看看深圳“居住用地”分類

上一篇說道深圳土地分類，這次重點說說“居住用地”

，

先看看概念：

深圳

黃色塊的居住用地

以居住建築物及其配套設施共同形成的居住區、居住組團、街坊和單位活區等各種型別的成或零星的地。

可以分為四類：

1。

一類居住用地（R1）：

配套

設

施

齊

全、佈局完整、

環

境良好、以獨

式住宅

為

主的

地

。

別墅

R11

獨

式住宅

地

單

獨佔地、建築

層

數不超

過

三

層

、

活起居功能

齊

全、獨

門

獨

戶

住宅的

地。

R12

類

幼托

地

為

類

居住

地配套建

設

、獨

佔地的幼

園和託

所的

地。

R13

類

社群體育

設為

類

居住

地配套、

專

供社群居民

進

體育活

動

且獨

佔施

地地的居住

區

級

及以下

級別

的體育

設

施

地。

R14

類

社群其它

設為

類

居住

地的居民提供配套服

務

的社群管理、

化活施

地

動

、醫

療衛

、商

業

、會所等

設

施的

地。

R15

類

住宅區道路

為

類

居住

地配套建

設

的住宅區道路、

街、

巷、

胡

地同及配建停

車場

等

地，不包括宅

間

路

。

R16

類

住宅區

綠

地

為

類

居住

地配套建

設

的居住

區

級

及以下

級別

的

遊園等

地

。

簡單一點，就是整體容積率小於1（不含），非普通住宅標準中的一個條件，增值稅滿5年還是按照差額計算的，不一定是別墅的。如果是別墅，通常按棟來標記。

2。

二類居住用地（R2）：

配套

設

施

齊

全、佈局

較為

完整、建

設

有多

層

、中

層

及

層單

元式住宅的

地。

高層住宅

R21

單

元式住宅

地指建

設

按套型

設計

並

設

有臥室、起居室、廚房、

衛

間

等空

間

的居住建築物的

地。

配套等跟一類居住用地一樣有R22/R23/R24/R25/R26，只是目前市面最多的居住用地，深圳保障房也算在這一塊。

3。

三類居住用地（R3）： 主要是針對在工業區、倉儲區和學校（尤其是大學）等功能區中配套建設的居住建築用地，主要容納企業職工或學校師生員工集體居住，這類居住建築物往往作為工業區、倉儲區和學校的附屬配套設施出現。

宿舍

R31

單

宿舍

地

為單

職

及學

建

設

的不

設

置獨

廚房的居住建築物的

地。

跟上面兩類的區別是戶型裡面一般設計廚房，在早期的工業區外面，通常緊挨著，但不是同一地塊，像八卦嶺工業區，蓮塘工業區等這些有這一類。

4。

四類居住用地（R4）：

以原

農

村居民住宅聚集形成的配套有

定公共

設

施和市

政公

設

施的

地

。

城中村

基本就是城中村用地，土地為村民集體所有，裡面大部分房子都是2009年以前建起來的。土地權屬複雜，比較特殊，包括在城市更新的，只要還沒有入庫，就不算是國有土地。在深圳法定圖則上則標記為R4。

說了2篇關於土地分類，下一篇說說土地使用年限，提前預告一下。