小區綠化率和容積率對我們有什麼影響？

現在居民的生活質量普遍提高，影響我們生活的因素眾多，今天我們就來談談小區內容積率和綠化率對我們有什麼影響。

一、綠化率

一、綠化率

是

經常在開發商的宣傳中會看到“綠化率”一詞，而綠化率並不是一個非常準確的用詞，因為其並沒有法律依據，準確的說法應為“綠化覆蓋率”。在國家關於小區園林綠化的用語中，準確的應為綠地率和綠化覆蓋率兩種叫法。

綠地率是指小區用地範圍內各類綠地的總和與小區用地的比率。所以距小區建築外牆1。5邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，無論它們上面是否有綠化都不計入綠地面積。

綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。

是

新建居住小區內綠化率不得低於30％，舊小區改造不低於25％，大於50％就可以稱作花園，達到40％才能保證居住的舒適度。通常而言綠化率越高，建築面積越低，那麼使用者的舒適度就更高，居住環境優美，空氣清新。簡單的說，綠化率的高低是影響我們生活質量的。

什麼？

容積率指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積越大，土地利用程度越高。而對於住戶來說，容積率影響到居住的舒適度。一個良好的小區，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過1．5，綠地率應不低於40％。而且於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。

什麼？

二、綠化率對我們有什麼影響？

二、綠化率對我們有什麼影響？

意味著小區內建的房子比較多，住戶的數量自然就多。小區的人越多，意味著每個人可以分享到的公共資源也就有限。

三、容積率是什麼？

容積率高意味著建築物的佔地面積會比較大，自然就會導致小區的綠化減少，這樣一來就會直接影響到居住的舒適度的。

三、容積率是什麼？

高容積率住宅對土地使用率的過分追求，樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。

四、容積率太高

四、容積率太高

小區土地面積相同的情況下，建築面積比較小，實際居住的人口少，有更多的綠地和較大的樓間距，居住的舒適度會提高。

有什麼影響？

別墅的容積率比普通小區的容積率低出不少，別墅的價格也是昂貴的。

容積率和綠化率嚴重影響我們的生活質量，所以購房時一定要考查好，避免目盲購買後影響居住舒適度，造成不必要的麻煩，希望以上的介紹可以幫助大家買到理想舒適的好住房。