農民納悶：在農村，土地是可以買賣的嗎？解讀開始

農民納悶：在農村，土地是可以買賣的嗎？解讀開始

宅基地制度經過多年的變遷，已經發生了很大的改變，各地也陸續頒佈了關於宅基地申請、審批、使用等方面的規範，以遏制某些違法的現象。目前，在鄉村，“一戶一宅”的政策已全部實施；農村居民個人建房申請和宅基地使用審批必須遵循這一基本準則。不得佔用超過規定的區域或超過規定的區域。

現在，各地的村子都開始實行了宅基地制度的改革，而在村子裡，很多人都意識到，現在的農民們，在村子裡，想要蓋房子，實在是太難了，建築的高度也被壓縮了，而且，他們的房子，是不允許使用土地的。

讓那些沒能住上一家的人困惑的是；現在，農村土地承包經營權改革以後，農村集體土地是否可以交易？今天的文章將為您解答這些問題。

眾所周知，農村的土地歸村集體所有，農民只能擁有土地的使用權，不能出售，只能出售房屋，這是一種法律權利。

因此，農村土地所有權是不允許個人交易的，只有房屋可以出售，而農村土地可以根據“地隨房走”的規定，流轉到其他集體經濟組織中。

不過，要記住，房屋和房屋的轉讓，有好幾個前提，首先，村民的房屋轉讓，必須要經過村民的同意。

第二：房屋轉讓人目前擁有兩套或更多房屋，房屋應與房屋整體轉移；第三：轉讓人須為本村的一名農民，在本村無房屋、無房屋，即滿足“一戶一宅”，具備土地使用權的分配；對於以前擁有宅基地使用權的，將宅基地轉讓、出租或贈與他人的，不得轉讓。

在理解了宅基地的流轉規則後，我們應該知道，農村的閒置土地和房屋數量越來越多，為了節省土地，很多地區都會將自己的土地轉移給那些有資格的農民。

應該指出，目前，由於農村土地承包經營權流轉的深化，各地都在“探索建立集體產權交易示範契約”，以指導農民依法進行土地流轉。因此，如果村子裡有幾套房子，而且是空著的，那就可以在村子裡進行交易，而在協議簽署後，所有人都要到有關部門辦理土地的權屬轉移，這樣才能保證產權的順利進行。

好啦，這就是關於農村土地使用權的利民政策，關於農村土地流轉的問題，你們怎麼看待？你對目前的農村住房體制有什麼看法？請大家在評論區留言交流。