房屋失火，房東、租客互相起訴，法官如何破解僵局？

隨著人口的流動，房屋租賃交易日益頻繁，特別是老舊

房屋

的一些安全隱患更加需要注意，出租房凌晨失火，租客、房東誰擔責？近日，

鉅野

法院民

一

庭

楊松青法官

審理一起因出租房屋失火，出租人起訴承租人要求

恢復原狀

的案件。

基本案情

2019年9月10日，原告江某將其擁有的院落房屋一處租賃給被告高某居住。2021年11月5日凌晨，該房屋失火，致使一樓三間房屋內高某的物品多半毀損滅失，原告江某房屋的西牆也造成嚴重的變形。失火後，被告高某自行將火撲滅，並對現場進行了清理。數日後，雙方對失火原因產生爭議才撥打了火警電話，消防人員因現場已變動無法作出失火原因的認定。

原告江某認為此次火災是因為高某沒有盡到安全用電的義務，自己交給對方的房屋是完好無損的，現在出現毀損，應當由承租方承擔恢復原狀的責任。而高某認為江某作為出租方，應當保證出租房屋的安全效能，所以要求江某賠償其損失8萬元，並提出了反訴。雙方各執一詞，一時陷入僵局。

法官調解

考慮到雙方損失嚴重，涉案房屋緊鄰衚衕，至今沒有恢復原狀，存在嚴重的安全隱患，拖一天都有可能造成更大的損失。楊松青法官建議雙方協商解決，從而減少雙方的損失。本著案結事了的原則，承辦法官同雙方當事人一起到失火現場進行勘驗，針對雙方的矛盾點做調解工作。

楊法官仔細觀看失火現場，分析失火點及原因。大火被撲滅後的痕跡還遺留在牆面、地上，經過大火侵蝕後只剩空蕩蕩的房屋及地上堆放的雜物。楊法官發現屋內的電氣線路為明線，因此不能排除電氣線路爆燃引發旁邊可燃物這種

起火

可能，以此作為切入點，耐心細緻地釋法析理，從法律及情感的角度上向雙方闡明利弊關係，建議儘量協商解決，並適時推薦合理的調解方案。最終在楊法官的努力下，雙方情緒有所緩和，逐漸開始換位思考，

經過深思熟

慮，

雙方做出讓步，自願達成了調解協議，由被告高某賠償原告江某6500元，其他事宜雙方互不追究。雙方對此結果均表示滿意。

法官寄語

出租方應提供符合法律規定或者符合約定的租賃物，確保租賃物符合法律規定或者合同約定的用途，因租賃物的瑕疵或者租賃物的自然毀損給承租方造成損失的，出租方應當承擔賠償責任。承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。

作為房東，在交付房屋給承租人之前，必須對出租屋內的消防設施、器材進行日常管理，發現火災隱患及時消除或者通知承租人消除；作為租客，要安全使用房屋，發現隱患及時消除，為避免糾紛，租賃雙方可以在租房合同中對權利義務進行約定。

法官寄語

【來源：菏澤鉅野縣法院】

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