未建房的空白宅基地，在徵收時如何補償？

很多農村朋友問我們，在徵收時候，我家

沒有建房的

，能拿到補償款嗎？

確實，隨著農民進城，我國農村地區很多宅基地都無人打理，致使農村出現了很多空白宅基地。那空白

宅基地

怎麼確權？空白宅基地被徵收有補貼嗎？、

一、空白宅基地確權的問題

根據《

農村宅基地管理辦法

》第十五條：有下列情形之一的，報經縣人民政府批准，可以登出其土地使用權證或有關批准檔案，由村集體收回宅基地使用權：

（

一

）

自批准宅基地之日起滿二年未動工興建的

（

特殊情況除外

）

。

空白宅基地沒有地上建築物，屬於閒置宅基地，而宅基地閒置超過兩年以上，村集體就有權收回。

所以我們可以看出，

農村宅基地批覆有效期是兩年。

若農民申請宅基地之後，超過兩年沒有動工建房，那之前的審批流程也就失去了法律效力，宅基地將會被收回。

所以，超過兩年以上的空白宅基地是不可以進行確權的。

二、空白宅基地在徵收時的補償問題

一般情況下，空白宅基地閒置時間若未超過兩年，在被徵收時可能會按照土地使用權證上記載的土地使用面積進行補償。

補償時，村集體可以根據地方政府批准的徵地補償方案，或者給村民重新分配宅基地，亦或是給予貨幣補償，不過農村的宅基地屬於村集體所有，這部分補償先歸村集體所有，再由集體給宅基地使用人相應的補償。

如果空白宅基地閒置時間已經超過了兩年，

那麼宅基地實際上已經被收回村集體，自然，

補償款應該歸村集體所有，就不能分給個人了。

三、如果宅基地被農村收回怎麼辦？

如果村集體按照規定將宅基地使用權收回，根據

“

一戶一宅

”

的規定，農民沒有了宅基地，可以按照規定

重新申請一塊宅基地。那麼一般如何申請呢？

申請人持書面申請材料向村委會提出宅基地用地申請。

村委會收到材料後，會召開村委會或村民代表大會進行審議，並將決議內容公佈，在

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個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉鎮有關部門初審。

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鄉(鎮)收到材料後會派工作人員到現場進行勘查，審查建房用地和建設申請條件，並製作勘查筆錄和審查意見書。

在初審合格後，向申請人發放《農村村民住宅用地與建設申請表》，申請人填好後交給村委會。

隨後，村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行

審查並簽署意見，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(鎮)人民政府稽核。

鄉

（

鎮

）

人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料後，

完成稽核並現場確定規劃用地範圍，之後上報縣國土資源局初審，

國土資源局對符合審批條件的

上報給縣人民政府。縣人民政府批准用地的，由縣國土資源局頒發《建設用地批准書》

。

之後再由國土資源局協同鄉鎮政府人員根據《建設用地批准書》和《村鎮建設工程規劃許可證》到

實地放樣，劃定範圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。

所有材料都審批完後，申請人才可以動工建房。

綜上，

按規定批准之日起連續二年未按照批准的用途使用的農村宅基地會被村集體收回使用權

，如果使用權收回了，在

徵地拆遷

時，很可能會產生土地補償糾紛。

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