移都會面臨老化，高層建築的裝置和設施更是如此，原因很簡單，因為高層住宅的樓層高，居住密度很高，其裝置承受的負擔也會更大。最直觀的資料就是電梯的執行里程，樓棟高度越高，樓棟內的住戶越多，電梯執行的里程也就越多，電梯老化的速度也就越快，其他高層的裝置老化更快也是這個原因。

高層住宅的老化問題會給業主帶來2個方面的困擾：首先是平時居住體驗方面的困擾，裝置老化之後故障率肯定會增加，任何裝置的故障都會影響平時的居住，比如電梯故障會影響出行，水泵故障會影響擁有，電路故障會影響用電等；另外老化問題頻發的時候，業主需要更高的維修費用，隨著裝置故障率越來越高，高層住宅的維修費用也會越來越高，業主的居住成本也會越來越高。

第四：高層住宅間居住密度高，未來面臨拆遷難的問題

高層住宅的拆遷問題一直是熱議話題，雖然目前高層住宅基本都還沒有面臨拆遷的問題，但是基於很多客觀的分析，高層住宅拆遷難的問題確實存在。

過去老房子拆遷可以獲得很大數額的賠付，主要是因為開發商拆遷之後可以建設更高的樓層來獲利了，比如過去三四層的低層住房，拆遷之後開發商可以建設幾十層的高樓，這樣開發商就可以大賺一筆。高層住宅就不一樣，30層的高層住宅，居住密度很高，拆遷的賠付成本非常高，可能只有建設60層以上的住宅才能獲利，並且獲利的空間也不大，這樣開發商自然不願意拆遷高層住宅。正是因為高層住宅居住密度高，未來拆遷賠付成本太高，需要面臨拆遷難的問題。

結語：人們從低層老房子搬入高層住宅追求的是生活體驗的提高，不夠高層住宅依然存在一些“硬傷”，因而如今人們又開始從高層住宅搬回低層住宅，只是現在的低層住宅多為中高檔住宅，大多都是低層洋房，這意味著人們逐漸開始追求高階的居住品質。