【有問必答】碧桂園&華髮&首開，佛山新城這三個盤哪個更值得入手？

樂居買房訊

日前，有網友向樂居提問：對比華髮濱江府、碧桂園世紀中心、首開平湖如院三個，哪個更值得入手？

對此，佛山樂居答覆如下：

您好，感謝提問！

下面小編將從區位、交通、配套、產品幾個方面來對您提的幾個盤來進一步分析。

1、從區位上來比較，華髮濱江府、碧桂園世紀中心、首開平湖如院三個專案都位於三龍灣的佛山新城板塊。

其中，碧桂園世紀中心和華髮濱江府均位於新城西北部，屬於整個板塊的邊界位置，而佛山大道以西片區周邊現狀以村居廠房為主，城市面貌有待提升，尤其華髮濱江府首推地塊更是靠近佛山大道主幹道，部分樓棟還或有一定的噪音影響。

而首開平湖如院在新城的位置更靠近北滘，屬於新城板塊靠中心的位置，更近三龍灣板塊核心，附近規劃小學、初中和公園，周邊可開發空間較大，當然開發週期也會比較長。

2、從交通上來比較，佛山新城雖說規劃有佛山地鐵6號線、佛山地鐵14號線等在內的眾多軌道線路，但目前確定站點的就已開通的廣佛線和建設佛山地鐵3號線。而對比這三個專案來說，碧桂園世紀中心和華髮濱江府距離廣佛線世紀蓮站均約1。5公里，首開平湖如院距離廣佛線東平站約1。7公里，但距建設中的3號線嶽步站僅不到500米。從這一點來看，首開平湖如院的軌道優勢要更優於碧桂園世紀中心和華髮濱江府。

3、從配套上來比較，雖說三者都位處佛山新城，可享受佛山新城的千億配套，但步行配套差別較大。碧桂園世紀中心和華髮濱江府所在範圍內未來1公里步行均可達片區規劃的商業中心和佛山新城未來學校（尚未有明確建設時序）、佛山新城濱江溼地公園、樂從中歐電商城、小布市場等，但碧桂園世紀中心更靠近商業、學校和溼地公園，位置相較更優一些。

而首開平湖如院1公里直徑範圍內有規劃中的華師附小（已招標）、華師附中（已招標），以及建成的英華學校（民辦）、東平小學、婦幼保健院新院區等。碧桂園世紀中心和華髮濱江府的綜合配套更全，首開平湖如院周邊的教育和醫療配套優勢更強大。

4、從產品上來比較，碧桂園世紀中心和華髮濱江府同屬於樂從小布村改造專案，碧桂園世紀中心佔據2、3號地塊，而華髮濱江府佔據1、5、6、7號地塊。

其中，華髮濱江府首推1號地塊， 1號地塊規劃15棟住宅，其中3棟33層高層，12棟小高層，共1128戶。

值得一提的是，據樂居獲悉，該專案已於6月11日啟動內部解籌，首推1/2座小高層和13座高層產品，1/2座主打129㎡和140㎡四房，17層高，2梯2戶設計，均價2。3-2。5萬/㎡；13棟主打87-110㎡三四房，樓高33層，2梯6戶設計，均價1。7-2萬/㎡。

而碧桂園世紀中心已開放城市展廳，專案預計涵蓋77-330㎡，但首推樓棟為2梯6戶設計，層高33層，戶型產品有77㎡和96㎡三房、120㎡和143㎡四房，專案預計8月開盤，售價待定。

至於首開平湖如院專案，該專案則由26棟住宅組成，容積率2。5，共1730套，涵蓋11棟樓高32層、3棟樓高17層的高層洋房以及12棟樓高7層的疊墅，並配建1所18班幼兒園。

專案首推預計6月下旬開盤，首推2、3座高層，建面約95/120㎡三四房，樓高33層，兩梯四戶，售價待定。

對比下來不難發現，三個專案都有剛需和改善戶型，但從居住舒適度來說，華髮濱江府更靠近佛山大道，13座更是直接緊挨大馬路，路口也常有堵車情況，會比另外兩個專案稍差一點。而且據知情人士透露，專案首期解籌情況也並不太理想，另據樂居觀察，華髮濱江府1、2座已領預售，但13座還尚未有領取預售證。

至於碧桂園世紀中心和首開平湖如院對比來說，首開平湖如院的戶型段比較集中，且為兩梯四戶設計，且容積率僅2。5，偏注重居住舒適度的人群；而碧桂園世紀中心戶型面積段更廣，面向的客群或更廣。

這三個樓盤可以說都有各自的優劣點，華髮濱江府首推13座臨路邊的價格預計在三個專案中算便宜的，但環境會相對更嘈雜；而碧桂園世紀中心首推位置還不錯，主要有待周邊配套的兌現；而首開平湖如院雖說周邊發展空間大，但是發展週期也會比較長，有很長一段時間的陣痛期。

綜上而言，如果更考慮小朋友上學或地鐵通勤，更優先建議首開平湖如院，如果更追求去溼地公園東平河邊散步和周邊齊全的商業生活配套，可以考慮碧桂園世紀中心；當然，如果預算有限，華髮濱江府也是可以選擇的。

※投資有風險，規劃也可能變化，上述內容僅供參考。

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文章來源：樂居買房