今天，我們來聊個“大”專案！
2023-01-10由 LEED進行時 發表于 林業
質量管理評價方法是什麼
LEED
是一個與時俱進、不斷進行自我最佳化和升級的綠色建築及城市評價體系，它的成長性既在於版本的持續更新，也在於適用於不同建築空間型別、滿足多樣化的市場需求。「
LEED Volume
批次認證計劃」的開發就是後者的一個典型案例。
從
2007
年
USGBC
開始試點批次認證，到如今越來越多企業應用
LEED Volume
提升
ESG
表現，它的誕生、發展和作用都值得我們挖掘和了解。希望藉助這篇文章，專業人士可以快速瞭解有關
LEED Volume
的一切。
LEED Volume 為何誕生？
脫胎於市場經驗的新模式
2003-04 年LEED Volume 開始試點
美國
PNC
金融服務集團從
2000
年開始就是
USGBC
的會員，至今旗下已經擁有超過
30
個
LEED
認證專案。在早期的
LEED
認證專案工作中，
PNC
熱衷於將其在幾個已認證專案的經驗教訓複製應用到其他銀行分行，這種方式給了
USGBC
啟發，在
2003
年
- 2004
年，
USGBC
開始建立一種新的認證模式，允許擁有多個類似建築物的參與者將認證要素統一化，這種模式就是後來的
LEED Volume
。
在
2004
年
- 2010
年間，大約有
40
個參與組織一起試行了該計劃，包括
PNC
金融服務集團、百思買、喜達屋酒店都參與其中，為
LEED Volume
的開發提供了寶貴的經驗和建議。
2010 年 LEED Volume 正式釋出
2010
年
11
月在芝加哥舉辦的
Greenbuild
全球峰會上，
USGBC
宣佈
LEED Volume
批次認證計劃正式釋出。
2020 年
更靈活的 LEED Volume 開始測試
為了擴大
LEED Volume
的應用規模，
USGBC
開始測試新的
LEED Volume
計劃 —— 它允許參與者可以在批次認證方面擁有更大的靈活性，也幫助參與者運用
LEED Volume
對其專案的可持續表現進行問責。
全面瞭解 LEED Volume
誰可以用？如何用？有什麼好處？
LEED Volume 適用於哪些業主？
LEED Volume
計劃適用於擁有、管理或者租賃大量位於不同地點的新建築或室內空間的業主。這些資產可以處在不同位置，但是擁有統一的、標準化的
LEED
實踐要求。
申請應用
LEED Volume
的業主必須持有
USGBC
金級及以上會員資格。在此前提下， 如果您的企業、品牌更符合以下情況，可以考慮應用
LEED Volume
：
● 建造或持有類似的建築或商業室內空間；
● 對於當前的
LEED
版本有豐富的經驗，在建築設計和施工領域有綠色建築的實踐經驗；
● 在未來的
3-5
年內，有大批次專案想要申請
LEED
認證（雖然
LEED Volume
對數量沒有明確限制，但更適合
3
年內有至少
25
個專案希望獲得認證的企業）；
● 對運營效率及企業社會責任有強烈的認知；
如何應用 LEED Volume？
在
USGBC
的官網上提供了一個
LEED
認證指南：
Volume
專案的專題頁面，在
LEED
認證指南的基礎上，這個頁面補充了
LEED Volume
專案的基本認證流程。
LEED Volume
專案的認證流程包括
3
個主要步驟。
第一步
：
獲得 LEED Volume 應用資格
專案團隊需要申請獲得使用
LEED Volume
的准入資格。所有的
Volume
認證參與者都是擁有、管理或租賃房地產的企業或組織，專案團隊需要提前與
USGBC
聯絡（
leedvolume@gbci。org
）、填寫一份申請表，以讓
USGBC
評估專案是否適合應用
LEED Volume
。
第二步
：
預認證一個專案 “Prototype”*
Prototype
是
Volume
認證的核心，它是
*
一個概念性建築或框架，代表一組擁有共同的設計、施工元素和應用同一套標準的專案。
Prototype
預認證則是指在實施批次專案認證之前，對
Prototype
標準進行開發和審查的過程。因此，當
Prototype
透過預認證，專案團隊就可以根據這個通用的概念框架為其所代表的的所有專案進行認證。
值得注意的是，根據資產組合的不同，專案團隊可以建立多個
Prototype
；
Prototype
所代表的專案應屬於同一個評級體系，但可以規模不同、用途不同且位於不同的位置；某一些專案可能不適用於某個特定的
Prototype
，這種情況下這些專案可以進行單獨認證；註冊在
LEED BD+C
體系下的
Volume
專案，必須在
Prototype
透過預認證之後才能施工或裝修。
第三步
：
認證 LEED Volume 框架內的專案
一旦專案
Prototype
通過了預認證，專案團隊就可以正式進入批次認證階段，使用已經透過的
Prototype
標準來為接下來提交的專案進行認證。為了確保資產組合能夠滿足
LEED
的標準，
USGBC
要求參與者制定 “質量控制計劃”，在對
Volume
專案進行批次稽核的過程中，
USGBC
也會依靠審計（
Audits
）來確保
Volume
專案的質量。
批次認證的稽核過程分為初步稽核和最終稽核兩部分，其中前
3
個專案的完整稽核檔案將被稽核，之後的專案將被隨機抽取進行稽核。
應用 LEED Volume 的好處是什麼？
應用
LEED Volume
計劃為旗下資產組合進行批次認證，既可以讓專案和企業自身享有
LEED
認證帶來的長期價值，又能在以下方面獲得更多裨益：
◉ 節省費用
根據
LEED Volume
計劃的收費標準，單個專案認證費最高為
2，000
美金，因此與單個專案的認證費用相比，當
Volume
框架下的專案數越多、專案面積越大時，專案團隊所支付的成本越低。
此外，由於所認證專案的一致性，專案團隊也可以批次採購，從而節省大量資金；基於
Prototype
的通用實踐，也可以幫助企業減少諮詢需求、簡化內部的專案管理流程，進一步降低相關成本。
◉ 簡化認證流程、提高認證效率
LEED Volume
計劃透過使用
Prototype
建立適用於多個專案的質量管理方法，最終實現框架內所有專案的
LEED
認證，極大地簡化了大批次專案的資料提交過程和稽核流程、加快了專案認證的速度並節約了專案團隊的時間成本。
◉ 加速驗證、提升企業的 ESG 表現
LEED
已經成為衡量企業
ESG
表現的一個有效工具。實踐
LEED
幫助企業的資產組合在降低環境影響、應對氣候變化層面給出了具體的標準；而作為被廣泛認可的第三方評價工具，
LEED
綠色建築認證也是上市企業響應監管機構
ESG
披露要求的一項非常契合的量化成果。
LEED Volume
則呼應了希望大規模提升
LEED
認證的價值及優勢的企業需求，進一步加強企業的
ESG
表現。
誰在應用 LEED Volume?各行各業均在行動
在
LEED Volume
批次認證計劃投入應用以來，越來越多的行業領導者們開始運用這個方案加速企業的
LEED
認證。
零售行業
零售行業是最先響應
LEED Volume
的領域，他們所覆蓋的零售店鋪眾多，非常適合應用
LEED Volume
來認證旗下門店。
星巴克是
LEED Volume
的早期參與者之一，在
2009
年
Greenbuild
全球峰會上，星巴克宣佈加入
LEED Volume
計劃，參與試點的過程中，星巴克在
6
個不同的地理區域交付了
10
個
LEED
認證門店，並利用這些專案的經驗推進之後的認證。到
2018
年，星巴克在全球就已經擁有
1，500
家
LEED
認證的門店。
星巴克位於上海南京西路的臻選烘焙工坊
LEED
鉑金級認證
©
網路
麥當勞中國則是亞洲第一個應用
LEED Volume
的零售品牌。
2018
年其承諾到
2022
年底為
1，800
家麥當勞餐廳進行
LEED
認證，如今這一目標已即將完成。
除了餐飲零售，高階零售品牌也希望藉助
LEED Volume
為旗下門店進行綠色認證。比如香奈兒在其
2018
年社會責任報告中就提到，香奈兒決定就其香水美妝精品店鋪在全球範圍內應用
LEED Volume
框架來進行綠色認證。現在，全球有超過
100
個香奈兒門店參與
LEED
，其中已認證店鋪超過
60
個。
工業行業
安博主要專注於倉庫和工業地產的開發，
2014
年安博開始應用
LEED Volume
批次認證計劃，成為第一家參與此項計劃的物流地產開發商。根據安博提供的資料，與非
Volume
專案相比，參與
Volume
的認證成本可以節約
2，400
萬美元。
2021
年，安博繼續推出了基於
LEED v4 BD+C：
核心與外殼體系的
Volume
認證計劃，與之前相比，這一次安博應用了更嚴格的標準。
科技行業
科技巨頭微軟公司在
2017
年與
USGBC
合作，承諾他們將在
LEED v4 BD+C：
資料中心的框架下應用
LEED Volume
批次認證，以
LEED
金級認證標準去建設和運營他們自有的資料中心。
微軟位於懷俄明州的資料中心
©
微軟
酒店行業
萬豪國際是全球酒店業第一個運用
LEED Volume
形式做認證的品牌。其承諾到
2025
年，
100%
的酒店將透過公認的可持續性標準認證，
650
家開業或籌備中的酒店將獲得
LEED
或同等認證。