2022年即將“見底! 多個全新盤扎堆入市

臨近年底，哪些盤準備衝刺？

據搜狐焦點、中地行不完全統計，接下來廣州約21盤有動作，其中全新盤就有不少。

就21個有營銷動作的樓盤來看，近期備受關注的天河區兩大熱盤越秀天河和樾府、珠江天酈即將開賣；海珠區網紅盤琶洲南TOD也準備推出最後的小戶型產品；荔灣版“水木芳華”保利和悅濱江要來了；白雲區迎來多個全新盤……

花都、越秀、從化三區，則暫無樓盤傳出相關訊息。

接下來，具體看看。

01

天河區

廣州第三座和樾府【越秀天河和樾府】，來了。

其位於廣州城市中軸線上，臨近地鐵3號線梅花園站B出口，周邊的生活、商業配套不算差。

目前，該專案已在天河ICC環貿天地開放展廳，或於12月開盤，首推建面約建面約105-140㎡四房，後期還會推出建面約180㎡的大平層產品，大家可以期待一下。

|專案效果圖

位於金融城的珠江天酈，目前已在瑰麗酒店開設城市展廳，並已啟動誠意登記，參觀需驗資300萬元，並預計於12月初開放樣板間、開售。

專案規劃有5棟住宅，主推建面約125-180㎡四房，吹風價10萬元+/㎡。

02

海珠區

海珠區網紅盤琶洲南TOD推新在即。這也是專案最後的小戶型產品了，總貨量約400套，感興趣的網友們，可要留意了。

琶洲南TOD有多火？在沒有開放營銷中心的情況下，靠PPT就輕鬆實現兩開兩清，可見其熱度之高。

在專案打造上，越秀地產用盡心思，特邀nikken、xaa、swa、幹舍、lwk+partners、無間設計、近鏡設計等八大國際團隊傾力合作。

比如其水岸碧道打造，專案引入紐約swa知名設計師團隊，秉承著“河流孕育生命”的理念，以“都市山谷，隱秘的繁盛”為主題，大膽地以留白用地打造濱河公園，將建築融入自然水岸間，賦予專案更多的慢行空間。

親水活動區鳥瞰意境圖

03

荔灣區

荔灣版“保利水木芳華”來了。

臨近地鐵西塱站的保利和悅濱江，現已對外開放樣板間，並已拿到6A#和6B#預售證，12月開盤的可能性非常大。

專案主推建面約73-105㎡三至四房，吹風價約4萬元/㎡。

力誠·榕誠灣為力誠集團茶滘城中村改造的第二個融資住宅專案，首個融資專案是2016年開盤的力誠·欣悅灣，在該專案的北側約700米處。

該專案距離花地河僅約30米，河面寬約70米，兩側的綠化景觀不錯，非常舒適。專案現即將開賣，主推建面約85-168㎡三至四房。

|力誠·榕誠灣效果圖

04

白雲區

白雲區相當熱鬧，五大新盤有動作。

臨近地鐵鐘落潭站的珠實雲悅花語即將開賣，首推建面約70-98㎡三至四房，據說使用率近9成，70㎡做3房，79㎡做3+1房，卷出天際！價格還未正式公佈，吹風價1。8-2。2萬元/㎡。

珠江嘉悅灣距離地鐵8號線同德站和鵝掌坦站約600米，專案體量不大，共規劃有2棟住宅，均為兩梯四戶板式設計，產品涉及建面約89-107㎡四至五房，計劃於12月開放營銷中心。

中海麓府臨近地鐵黃邊站和江夏站，即將對外開放營銷中心和樣板間，主推建面約120-160㎡三至四房。

|中海麓府效果圖

越秀公交·天悅雲山府位於嘉禾望崗，享一線白雲山景，主推建面約90-160㎡四至五房，價格待定，現即將開放營銷中心。

雲城上品正處於在建中的地鐵白雲城市中心站上，即將開放營銷中心。專案整體體量不大，規劃有7棟32-33層住宅，首推1棟、2棟和3棟，2梯6戶，產品全為四房設計，包括建面約73㎡3+1房、建面約88㎡3+1房、建面約105㎡3+1房。

|雲城上品營銷中心效果圖

05

黃埔區

近期的大熱門保利錦上，現已開放營銷中心，現已拿到紙質版預售證，隨時會開盤。

專案位於黃埔區永和隧道口旁，佔地4。7萬㎡，規劃有7棟16-33F高層住宅，現首推1-3#，產品有建面約75-138平三四房，總貨量約300+套。

|保利錦上效果圖

蘿峰村舊改專案星河灣蘿峰已對外開放營銷中心和樣板房，預計於12月開盤，首推一期的1-4#，產品涵蓋建面約130-265㎡三至五房，所有戶型均為南向設計，層高3。2-3。5米，中式風豪裝交付，吹風價5-6萬元/㎡。

長嶺雅居即將開賣，主推的建面約160-280㎡四房，將有力填補黃埔大平層產品市場的空缺。

位於黃陂的振業天成，即將加推5-6#新品，產品為104-168m㎡四房，均價約4。7萬元/㎡。

06

番禺區

番禺區，僅兩盤有動作。

作為長隆-萬博片區內的“扛把子”，耀勝新世界廣場｜耀勝尊府位於三軌交匯樞紐之上，4站直達南站，7站直達珠江新城，歸家、逛街都能盡享無縫接駁。

專案即將對外發售，主推建面約88-140㎡平層/複式三至五房，多達12種戶型，除了花園平層，更有電梯入戶式疊墅，每一戶型單獨拎出來，在市場上都非常亮眼。像建面約120㎡五房空中疊墅，能住出160㎡品質改善生活的感受，空間感極強。

耀勝新世界廣場|耀勝尊府 愉悅此間生活館實景圖

廣州環球貿易廣場（ICC），為新鴻基南站TOD專案，總體量約86萬㎡，是集商、住、行於一身的綜合專案，將提供辦公樓、商場、酒店、住宅、公寓及公共交通設施等，對標香港西九龍的ICC。專案目前在IGC開放展廳，計劃12月份在天河北峻林開設臨時營銷中心，並同時收籌開賣。

07

南沙區

中鐵·閱江來位於18號線橫瀝站和4號線蕉門站的中間區域，原梅山糖廠位置。

專案預計於12月開盤，首推北地塊的1#、2#、及3#，均兩梯五戶設計，產品為建面約建面約89-125㎡三至四房，價格據說有驚喜，1字頭起。

公園海距離地鐵4號線南橫站約1。2公里，由珠江實業集團、嶺南商旅集團、廣州南沙開發建設集團三大國企聯袂打造，開賣在即，主推建面約90-160㎡四至五房。

位於橫瀝島尖的中鐵建·西派瀾岸計劃在12月開賣，首推125-261平三至四房豪宅產品。這也是目前橫瀝島上唯一一個有200平以上大平層的專案。

西派瀾岸效果圖

08

增城區

有著“東大倉”之稱的增城區，僅兩盤有動作。

富豐華庭，為地鐵鳳崗站上蓋專案，預計於12月份開放營銷中心。

值得一提的是，目前該片區新房競爭激烈，在售中建鳳榕臺，保利水木芳華，中奧方直明日公元等，產品均價僅1。7萬/㎡起，而富豐華庭地價就已達11995元/㎡，未來會以什麼價格入市，對開發商來說，想必是個難題吧。

【富豐華庭】效果圖

御溪·臻山墅，距離地鐵中新站約600米，由中建東孚、融創中國、僑建集團、勁和地產聯手打造，是僑建御溪谷的新組團，主打合院和疊墅兩大產品系，其中疊墅建面約175-224㎡，合院建面約220-265㎡。

專案已經開放營銷中心，預計於12月份開放樣板房，後續首推H17、H3、H4棟合院，吹風價約800-1000萬元/套，單價約4。8萬元/㎡。

……

綜合來看，不管是剛需買家，還是改善、豪宅群體，年底置業還是有不少選擇的。

同時，為衝刺年終業績，後續仍有一波樓盤大打價格戰，推出一波特惠單位，讓利買房人。

另外，近期樓市利好頻頻，12月的5年期LPR或有望再下探，購房成本繼續降低。

有實際購房需求的網友，不妨可多多關注樓市，及時出手。

大家覺得呢？

PS：以上樓盤資訊僅供參考，具體請以專案現場資訊為準