限制溢價率不超15%，土拍要給房企留利潤了

今天，疲軟了很久的地產股，終於迎來了久違的大漲。

萬科大漲5。72%，保利一度10%漲停，很多朋友都來問濤哥，地產行業這是要有什麼大利好了嗎？

事實上，還真有大利好，總結一句話就是：

政府要給房企留合理利潤，讓房企能活下去。

今天，一份檔案在坊間流傳，說是自然資源部昨天召開閉門會議，

明確二批次核心城市土地出讓政策調整。

其中，除了買地企業要有房地產資質、嚴查資金來源等規範市場的要求外。

最重要的一條是：

單宗住宅用地溢價率不得超15%，嚴格控制城市樓面地價創新高。

同時，在達到地價或溢價率上限時，

不以競配建等方式增加實際地價。

可透過競一次性合理報價、搖號、競更高更優建築品質方式確定競得人。

這幾句話加在一起，就代表了一個明確訊號，那就是：

政府終於認識到，

房地產企業拿地沒利潤，可能帶來後期系統性風險，因此要控拿地成本，讓房企有一定利潤去做好品質。

要知道，在今年實施集中供地後，各大城市第一輪土拍中，已暴露出了

房企嚴重內卷，沒有利潤還硬要拿地

的畸形現狀。

而近期宋都退地賠了5000萬，融信拿了地找不到合作方等現實問題，也讓政府意識

當前土拍市場極不健康。

最近我們看到，包括

深圳、青島

等城市，都突然宣佈

終止了第二次集中供地。

天津

第二輪集中供地也宣佈延期，並對61宗地塊的最高限價進行調整，要求

最高溢價率均降至不超15%。

達到最高限價後，採用

搖號

方式確定競得人。

這些資訊結合起來，基本對前述的政策檔案形成佐證，也就意味著接下來各地可能會調整第二次土拍的方案。

按照這樣的趨勢看，接下來各地會

穩住地價，限制溢價率，同時減少競配建，讓房企至少有薄利不至於虧。

對於地產行業來說，這無疑是難得的好訊息，雖然樓市政策依然高壓，但

房企卻稍稍得到了安慰。

不過，按照行業目前內卷的尿性，估計所有地塊都會面臨搖號或競品質階段。

搖號會讓拿地從技術活變成純靠運氣，競品質則利好那些品質中高階房企。

事實上，政府適當對地產鬆綁，在意料之內。

今年，恆大、華夏幸福、藍光、泰禾、協信等一系列出現危機的房企，真正愁的還是政府。

要知道，

房企陷入危機，首先死的不是房企，而是上下游的供應商、金融機構和購房者。

比如，上面說的房企們，泰禾爆雷都一年了，還在保持經營，但被泰禾欠很多款的供應商，有些規模小的已經倒閉了。

包括購房者也是，買的房子一直拿不到，

鬧也沒有用，現在只能期望泰禾正常復工。

金融機構也一樣，債務人家就是還不了，你能咋辦，只能延期唄，

真是借錢的是孫子，欠錢的是大爺。

最近，恆大相關案件被要求移交至廣州中院集中管轄，也是為恆大爭取了處置資產的時間，某種程度上也是對恆大的保護，爭取能自救不要違約。

今年以來，國家對房地產真是下了重手，各地調控政策不斷，民營房企壓力越來越大。

但政府的核心目的，

是要調控房價，而不是要搞死房企

，所以這次土拍政策的調整，可以視作是一次矯正。

最重要的是，透過限制地價、限制溢價率，

給房企合理利潤空間，有利於行業的健康發展

，對各企業來說都是好事。

而且，既然國家開始關注到房企的生存問題，那估計後面的政策調控也可能存在一定的緩衝空間，不會把房企壓得太死。

所以，雖說大家不能指望樓市變好，

房住不炒的主旋律是一定的，但至少房企因頭腦發熱拿錯地而鉅虧的機率小了

，一定程度上減少了爆雷風險。

行業到這個階段，真的是越來越規範了，只要能夠活下去，堅持到最後，還是有機會的。

這兩天好幾個朋友問濤哥：公司現在不拿地，那我們這幫人是不是要滾回家了？

而從新的政策看，各位的公司估計很快還是會去參加土拍的。

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