這個小區，看了就讓人羨慕
2023-01-02由 武漢真有好房 發表于 林業
怎樣愛護小區的環境
最近，武漢又有一個老小區，獲得了“新生”。
它就是，位於江漢區唐家墩街道的
西馬新村小區
。
小區總共33棟樓，擁有1121戶住戶，自1995年建成以來，至今已有26年的歷史。
在歲月的洗禮中，與其他老小區一樣，西馬新村同樣也面臨著管道破舊、牆面剝落、環境髒亂、車輛擁堵、無人管理等層出不窮的問題。
就是這樣一個典型的老舊小區，最近卻因為迎來了一家名為
“江漢城資”
的新物業公司進駐，而引得眾人羨慕。
在“武漢城市留言板”的公眾號文章下，許多人紛紛對這家物業讚不絕口，並表示希望自家小區也能引進這樣的物業。
抱著一探究竟的心理，我實地去到了西馬新村小區，看看這家物業到底有怎樣的“魔力”。
老小區迎來新物業，發生了哪些改變？
江漢城資正式進駐西馬新村小區，是在12月7日，而實際上早在今年5月份，他們就開始了前期介入工作。
透過收集小區業主們的意見，瞭解大家的需求，再結合自身的專業性，對小區進行了路面、安防、綠化、停車等59項內容的整改。
來到西馬新村小區門口，首先映入眼簾的是一個亮眼的橙色招牌，這便是“江漢城資”在該小區設定的
物業服務站
。
（實拍圖）
除了能夠滿足居民們日常生活中需要的物業服務，這個服務站還具備中介門店的功能，提供
房屋租賃出售
的服務。
走進小區內部，能夠明顯感受到，
從細節到整體面貌都得到了煥新升級
。
小區中央原本的廢棄閒置區，被改造成了一處
休閒廣場
。
改造前（圖源：鏈家網）
改造後（實拍圖）
在這裡增設了一條文化長廊和兒童遊樂設施，專為老人和小孩打造了一處休閒娛樂空間。
（實拍圖）
原先的樹木也沒有被剷除，不僅完好地保留了下來，還特意圍繞樹木製作了圓形、五角形的樹池座椅，方便居民們閒坐休息。
（實拍圖）
廣場外圍原本凹凸不平的石磚地面，被修復成了平坦的水泥路，同時還鋪設了一條400米長的環形塑膠跑道。
（實拍圖）
針對小區的
衛生環境
，物業公司也進行了改善。
在多個路口設定垃圾分類投放點，並在旁邊附上一些文明標語，提醒大家愛護環境。
（實拍圖）
原先無人打理的草坪，也重新煥發了生機。在每個樓棟門口，還有這樣的“口袋花園”，隨處可見。
（實拍圖）
不僅如此，還有路燈、消防栓、圍牆等一系列的改造，讓整個西馬新村的面貌都煥新了不少。
舊貌換新顏只是其中一方面，老小區的“頑疾”也得到了一一治理。
西馬新村的居民裡，老年人佔比較大，為此物業公司在小區的整改中，還做了許多
適老化
的考量。
由於小區沒有電梯，原來的樓梯扶手也都比較老舊，對老年人來說出行既不方便也不安全。於是，物業公司在單元樓道內加裝了新的
防滑扶手和可摺疊座椅
，方便老人中途休息。
（實拍圖）
同時，在每個樓棟的出入口，不僅張貼了文明公約和安全提示，更附上了各個樓棟
專屬管家
的資訊，方便大家有需要的時候可以及時聯絡到物業人員。
（實拍圖）
小區中也有樓棟率先加裝了
電梯
，按照目前的工程進度，這棟樓的居民應該很快就能享受電梯出行的便利。
（實拍圖）
停車位不足、停車秩序亂，也是老舊小區困擾已久的問題。
對此，物業公司在改造的過程中，透過拆除廢棄花壇、圍欄，拓寬了小區內的車行路，極盡可能利用公共空間，併科學標劃停車線，最後成功增加了
160多個停車位
。
（實拍圖）
針對以往電瓶車、腳踏車亂停亂放的問題，物業公司也修繕了之前的非機動車車棚，現在大家的車輛，都整齊地停放在裡面。
（實拍圖）
以前的西馬新村也沒有獨立的人行系統，如今物業公司為小區設立了
2個車行口
，規劃西門進、中門出的動線，配合車牌識別智慧停車系統實現有序管理。
還規劃了
5個獨立人行通道
，透過安裝門禁系統，來管理人員出入，進一步提升小區的安全性。
目前這項工作還在進行當中，拍攝照片的時間是中午12點半左右，可以看出為了能夠儘快完善小區的配套，午休時間工作人員還在緊鑼密鼓地安裝人行通道。
（實拍圖）
正是這份盡心盡力，才讓西馬新村在這麼短的時間內改頭換面，從一個無人管理的老舊小區，成為了整潔、文明、有序的活力社群。
不止是貼心的服務，更讓大家羨慕的是它超低的物業費。
在小區內的公示欄上，我看到了這樣的收費標準：
住宅——65（含）平米及以下30元/月；65-85（含）平米40元/月；85平米以上50元/月。
商鋪——1元/平方米·月。
（實拍圖）
也就是說，最低不過
0.46元/平
。
在物業費普遍較高的武漢，這個收費堪稱良心。也難怪大家會紛紛請求“全市普及”，希望這樣的物業公司能夠遍地開花。
可能看到這裡，大家還對
“江漢城資”
這個名字比較陌生。
江漢城資，全稱為武漢市江漢城市資源經營管理有限公司，它是由
江漢區國資平臺武漢金融街集團
與
“萬物雲城”
在今年9月合資成立的物業公司。
其中的“萬物雲城”，則是萬科集團旗下國內第一個以
城市服務
為定位的品牌。2018年在珠海橫琴正式起步，開啟全國首個“物業城市”。
隨後，這種管理模式在雄安新區、成都高新區、廣州白雲設計之都等多地展開施行。
所謂“物業城市”，就是把整個城市當做一個大物業來看待，並且進行一個經濟化、標準化、規範化的管理。
如今，武漢江漢區也開啟了“物業城市”的新模式，而西馬新村正是首個試點小區，未來江漢城資還會將這種模式，應用到區域內其他99個老舊小區的身上。
西馬新村小區是一個開始，也是一個範例。
從它的身上，我們更多的是看到了武漢在“舊改”這件事上的行動和努力。