重慶第三次土拍來了，28塊地起拍總價360億!開發商會選擇躺平嗎?

經過第二次土拍的爆冷，第三次土拍似乎少了很多熱度，不過樓市永遠都是熱點之一，今天，重慶公共交易資源網終於公佈了重慶第三次土拍地塊的資訊，和之前網傳的有一些出入。

根據資訊，重慶第三次土拍共出讓28宗地（其中7宗地涉及租賃住房），

總面積約4531畝，總可建體量約542.3萬方，平均容積率約1.8，平均公告出讓樓面價約6625元/㎡，最高出讓價13808元/㎡，起拍總價達359.27億元。

都知道下半年至今房地產經歷眾多房企暴雷、土拍遇冷等政策變化，而且諸多房企融資回款難、高層多次放話穩地價、穩房價、穩預期，再加上房地產稅試點實行等等。在這樓市危難之際，第三次集中土拍也拿出了一些硬貨出來，不過和第二次土拍一樣，這次土拍基本上也是

以限房價、限地價、定配建

為關鍵詞。

先來看看有哪些地塊面世，此次土拍中，只有大渡口和渝中區沒有供地，其他主城區都有土地供應，其中：

九龍坡區6宗；

高新區5宗；

南岸、江北區均4宗地塊；

北碚、巴南區僅1宗；

兩江新區2宗

渝北區2宗

沙坪壩3宗

1、

高新區

高新區共推出5宗土地，總出讓面積約32。3萬方，可建體量約47。03萬方。

高新區西永組團D分割槽D11-7-5/03地塊

二類居住用地

土地出讓面積（㎡）：74595

總計容建築面積（㎡）：111892。5

平均容積率：1。50

起始樓面價（元/㎡）：8780

出讓價款起始價（萬元）：98242

最高限價（萬元）：112978

高新區西永組團D分割槽D11-7-5/03地塊

二類居住用地

土地出讓面積（㎡）：14014。9

總計容建築面積（㎡）：16817。82

平均容積率：1。20

起始樓面價（元/㎡）：4692

出讓價款起始價（萬元）：7891

最高限價（萬元）：8285

高新區西永組團O分割槽O09-1-1/06地塊O09-1-3/07地塊O09-6/07地塊

二類居住用地

土地出讓面積（㎡）：120523。1

總計容建築面積（㎡）：168413。794

平均容積率：1。40

起始樓面價（元/㎡）：9920

出讓價款起始價（萬元）：167066

最高限價（萬元）：175419

高新區西永組團O分割槽O11-1-2/05地塊O11-1-3/05地塊O11-2-4/04地塊

二類居住用地

土地出讓面積（㎡）：48624。9

總計容建築面積（㎡）：75348。42

平均容積率：1。55

起始樓面價（元/㎡）：8000

出讓價款起始價（萬元）：60279

最高限價（萬元）：63293

高新區西永組團E分割槽E11-1/03地塊E11-3/03地塊

二類居住用地

土地出讓面積（㎡）：65207

總計容建築面積（㎡）：97810。5

平均容積率：1。50

起始樓面價（元/㎡）：3155

出讓價款起始價（萬元）：30862

最高限價（萬元）：35491

2、

北碚區

北碚區共推出1宗土地，總出讓面積約13。96萬方，可建體量約24。71萬方。

北碚區蔡家組團L標準分割槽L41-1-1/05地塊L43-2-1/05地塊L45-2-1/05地塊L62-3/05地塊

二類居住用地

土地出讓面積（㎡）：139607

總計容建築面積（㎡）：247139。4

平均容積率：1。77

起始樓面價（元/㎡）：4147

出讓價款起始價（萬元）：102486

最高限價（萬元）：117858

3、

南岸區

南岸區共推出4宗土地，總出讓面積約52。3萬方，可建體量約110。58萬方。

南岸區南坪組團F分割槽F33-2-2/04地塊

城市軌道交通用地、公共交通場站用地、二類居住用地、商業用地、防護綠地

土地出讓面積（㎡）：16139

總計容建築面積（㎡）：48417

平均容積率：3。00

起始樓面價（元/㎡）：2349

出讓價款起始價（萬元）：11371

最高限價（萬元）：13076

南岸區南坪組團H分割槽H8-1-1/06地塊

城市軌道交通用地、公共交通場站用地、二類居住用地、防護綠地

土地出讓面積（㎡）：131746

總計容建築面積（㎡）：248868平均容積率：1。89

起始樓面價（元/㎡）：6250

出讓價款起始價（萬元）：155543

最高限價（萬元）：178874

南岸區彈子石組團A標準分割槽A3-6/01地塊A5-3/07地塊A11-2/06地塊A6-1/05地塊A12-1/05地塊A13-1/08地塊A23-1/07地塊A20-1/07部分地塊

二類居住用地、商業用地、商務用地

土地出讓面積（㎡）：197919。61

總計容建築面積（㎡）：508959。5

平均容積率：2。57

起始樓面價（元/㎡）：7965

出讓價款起始價（萬元）：405384

最高限價（萬元）：466191

南岸區彈子石組團J分割槽J4-1/04地塊J4-7/04地塊J5-6/04地塊J15-1/04地塊J3-2/04地塊J7-1/03地塊J2-1/04地塊J4-5/04地塊

二類居住用地、商業用地

土地出讓面積（㎡）：177152

總計容建築面積（㎡）：299533。3

平均容積率：1。69

起始樓面價（元/㎡）：9500

出讓價款起始價（萬元）：284556

最高限價（萬元）：327239

4、

九龍坡區

九龍坡區共推出6宗土地，總出讓面積約31。06萬方，可建體量約70。34萬方。

九龍坡區大楊石組團N分割槽N01-2-1/07地塊

二類居住用地

土地出讓面積（㎡）：20815

總計容建築面積（㎡）：62445

平均容積率：3。00

起始樓面價（元/㎡）：9620

出讓價款起始價（萬元）：60073

最高限價（萬元）：69083

九龍坡區大楊石組團K分割槽K06-2/06地塊K06-3/06地塊

二類居住用地

土地出讓面積（㎡）：25719

總計容建築面積（㎡）：60100

平均容積率：2。34

起始樓面價（元/㎡）：9245

出讓價款起始價（萬元）：55564

最高限價（萬元）：63898

九龍坡區大楊石組團H分割槽H09-2-1/07地塊H07-3/06地塊

二類居住用地

土地出讓面積（㎡）：26682

總計容建築面積（㎡）：77377

平均容積率：2。90

起始樓面價（元/㎡）：10290

出讓價款起始價（萬元）：79620

最高限價（萬元）：91563

九龍坡區中梁山組團J分割槽J02-21-1/04地塊J02-13-1/04地塊J02-15-1/05地塊

二類居住用地

土地出讓面積（㎡）：92902

總計容建築面積（㎡）：204384

平均容積率：2。20

起始樓面價（元/㎡）：5559

出讓價款起始價（萬元）：113620

最高限價（萬元）：130663

九龍坡區中梁山組團J分割槽J02-17/04地塊J02-18/05地塊J08-01/04地塊

二類居住用地

土地出讓面積（㎡）：103545

總計容建築面積（㎡）：227799

平均容積率：2。20

起始樓面價（元/㎡）：5541

出讓價款起始價（萬元）：126222

最高限價（萬元）：145155

九龍坡區中梁山組團J分割槽J02-07/04地塊

二類居住用地、商業用地

土地出讓面積（㎡）：40972

總計容建築面積（㎡）：71291

平均容積率：1。74

起始樓面價（元/㎡）：5000

出讓價款起始價（萬元）：35646

最高限價（萬元）：40992

5、

兩江新區

兩江新區共推出2宗土地，總出讓面積約59。27萬方，可建體量約68。06萬方。

兩江新區悅來組團D分割槽D31-1地塊D37-1地塊D37-4地塊D37-6地塊D37-7地塊D41-2地塊D42-1地塊D42-2地塊D43-1地塊D44-1地塊D45-1地塊

二類居住用地、商業商務用地、商業用地、二類居住相容公園綠地、服務設施相容商業用地

土地出讓面積（㎡）：395195。56

總計容建築面積（㎡）：426235。3

平均容積率：1。08

起始樓面價（元/㎡）：7192

出讓價款起始價（萬元）：306549

最高限價（萬元）：352531

兩江新區兩路組團C標準分割槽C08-1地塊C08-2地塊C11-1地塊C24-1地塊C31-1-1地塊

二類居住用地

土地出讓面積（㎡）：197464

總計容建築面積（㎡）：254354。2

平均容積率：1。29

起始樓面價（元/㎡）：4033

出讓價款起始價（萬元）：102590

最高限價（萬元）：117978

6、

沙坪壩區

沙坪壩區共推出3宗土地，總出讓面積約47。86畝，可建體量約94。1萬方。

沙坪壩區西永組團Ah標準分割槽Ah01-01-1/06地塊Ah01-01-2/06地塊Ah03-01/06地塊Ah08-01-1/06地塊Ah08-01-2/06地塊Ah09-01/05地塊

二類居住用地、商業用地、商務用地

土地出讓面積（㎡）：180219

總計容建築面積（㎡）：362703

平均容積率：2。01

起始樓面價（元/㎡）：5529

出讓價款起始價（萬元）：200540

最高限價（萬元）：230621

沙坪壩區雙碑組團C分割槽C3-3/06地塊C3-4-1/06地塊C3-4-2/06地塊C4-4-1/05地塊C4-4-2/05地塊C4-8/04地塊C5-1/06地塊

二類居住用地

土地出讓面積（㎡）：184053

總計容建築面積（㎡）：365122

平均容積率：1。98

起始樓面價（元/㎡）：4978

出讓價款起始價（萬元）：181772

最高限價（萬元）：209037

沙坪壩區沙坪壩組團B分割槽B14-1-1/03地塊B16-1-1/03地塊B14-1-2/03地塊B16-1-2/03地塊B21-6-2/03地塊B22-2/04地塊B21-6-6/04地塊

商業商務用地、二類居住用地

土地出讓面積（㎡）：114360

總計容建築面積（㎡）：213190

平均容積率：1。86

起始樓面價（元/㎡）：6002

出讓價款起始價（萬元）：127966

最高限價（萬元）：147160

7、

巴南區

巴南區共推出1宗土地，總出讓面積約22。37萬方，可建體量約36。97萬方。

巴南區李家沱組團V分割槽、W分割槽V23-2/05地塊V31-1/01地塊V22/01地塊V30/03地塊V31-2/01地塊W1-1/01地塊W2-1/01地塊

二類居住用地、商業用地、商務用地

土地出讓面積（㎡）：223747

總計容建築面積（㎡）：369711。9

平均容積率：1。65

起始樓面價（元/㎡）：3947

出讓價款起始價（萬元）：145936

最高限價（萬元）：167826

8、

渝北區

渝北區共推出2宗土地，總出讓面積約24。72萬方，可建體量約41。89萬方。

渝北區兩路組團F分割槽F38-1-1/03地塊F38-1-2/03地塊

二類居住用地

土地出讓面積（㎡）：73992

總計容建築面積（㎡）：116173

平均容積率：1。57

起始樓面價（元/㎡）：9474

出讓價款起始價（萬元）：110062

最高限價（萬元）：126571

渝北區唐家沱組團C分割槽C1-3/05地塊C1-5/06地塊C1-9/05地塊C1-10/05地塊C1-18-1/04地塊C1-18-2/04地塊

二類居住用地

土地出讓面積（㎡）：173184

總計容建築面積（㎡）：302768。03

平均容積率：1。75

起始樓面價（元/㎡）：2749

出讓價款起始價（萬元）：83229

最高限價（萬元）：95713

9、

江北區

江北區共推出4宗土地，總出讓面積約18。24萬方，可建體量約48。61萬方

江北區觀音橋組團I分割槽I20-3-2/07地塊

二類居住用地

土地出讓面積（㎡）：8826。6

總計容建築面積（㎡）：28245。12

平均容積率：3。20

起始樓面價（元/㎡）：13808

出讓價款起始價（萬元）：39000

最高限價（萬元）：44374

江北區大石壩組團I分割槽I6-1-1/03地塊

二類居住用地

土地出讓面積（㎡）：43672。4

總計容建築面積（㎡）：78610

平均容積率：1。80

起始樓面價（元/㎡）：10806

出讓價款起始價（萬元）：84943

最高限價（萬元）：97684

江北區觀音橋組團G標準分割槽、溉瀾溪組團G標準分割槽G07-1-1/03地塊G06-1/03地塊

二類居住用地、商業用地、商務用地

土地出讓面積（㎡）：63476。9

總計容建築面積（㎡）：134712。02

平均容積率：2。12

起始樓面價（元/㎡）：8307

出讓價款起始價（萬元）：111903

最高限價（萬元）：128688

江北區觀音橋組團I標準分割槽I10-1/04地塊I11-2/04地塊I11-3/04地塊I13-2/04地塊I13-1-2/04地塊

二類居住用地、商業用地、商務用地

土地出讓面積（㎡）：66393。3

總計容建築面積（㎡）：244495。3

平均容積率：3。68

起始樓面價（元/㎡）：12430

出讓價款起始價（萬元）：303900

最高限價（萬元）：349485

在這次土拍中有幾個關注點:

1、白市驛自持20%，樓面價達到了8000元/㎡，估計這根本沒打算賣，十有八九是保障租賃住房，畢竟這邊未來高新企業比較多；

2、總價王炸地塊是彈子石區域，有段時間沒有供地的彈子石一來就是大手筆，最大的一塊地起拍價達到了40億；

3、大渡口沒有供地，很明顯是一二次土拍中供地過多，得歇一歇；

4、觀音橋板塊又又又有地出來了，估計又是國企央企以及香港置地這樣的開發商才有勇氣拿吧；

可以看到，其實整個地塊的價格沒有怎麼降，部分地塊地價低因為有配建加持，不過也有一些地塊大幅度降了，比如說高新區，總體來看還是很平穩的。

在現有的行情之下，不知道開發商們在這次土拍中還積極下叉不，畢竟有的開發商再不拿地，很難搞下去，拿地吧，開發壓力又比較大。

可能這又是一次有錢開發商的表演吧。

本次土拍報名日期截止時間為12月10日

，也就是還有差不多20天的時間。

目前像長春、廈門、武漢、成都等多地的第三次土拍地塊基本上都已經公佈，今年的二輪土拍罕見遇冷，大家心裡都有數，不知道是哪個城市打響第三輪土拍第一槍。開發商們選擇繼續躺平還是搏一搏拿地，目測第三次土拍的熱度會在第一二次土拍取一個平衡點，至於最後的表現怎麼樣，就只有等最後的結果了。