路永強律師講解：遇到林權登記糾紛可以這樣解決

政企糾紛勝訴典型案例分析，主題是林權證登記有異議，應當如何維權？林權證在轉讓過程中發現問題應當採取什麼措施及時止損？

因為在我們辦理案件的過程當中，特別是在辦理一些大的農場，大型的種植類、園林類的經營類企業，在案件過程當中有很多是因為林權證的問題發生了一些問題。有的標的還特別大，導致很多企業如果沒有及時維權的話，就會損失巨大。這其中涉及到很多問題，下面透過具體的案例來了解一下。林權證在登記過程中如果真的發現有問題了，應當如何及時止損？

2008年胡某因為轉讓合同為權利來源的證明，向某林業局辦理了林權登記。 相關部門進行了登記填證，然後給胡某頒發了林權證。2013年胡某想要把林權轉讓給其他的兩個人，所以就透過註冊公司，先註冊公司以這種林權證來出資，那麼這是可以的。林權證可以作為出資人來成立公司。胡某在退出結果套現後直接把林權證轉讓了，轉讓給了其他兩位股東，也簽訂了轉讓協議。後來，林權證就變更到了某公司的名下。

但是，在2014年在該公司進行林權證的評估核實過程中突然發現了一個問題：胡某其實在最初辦理林權證的時候做出了口頭承諾說只要林權證能夠過戶，其他林地上的林木的採伐收益都歸村民所有。

林權就是林木的收益，它的收益就是林木的收益。那麼既然把林木的收益給了村民，那林權證實際上就是一個沒有實質內容的無效的。因此，報告的結論認為林權證所記載的林地使用權、林木所有權及林木使用權歸村民所有，林權存在重大紕漏。所以該公司想提起訴訟，但是他原來這個證畢竟存在，如果說只針對胡某提起訴訟，那是不是存在一個問題，說辦證，胡某說我辦過證了，你憑什麼告？

然後，該公司向林業局核實林權證確實是真的。公司就向法院提出訴訟，要求撤銷原來的林權證，說這個證是違法的，要撤銷，然後就送到了一審法院。

一審法院認為法院的訴訟標的是變更登記的證以及變更登記後的證的登記行為。上述行政行為性質上屬於依法申請行政登記的行為，行政機關依法負有謹慎審查的義務，需要透過受理、公告、審查等程式來確定案件的真實事實，從而作出登記、變更登記或者不予登記變更的這種行政決定。如果當事人隱瞞了真實情況或者提供了虛假的資料，人民法院可以在訴訟中根據案件具體情況決定是否撤銷該具體行政行為，確認登記行為是否違法。

因為前一個證已經被後一個林權證取代，已經不存在撤銷的內容，所以就確認了違法。所以一審法院認為隱瞞了這8000多畝林地的實際情況，提供了虛假材料，致使登記機關頒佈了這個證。但是這個證應當確認為違法，違反了林木和林地的權屬登記管理辦法的規定。上述登記證據不足，且程式違法。

判決之後，相關的行政機關提出了上訴說法院判決由我們登記是沒有問題的，應當不應當追究我們的責任，應當追究我們的責任。江西省高院對該案進行了認真的審理，查明的事實和一審查明的事實基本上是一致的。

安徽省高院認為，該公司對行政機關頒發林權證的行為是否有主體資格？原告是不是有主體資格？公司是不是有主體資格？法院進行了闡述。法院認為原來的林權證已經被新的林權證取代，但是在取得這種維權的過程當中，該公司既沒有出具相應的對價，也沒有進行股東股權的轉移等等。公司畢竟是作為獨立的法人，獨立的主體，因此他對原來的登記行為，對原來老證的登記行為是不具有權利的。所以，認為該公司沒有利害關係，不具有原告的主體資格。

另外，法院對某縣行政機關為企業頒發的新證是否合法的問題進行了分析，根據林木和林地登記辦法第八條的規定，該條中林權依法變更或者滅失的有關證明，可以理解為權屬來源的證明。本案中權屬的來源主要是原來的老證，原來的老證已經被確認違法的情況下，新證也沒有了合法的來源，因此也應當被撤銷。關於某縣行政機關頒發的新證在老證的基礎上變化而來，也是違法的，依法應當予以撤銷。

綜上所述，法院最終確認了老證的違法，把新證予以了撤銷。撤銷中級法院的判決；駁回某公司對某縣行政機關為胡某釋出老證的起訴行為；確認某縣行政機關對公司頒發新證的行為違法，撤銷了老證。

案情比較簡單，原來是有人隱瞞事實真相，偽造一些資料，騙取了行政機關進行了登記行為。但是相關部門在這個過程中有沒有存在問題？當然存在。

涉及到林權證包括土地證、房產證，涉及到繼承權利的個人一定要簡單調查一下證在原來辦理過程中歷史上有沒有存在一些問題，甚至有必要的話去周邊走訪一下。如果說該公司在之前就知道了這個證只是一個沒有任何內容的虛假的證件，去村裡問一下到底是怎麼回事一下就能問出來。但是當時沒有調查，幸虧後來及時地發現了問題，及時採取措施止損，到最後也算是維護了自己的合法權益。

各位企業主如果你們也遇到了類似的問題，建議大家一定要從以下幾個方面入手：第一，一定要對你遇到的問題進行初步的定性，比如是違法的還是合法的？到底是民事行為還是行政行為進行初步的認定。第二，儘量多地去搜集證據，事實依據。第三，儘量多地去搜索法律依據、法規依據和政策依據。第四，制定一個正確的維權方案，比如說告誰？告不告？為什麼要告？怎麼告？憑什麼告？依據什麼告？一定要搞清楚。咱們企業主一定要找一個專業團隊進行諮詢。我們會依據您提交的這些證據，結合法律法規的規定，特別是結合我們手裡眾多的案例來為咱們制定專業的維權方案，制定正確的維權方案，制定高效的全面的維權方案，以求達到最好的維權效果。

在遇到類似問題的時候，可以及時地向專業的律師團隊進行諮詢，律師會根據法律規定、地方政策、相關部門的檔案通知以及相關的案件判例等維護企業的合法權益。我們會根據法律法規規章的規定，以及地方政策規範性檔案的規定、相關案例的規定，結合案件的一些事實證據給出詳細的法律意見，運用法律知識與主管部門協商談判，爭取獲得公平、滿意地解決。

本文法律知識並不代表其法律建議，如遇同類問題應當具體分析。